Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-51/2017 М-51/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( дело № 2-235/2017г.)

7 февраля 2017г. г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

с участием адвоката ФИО7 по ордеру №, удостоверение №

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

В суд обратилась истец ФИО1 к ответчикам ФИО2, несовершеннолетним: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>, указав в исковом заявлении, что приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<данные изъяты>» трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время стало известно, что по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые не имеют права на принадлежащее ей жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее пояснив в судебном заседании, что при покупке квартиры, сведения о зарегистрированных лицах отсутствовали. При обращении в паспортный стол за домовой книгой, стало известно, что ответчики зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. О семье ответчиков ей ничего не известно. Так как она приобретала квартиру без наличия в ней зарегистрированных лиц, ответчики не проживали и не проживают в квартире на дату ее покупки и в настоящее время, просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно Акту судебного пристава по ОУПДС и рапорту УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес> - в месте регистрации по адресу: <адрес><адрес><адрес> отсутствуют, не проживают более <данные изъяты> лет.

В виду отсутствия ответчиком по указанному в иске адресу, суд назначил адвоката, для представления интересов ответчиков в судебном заседании.

Адвокат ФИО7 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в отсутствие ответчиков невозможно установить причину не проживания в жилом помещении, поэтому в интересах несовершеннолетних детей, просит суд в иске отказать.

Третье лицо - представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что организация ООО «<данные изъяты>» является ипотечным инвестиционным агентством, созданным <адрес>. Ипотечное инвестиционное агентство является региональным оператором АИЖК, которое было создано <адрес> для обеспечения семей доступным жильем. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» выкупило у АИЖК <данные изъяты> объектов недвижимости, которые ранее были реализованы с торгов. Часть выкупленных объектов осталась с зарегистрированными лицами. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 купила у ООО «<данные изъяты>» трехкомнатную <адрес> в <адрес>, которая была свободна, и в ней никто не проживал. В настоящее время стало известно, что в этой квартире зарегистрированы ответчики. Об ответчиках им ничего не известно, в квартире ответчики не проживают, поэтому просит суд иск удовлетворить.

Третье лицо - представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ею были выяснены обстоятельства не проживания ответчиков в спорной квартире через администрацию <адрес> и СОШ № <адрес>, где сообщили, что около лет назад ФИО2 вместе с детьми, выехала на проживание в <адрес>, забрала из школы в <адрес> личные дела на несовершеннолетних детей в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>. ФИО2 расторгла брак со своим супругом ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, и дети остались проживать с матерью. После расторжения брака, ФИО3 продал указанную квартиру ФИО10, и с ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежала ФИО10. ФИО2 пыталась в суде оспорить сделку, но судебной коллегией <адрес>вого суда решение было оставлено без изменения. Сведений о приобретении указанной квартиры семьей ФИО2 за счет средств материнского капитала в РОНО не имеется, так как разрешение на приобретение жилья с использованием средств материнского капитала выдает РОНО. Квартира, в которой зарегистрированы ответчики не приобреталась семьей ФИО2 за счет средств материнского капитала, поэтому по иску полагается на суд.

Третье лицо - представитель УФМС России Ставропольского края по Изобильненскому району в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав представителей ответчиков и третьих лиц, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, п№ - лица, сохраняющие право пользования объектом недвижимости после его приобретения, отсутствуют.

По данным домовой книги, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании материалами дела, пояснениями третьих лиц, установлено, что ответчики ФИО5: мать и ее двое несовершеннолетних детей, около <данные изъяты> лет назад, выехали с месте жительства и регистрации по указанному в деле адресу, в <адрес>, добровольно сменив свое место жительства, собственниками жилого помещения или его доли в указанной квартире, не являются.

Согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Так как ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, выбыли из него задолго до приобретения истцом спорной квартиры, поэтому право на проживание прекратили по своему усмотрению.

Иных обстоятельств, связанных с правом ответчиков на спорное жилое помещение, суд не установил, представителем ответчиков не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, исковое требование обоснованное и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,196, ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать к ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ГСК Ставропольского краевого суда в течение месяца через райсуд.

Судья Л.А.Созарукова