Решение № 2-563/2025 2-5740/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-3905/2024~М-2476/2024

Дело № 2-563/2025

УИД № 52RS0002-01-2024-004302-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 04 февраля 2025 года

Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгород о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав, что истцы являются членами ГК «Спутник», в котором находятся принадлежащие им гаражи. ФИО1 принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№). ФИО2 принадлежит гараж (№), общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№). ФИО3 принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№). Право собственности каждого из истцов подтверждается справкой, выданной ГК «Спутник», о принадлежности гаражей, выплаченном полностью паевом взносе и отсутствии задолженности. Согласно технического паспорта на гаражи, дата постройки гаражей 1964. Зарегистрировать право собственности истцы не могут, в связи с отсутствием в настоящее время действующего договора аренды земельного участка, на котором расположен ГК «Спутник». Истцы просят признать за каждым право собственности на гараж.

Истцы, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества - ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением главы администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) организован кооператив «Спутник» на (адрес обезличен), в количестве 134 членов кооператива. За кооперативом «Спутник» во временное пользование на праве аренды закреплен земельный участок площадью 8124 кв.м. по (адрес обезличен) до начала строительства бульвара (л.д. 18).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией (адрес обезличен) и ГК «Спутник» заключен договор аренды земли (№) сроком на 3 месяца (с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) договор аренды земли между администрацией (адрес обезличен) и ГК «Спутник» заключен новый договор со сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из ЕГРН ГСК «Спутник», площадью 4127,2 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№). В ГСК «Спутник» входит 133 машино-места, расположенных в нежилом здании под различными номерами, в том числе: машино-место (№) под кадастровым номером 52:18:0030385:110; машино- место (№) под кадастровым номером (№); машино-место (№) под кадастровым номером (№).

На каждый гараж (№), (№), (№) истцами в материалы дела представлены технические паспорта, содержащие характеристики нежилых помещений (л.д. 54-59, 63-68,45-50).

Из справок ГК «Спутник» от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что членами гаражного кооператива являются ФИО1 с (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО2 с (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 с (ДД.ММ.ГГГГ.), каждому из которых принадлежат на праве собственности гараж: ФИО1 - (№), ФИО2 - (№), ФИО3 - (№). Паевые взносы оплачены полностью, задолженности нет.

ГК «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 2.1. Устава ГК «Спутник», кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории ГК «Спутник».

Согласно пункта 5.3 Устава, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Таким образом, положениями устава ГК «Спутник» не запрещается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.

Как следует из представленных в материалы дела технических паспортов, спорные гаражи (№), (№), (№) расположены в пределах территории ГК «Спутник», поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истцы до настоящего времени пользуются гаражами, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие распоряжения о землеотводе ГСК под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаража предписаний в отношении владельца и требований о сносе, а также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)), согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до (ДД.ММ.ГГГГ.), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гаражи, право собственности на которые просят признать за собой истцы были построены до (ДД.ММ.ГГГГ.), что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом здания.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истцы являются членами ГК «Спутник», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник».

Довод ответчика о том, что гаражному кооперативу земельный участок для строительства гаражей не отводился, опровергается представленными в материалы дела распоряжением администрации (адрес обезличен) и договорами аренды (л.д. 165-166).

Указание ответчика о наличии красных линий объективными доказательствами не подтверждено. Представленный фрагмент ГИСОГД НО сведений о наличии красных линий на месте расположениях гаражей истцом не содержит, как не содержит и информации о том, когда эти красные линии обозначены.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной.

Как указано ранее спорные гаражи построены в 1964, в связи с чем, возможное наличие красных линий, установленных на территории гаражного кооператива после указанной даты не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

То обстоятельство, что истцы не обращались в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении земельного участка под спорными гаражами, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку истцами заявлены требования о признании права собственности на гаражи.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгород о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((№)), право собственности на кирпичный гараж (№), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник».

Признать за ФИО2 ((№)), право собственности на кирпичный гараж (№), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник».

Признать за ФИО3 ((№)), право собственности на кирпичный гараж (№), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник».

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Грачева

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025 года.