Решение № 2-3271/2018 2-3271/2018~М-3373/2018 М-3373/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3271/2018

2-3271/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего А.В. Лебедевой,

при секретаре А.А. Соколовой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Копейский отдел) о погашении и записи в выписке из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Копейский отдел) просила погасить запись об аренде.

В обоснование иска указала, что согласно вступившего в силу решения Копейского городского суда от 12 апреля 2018 года нежилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС перешло в собственность истицы. Ранее данное помещение было передано по договору аренды ООО «Сова» в лице генерального директора ФИО2. Договор аренды был заключен 15 августа 2012 года, дополнительное соглашение на продление договора аренды зарегистрировано 26 сентября 2017 года. Согласие на продление договора аренды со стороны истицы не было. 09 мая 2018 года вышеуказанное нежилое помещение было освобождено ООО «Сова» в добровольном порядке, без предоставления акта приема-передачи, торговая или какая-либо иная деятельность в помещении не осуществляется. Договор аренды ООО «Сова» с ФИО1 не заключался. 12 июля 2018 года истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области далее Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения. 16 июля 2018 года Управление Росреестра по Челябинской области уведомили о приостановлении государственной регистрации, поскольку в представленном на государственную регистрацию соглашении о расторжении договора аренды от 10 июля 2018 года отсутствует подпись представителя ООО «Сова» ФИО2 Истица обратилась к ФИО2 отправив письмо с текстом о расторжении договора и уведомлением о расторжении договора аренды, но добровольно расторгнуть договор ФИО2 не согласен, что препятствует заключению каких-либо сделок с принадлежащей истице недвижимостью. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 отказывается подписать соглашение о расторжении договора аренды в связи с чем она не может распоряжаться своей собственностью, погасить запись об аренде в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Копейский отдел) в суд не явились, о дне слушания дела извещены, в возражениях указали, что являются ненадлежащими ответчиками, прав и законных интересов истца не нарушают и не оспаривают.

Третье лицо ФИО2, представитель ООО «Сова» суду пояснил, что исковые требования не поддерживает, в судебном заседании подписал соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10 июля 2018 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившегося ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС общей площадью 189,1 кв. метр, на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 17 января 2018 года.

Право собственности зарегистрировано 13 июня 2018 года номер государственной регистрации НОМЕР

Истцом представлена копия договора аренда нежилого помещения АДРЕС от 15 августа 2012 года, заключенного между ФИО2 и ООО «Сова» в лице директора ФИО2 и дополнительное соглашение к договору аренды от 14 августа 2017 года. Право аренды зарегистрировано 13 июня 2018 года на срок с 30 август 2012 года по 15 августа 2022 года.

Истица обратилась с заявлением в Управление Федеральной служб государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области с заявление об осуществлении действий по государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 16 июля 2018 года НОМЕР государственная регистрация приостановлена в связи с представлением на государственную регистрацию Соглашения о расторжении договора аренды от 01 июля 2018 года, в котором отсутствует подпись представителя ООО «Сова» ФИО2

23 октября 2018 года ФИО1 отказано в государственной регистрации соглашения о расторжение договора аренды, по тем основаниям, что необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделки, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества не были предоставлены до окончания срока на который была приостановлена регистрация

В соответствии с нормами гражданского права, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 606, 609 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) (статья 11 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленум Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцом представлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10 июля 2018 года, не подписанный со стороны арендатора генеральным директором ООО «Сова» ФИО2

В судебном заседании ФИО2 действующий, как представитель третьего лица ООО «Сова» подписал указанное соглашение, экземпляр подписанного сторонами соглашения приобщен к материалам дела.

Таким образом, суд пришел к убеждению что требования истца ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о погашении записи в едином государственном реестре недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании не установлено, а истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что ответчиком нарушены ее права.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей;

Судом установлено, что истцом уплачена госпошлина по данному гражданскому делу в сумме 1000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, необходимым вернуть ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст. 193- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области об обязании погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости отказать.

Межрайонной ИФНС № 10 по Челябинской области вернуть ФИО1 излишне уплаченную госпошлину по чек-ордеру от 09 октября 2018 года в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд через Копейский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья А.В. Лебедева