Решение № 2-109/2017 2-109/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-109/2017

Дело № 2-109/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 28 февраля 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев 28 февраля 2017 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 и ФИО1 к Администрации Черняевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Тарский городской суд Омской области с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 была предоставлена <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>. Данный жилой дом принадлежал колхозу <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в АО «<данные изъяты>». При реорганизации предприятия <адрес>, где проживал ФИО2 с семьей, была передана ему в собственность, при этом каких-либо правоустанавливающих документов не оформлялось. С этого времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года истцы добросовестно, открыто, непрерывно владели как своей собственностью квартирой № в жилом <адрес> этого в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 был выделен земельный участок по праву собственности для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Оформить право собственности на квартиру истцы не могут в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение. Таким образом, считают, что они приобрели право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Просят суд признать право собственности за ним на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности за ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности каждому.

В судебном заседании истец ФИО2 и истица ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, суду подтвердили все указанное в иске.

Представитель ответчика Администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что в ходе судебного заседания истцами были представлены достаточные доказательства того, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.8)

Справкой, выданной Администрацией Черняевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что истцы действительно проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> установлено, что правообладатель данного недвижимого имущества не указан (л.д. 5) Данный факт подтвержден справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д.13).

В материалы дела истцом представлена инвентарная карточка (л.д.6), в которой указано, что <адрес> двухквартирном кирпичном жилом доме в <адрес> предоставлена ФИО2

Архивными справками подтверждено, что ФИО2 проживал со своей семьей в ДД.ММ.ГГГГ годах в <адрес>, в колхозной квартире (л.д.7). Истица ФИО1 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что подтверждается архивными справками от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в соответствии п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме этого, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 на протяжении более чем 30 лет, а ФИО1 более 20 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользовались недвижимым имуществом как своим собственным, а именно: квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи, с чем суд приходит к выводу, что они приобрели право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Администрации Черняевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности за ФИО2 и ФИО1, по ? (<данные изъяты>) доле в праве собственности на квартиру за каждым.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца с момента его вынесения в Омский областной суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда подписано 28 февраля 2017 года.

Согласовано