Решение № 2-274/2017 2-274/2017~М-146/2017 М-146/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-274/2017

Дело № 2-274/2017 года.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Зариповой Р.Р., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5, представителя истца ФИО8 – ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО7, просила признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанной квартиры без предоставления другого жилья, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО12, было предоставлено ответчикам в срочное возмездное пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок действия договора ежегодно продлевался в соответствии с дополнительными соглашениями. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора, согласно последнему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, истек. Ответчики плату за найм жилого помещения, оговоренную договором, не вносили, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, а также пеня в сумме <данные изъяты>. В связи с образовавшейся задолженностью и окончанием срока действия договора найма истец неоднократно, письменно, предлагал в добровольном порядке погасить задолженность по оплате за найм жилья, предоставить документы для заключения договора найма на новый срок, устанавливал срок и предупреждал о выселении в судебном порядке в случае не выполнения данных требований. Ответчики до настоящего времени договор найма не заключили, жилье не освободили, задолженность за найм не погасили, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ФИО13 ФИО6 от исковых требований к ФИО7 отказался в полном объеме, иск к ФИО2 поддержал.

В части исковых требований ФИО14 к ФИО7 производство по делу прекращено согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения по существу заявленных требований не представила.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является муниципальная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая г.<адрес> на основании приказа ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение на основании договора № найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО2 на состав семьи: ФИО16, в срочное возмездное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии срок действия договора продлевался: согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной и проживает в спорном жилом помещении, оплату за найм жилья не производит, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, пеня в сумме <данные изъяты>. Задолженность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

ФИО17 неоднократно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направляла ответчику уведомления, в которых предлагала погасить задолженности за найм жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, предоставить документы для заключения договора найма на новый срок или освободить жилье, устанавливала срок, к которому необходимо выполнить данные требования, предупреждала о выселении в судебном порядке.

ФИО2 по истечению срока действия договора найма на новый срок его не заключила, задолженности за найм жилого помещения и по оплате коммунальных услуг не погасила, в добровольном порядке спорное жилое помещение не освободила и продолжает в нем проживать.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, в частности о преимущественном праве нанимателя заключить договор найма жилого помещения на новый срок, об обязанности наймодателя за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договору № найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ: - п. 4.6., 4.6.2. настоящий договор прекращается в связи с истечением срока; п. ДД.ММ.ГГГГ. – наниматель обязан уведомить в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора Наймодателя о намерении продлить настоящий договор на новый срок.В данном случае процедура прекращения договора найма, выполненная истцом, не противоречит положениям договора, согласно которым истечение срока действия договора влечет прекращение договора независимо от воли сторон.

Согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации - каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Исходя из положений ст. ст. 8, 9, 420, 421 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из действий граждан и юридических лиц. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В данном случае, срок действия заключенного с ФИО2 договора истек ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, как предусмотрено ДД.ММ.ГГГГ договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока его действия не сообщила в ФИО19 о своем намерении продлить настоящий договор на новый срок. Более того, ФИО18 неоднократно письменно предоставляла ФИО2 срок, в течение которого ей было предложено заключить договор найма на спорное жилое помещение на новый срок либо освободить жилье. Кроме того, ФИО2, извещенная о судебном заседании в суд не явилась, свою позицию или возражения на предложение суда, не представила. Таким образом, ответчик, на неоднократные предложения, не представил ни в ФИО20, ни в суд доказательства о своем намерении заключить договор найма на спорное жилое помещение на новый срок. При таких обстоятельствах правовых оснований для понуждения ответчика к заключению (продлению) на новый срок договора найма на спорное жилое помещение отсутствуют, понуждение к этому нарушит ее права на свободу договора и на выбор места жительства.

Иных законных оснований для пользования спорным помещением у ответчика не имеется, в связи с чем, ФИО2 утратила свое право пользования спорным жилым помещением по истечению срока действия договора.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору № найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.7. – по окончанию срока действия договора наниматель обязан возвратить жилое помещение свободным от проживания и регистрации граждан по акту приема-передачи; п.ДД.ММ.ГГГГ – при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и граждане постоянно проживанию с ним, подлежат выселению в судебном порядке.

Учитывая, что ФИО2 по истечению срока действия договора, в установленный собственником срок, в нарушение условий договора, спорное жилое помещение не освободила, оплату за найм и за пользование коммунальными услугами не производит, а также то, что администрация не несет обязанности по обеспечению ее жильем, ФИО2 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договору № найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в сумме <данные изъяты> не позднее 5 числа текущего месяца (п.3.1.); в случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением, наниматель уплачивает пени в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.2.8.).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме <данные изъяты>; дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата установлена в сумме <данные изъяты>.

В данном случае период образования задолженности по оплате за коммерческий найм спорного жилого помещения, размер этой задолженности, установленный в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, нашли свое подтверждение в судебном заседании представленными суду доказательствами. Суд, принимает расчет, произведенный истцом, поскольку он является верным и не увеличивает ответственность нанимателя, предусмотренную договором найма, в связи с чем, в данной части иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования законными, обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, она подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО21 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО22 за пользование жилым помещением <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход бюджета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья подпись Т.В.Новицкая.

Копия решения верна

Судья Сургутского районного суда Т.В.Новицкая.