Решение № 2-1306/2018 2-1306/2018~М-1186/2018 М-1186/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1306/2018

№2-1306/2018
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Учалы 03 октября 2018 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Зариповой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации Муниципального района Учалинский район РБ, Администрации Городского поселения г. Учалы МР Учалинский район РБ об установлении границ и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1, обращаясь с иском к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ, просит:

признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный капитальный гараж, площадью 24 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, согласно координатам, указанным в иске,

признать границы земельного участка № согласованными с правообладателями смежных земельных участков,

признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный капитальный гараж, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнены. ФИО2 просит установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражная, участок № по следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный капитальный гараж, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

признать за истцом право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №,

в резолютивной части решения указать, что решение суда одновременно является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН касательно местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и основанием для государственной регистрации права на гараж и земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим. Решением исполкома Учалинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража в гаражном кооперативе № за №. Распоряжением Администрации городского поселения <адрес> адрес земельного участка был изменен и имеет следующий адрес: <адрес>, участку присвоен кадастровый №. На вышеуказанном земельном участке истцом возведен гараж, которому при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый №. С целью государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости истец заказала кадастровые работы, в ходе проведения которых кадастровым инженером выявлено несоответствие фактически занимаемой площади земельного участка сведениям о площади в государственном кадастре недвижимости. Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 29 кв.м., в то время как задекларирована площадь 24 кв.м., что превышает 10%. Данное несоответствие вызвано кадастровой ошибкой в сведениях о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка, поскольку ранее земельные участки ставились на учет по упрощенке без привязки на местности. Кроме того согласно сведениям в ЕГРН площадь гаража составляет 26,4 кв.м., а площадь земельного участка без уточнения составляет 24 кв.м. Получается, что гараж по документам имеет большие размеры, чем сам земельный участок. В связи с указанным обстоятельством возникает спор относительно признания права собственности на земельный участок и гараж с заявленными характеристиками.

Истец ФИО2, будучи извещенной, на судебное заседание не явилась, направила в суд представителя ФИО1, который исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, пояснил, что при строительстве гаража интересы смежных землепользователей не затрагивались. Гараж строился в отведенных границах.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица супруг истца ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представители ответчиков КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ и третьих лиц на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате разбирательства надлежаще извещены.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из решения исполкома Учалинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отведен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража площадью 20,9 кв.м. на территории индивидуальных гаражей в гаражном кооперативе №, гараж под №.

На указанном участке в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 был построен гараж, что подтверждается представленным техническим паспортом на гараж №, выданным Учалинским межрайонным бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте строения указаны площадь застроенного участка: по документам – 20,9 кв.м., фактически застроенная – 26,4 кв.м.

Согласно распоряжению и.о. заместителя главы администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ адрес гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изменен на следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № построенный истцом гараж (нежилое здание) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, с указанием адреса: <адрес> - 26,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка указана 24 кв.м., границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера ФИО4., являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ было выявлено, что уточняемый участок, расположенный по адресу: <адрес> ранее был учтен с кадастровым номером № в условной системе координат, то есть без привязки на местности с площадью 24 кв.м. В запрошенных сведениях по земельному участку, полученных в виде выписки из ЕГРН о земельном участке площадь декларированная (условная площадь) равна 24 кв.м., а после уточнения площадь земельного участка составляет 29 кв.м., что превышает 10%. В связи с указанным обстоятельством истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на площадь 29 кв.м.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что расхождение в площади земельного участка истца при уточнении места положения его границ составляет 8,1 кв.м., то есть более чем на 10% площади, указанной в ЕГРН, осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка невозможно.

Из системного толкования Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" следует, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Из объяснений представителя истца, из акта согласования местоположения границ земельного участка и объяснений опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5 судом установлено, что споры по местоположению фактических границ земельных участков отсутствуют, границы спорного земельного участка на местности не менялись с момента предоставления земельного участка, гараж построен истцом совместно с супругом ФИО3 без нарушения прав смежных землепользователей.

В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <***> составляют:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Оснований сомневаться в достоверности представленного межевого плана суд не находит. При указанных обстоятельствах, учитывая установленный судом факт использования истцом земельного участка без какого-либо нарушения границ смежных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка согласно представленному межевому плану.

При оценке обоснованности исковых требований ФИО6 о признании права собственности на гараж и земельный участок с заявленными ею характеристиками суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Правоустанавливающий документ истца на земельный участок – выписка из решения исполкома Учалинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ - как основание возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорена и недействительной не признана.

Свидетелем ФИО5 подтвержден факт самостоятельного строительства истцом ФИО6 совместно с супругом гаража на отведенном ей земельном участке.

Согласно техническому плану здания площадь построенного на земельном участке гаража составляет 26,4 кв.м. Данная величина согласуется с площадью занимаемого земельного участка, установленный после уточнения границ земельного участка кадастровым инженером в размере 29 кв.м.. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности на гараж площадью 26,4 кв.м., и на занимаемый им земельный участок площадью 29 кв.м.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования об указании в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости касательно местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и основанием для государственной регистрации права на гараж и земельный участок, по мнению суда являются излишними и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный капитальный гараж, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за истцом право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Харисова А.А.