Решение № 2-626/2017 2-626/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-626/2017

Дело №2-626/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 24 апреля 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре К.К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.З.Ф. к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> об устранении препятствий в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Р.З.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> об устранении препятствий в государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истица Р.З.Ф. указала, что решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Она через своего представителя Ш.И.В. обратилась в Моршанский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано, а регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности Р.З.Ф. приостанавливается в связи с несоответствием требованиям законодательства РФ предоставленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Алгасовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь обращает внимание на следующее:

- право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ней было признано в порядке наследования, после смерти матери П.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Алгасовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ у П.В.В. в личном пользовании находился земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>;

- согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Алгасовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Р.З.Ф. принадлежал на праве личной собственности земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- согласно свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного администрацией Дьячинской волости, Р.З.Ф. предоставлен земельный участок, общей площадью 2300 кв.м.;

- она (Р.З.Ф.) владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен администрацией Дьчинского сельсовета на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера: №, при этом правообладателем значится Р.З.Ф., вид права - собственность, документ - свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Исходя из чего, следует, что в данном случае имеют место быть многочисленные ошибки, а именно:

- она (Р.З.Ф.) никогда не была правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - правообладателем данного земельного участка всегда была ее мать - П.В.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ;

- наследство после смерти П.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею (Р.З.Ф.) было оформлено только в 2016 году на основании вышеуказанного решения Моршансокго районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- совершенно непонятно на каком основании администрацией Дьячинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого значится она-Р.З.Ф., вид права - собственность, документ - свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № - во-первых правообладателем данного земельного участка всегда была ее мать П.В.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, во-вторых, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3000 кв.м., а не 2300 кв.м.;

- совершенно непонятно на каком основании администрацией Алгасовского сельсовета была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Р.З.Ф., с указанием, что ей принадлежал на праве личной собственности земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - в такой форме (в прошедшем времени) выдают выписки на умерших;

- совершенно непонятно какой из двух выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданных администрацией Алгасовского сельсовета, верить:

- от ДД.ММ.ГГГГ или от ДД.ММ.ГГГГ;

- на имя Р.З.Ф. или на имя П.В.В.;

- с площадью земельного участка 2300 кв.м. или 3000 кв.м.;

- с указанием в качестве основания выдачи - свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ или записи в похозяйственной книге № Дьячинского сельсовета <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ,

когда и в одной и в другой выписке указан адрес земельного участка: <адрес>.

При этом еще необходимо учитывать и свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Р.З.Ф., и имеющее многочисленные неоговоренные исправления и приписки.

В свою очередь, в данной ситуации, когда у нее имеются препятствия в государственной регистрации права собственности на земельный участок, нарушаются именно ее права, гарантированные действующим законодательством Российской Федерации, как правообладателя земельного участка, так как именно она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Р.З.Ф. просит принять решение об обязанности ответчика - администрации Алгасовского сельсовета <адрес> выдать ей выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, полностью соответствующую форме и содержанию, установленными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

В ходе рассмотрения дела от истицы Р.З.Ф. поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором она просит исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, общей площадью 2300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, правообладателем которого является Р.З.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В судебном заседании представитель истицы Ш.И.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и заявлении об увеличении исковых требований, уточнив их, и просил принять решение об обязанности ответчика - администрации Алгасовского сельсовета <адрес> выдать выписку из похозяйственной книги о наличии у П.В.В. права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, полностью соответствующую форме и содержанию, установленными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», а также исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, общей площадью 2300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, д<адрес>, с кадастровым номером: №, правообладателем которого является Р.З.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№ №.

Представитель ответчика - администрации Алгасовского сельсовета <адрес> М.С.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании отнесла решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Л.М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что в Моршанский отдел Управления Росреестра по <адрес> поступили на регистрацию документы от Р.З.Ф. Жилой дом за Р.З.Ф. был зарегистрирован, а в отношении земельного участка регистрация была приостановлена, поскольку выписка из похозяйственной книги на земельный участок была выдана не по форме. Выписка на Р.З.Ф. была дана как на умершую. В данном случае следует выдать выписку на П.В.В., поскольку после ее смерти Р.З.Ф. унаследовала жилой дом. Кроме того, для решения возникшей проблемы необходимо исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, общей площадью 2300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, правообладателем которого является Р.З.Ф..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От директора филиала В.Т.Ю. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

Кроме того, имеются пояснения по делу, в которых указано, что на основании поступившего в адрес филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> (далее - филиал) искового заявления об устранении препятствий в государственной регистрации права собственности поясняют следующее.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью 2300 кв.м. (далее - ЗУ), были переданы в филиал по акту приема-передачи оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, переданной из Управления Роснедвижимости по <адрес>. Сведения о местоположении границ в кадастре недвижимости отсутствуют, площадь является ориентировочной и подлежит уточнению.

В соответствии с указанными сведениями собственником данного земельного участка являлась Р.З.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю ТАО 09 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Дьячинского сельсовета <адрес> (далее - свидетельство).

Указанный документ является удостоверяющим право и в настоящее время ни кем не оспорен и не признан не законным.

На основании вышеизложенного, для внесения изменений в сведения о площади ЗУ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), истице необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление и межевой план, подготовленный в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади ЗУ, по форме и содержанию соответствующий Требованиям к подготовке межевого плана утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, в данном случае, согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) уточнение площади ЗУ допускается не более, чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Также внесение соответствующих изменений возможно при предоставлении судебного акта, подтверждающего факт наличия ошибки допущенной в свидетельстве, относительно площади ЗУ и данных о собственнике ЗУ.

Представитель отдела культуры, массового спорта и архивной работы администрации <адрес> Д.О.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что в архиве имеется свидетельство о праве собственности на землю на имя Р.З.Ф. на земельный участок, площадью 0,23 га. Книга регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю Дьячинского сельсовета в архив на хранение не поступала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Р.З.Ф. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла П.В.В..

После ее смерти открылось наследство, заключающееся в недвижимом имуществе.

П.В.В. являлась владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственного книги Алгасовского сельсовета <адрес>.

Наследницей первой очереди по закону имущества П.В.В. в силу ст.1142 ГК РФ является ее дочь - Р.З.Ф..

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Р.З.Ф. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, судом установлено, что у П.В.В. в личном пользовании находился земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в книге похозяйственного учета Дьячинского сельсовета <адрес> за № на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Р.З.Ф. обратилась в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности Р.З.Ф. приостанавливается в связи с несоответствием требованиям законодательства РФ предоставленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Алгасовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Р.З.Ф. была выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой Р.В.Ф. принадлежал на праве личной собственности земельный участок, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, то есть по тому же адресу, что и у матери - П.В.В.

Кроме того, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о нем в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению отдела культуры, массового спорта и архивной работы администрации <адрес> книга регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю Дьячинского сельсвоета в архив на хранение не поступала.

Таким образом, поскольку у истицы возникли препятствия в государственной регистрации права собственности на земельный участок, суд считает, что они должны быть устранены.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что выписка о спорном земельном участке, площадью 3000 кв.м., должна быть выдана на П.В.В., как владельца жилого дома, при котором расположен участок, и который унаследовала истица, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Что касается требования истицы об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, то это является ее правом как собственника земельного участка согласно свидетельству о праве собственности на землю, кроме того, как следует из объяснений представителя Моршанского отдела Управления Росреестра по <адрес> решить возникшую проблему возможно путем исключения сведений о спорном земельном участке.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования Р.З.Ф. к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> об устранении препятствий в государственной регистрации права собственности удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы Ш.И.В. просил вынести в адрес ответчика частное определение, мотивируя тем, что похозяйственные книги велись с нарушением закона, в них имелись неоговоренные исправления, приписки карандашом.

Согласно ч.1 ст.226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Требования представителя истца о вынесении в адрес ответчика частного определения, суд находит несостоятельными, оснований для их удовлетворения не имеется. Случаев нарушения законности со стороны ответчика не установлено, указанные представителем истца обстоятельства являются формальными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.З.Ф. к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> об устранении препятствий в государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Обязать администрацию Алгасовского сельсовета <адрес> выдать выписку из похозяйственной книги о наличии у П.В.В. права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, соответствующую форме и содержанию в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, общей площадью 2300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, правообладателем которого является Р.З.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ТАО-09 №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 28 апреля 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова