Решение № 2-801/2026 2-801/2026~М-145/2026 М-145/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-801/2026

УИД№ 66RS0024-01-2026-000230-42

Дело № 2-801/2026

Мотивированное
решение изготовлено 01 апреля 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 18 марта 2026 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. На земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, расположен жилой дом с № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат ему на праве собственности. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 813 кв.м., граница земельного участка выражена забором и стенами объектов недвижимости по отношению к смежным земельным участкам с № с КН № и землям общего пользования, что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО12 В ходе кадастровых работ и натурного обследования земельного участка установлено, что на дату выполнения землеустроительных работ фактические границы земельного участка выражены забором и отличаются от приведенных в указанных документах и внесенных в государственный кадастр недвижимости на основе межевого дела 2000 года. Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, не изменялись как минимум с 2000 года в части фактического землепользования и наличия, так называемого палисадника, что подтверждается материалами межевого дела по состоянию на 2000 год, выполненный ИП ФИО13, топографическими съемками земельного участка от 20.10.2000, от 28.10.2005. Полагает, что при установлении границ земельного участка с № в г. ФИО5, <адрес> 2000 году земельный участок был искусственно «обрезан» по фасадной границе жилого дома, и вдоль всей длины земельного участка со стороны улицы, в результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе земельного участка, т.е. без учета, фактического землепользования, выраженного на местности ограждением. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), и с земельными участками с № №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем истца по доверенности ФИО14, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО15, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила отказать в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с №, собственник ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- земельный участок с № собственник ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства

- земельный участок с №, собственник ФИО4 границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- земельный участок с №, собственники ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- земельный участок с № по адресу: г. ФИО5, <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- земельный участок с №, собственник ФИО10, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- земельный участок с №, собственник ФИО16, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- земельный участок с №, данные о правообладателе отсутствуют, арендатор ФИО11, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, из которого следует, что при натурном обследовании выявлено: земельный участок с кадастровым номером: № находится в зоне сложившейся застройки. Границы земельного участка на местности обозначены ограждениями (заборами) и стенами построек. В границах земельного участка расположены жилой дом и иные строения. Однако, границы земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим сложившимся заборам. В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ при уточнении определяется, в том числе, по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более. В ЕГРН внесены сведения о смежном земельном участке с № по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, с видом разрешенного использования «занятый палисадником». Исправление ошибки в границах земельного участка с № возможно в случае снятия земельного участка с № с государственного кадастрового учета.

Кроме того, судом установлено, что 20.10.2005 сведения о земельном участке с № внесены как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 09.12.2000 № 2287 был образован земельный участок площадью 584 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес> предоставлен предыдущему собственнику жилого дома ФИО11 на праве постоянного (бессрочного) пользования, кроме того ФИО11 дополниетльно предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 213 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес> под палисадник без права строительства.

На основании Постановления главы ГО Верхняя Пышма от 29.03.2007 № 775 ФИО11 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с № площадью 584 кв.м. было прекращено, земельный участок был предоставлен в собственность за плату ФИО1 как новому собственнику жилого дома.

Земельный участок с № площадью 213 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, предоставленный ФИО11 в аренду под палисадник, не переоформлялся.

В соответствии с землеустроительным делом по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, выполненным МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» от 12.11.2007, границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, были уточнены и площадь составила 600 кв.м.

Согласно, топографической съемки от 20.10.2000, содержащейся в материалах межевого дела от 2000 года, земельный участок с № по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом и иными хозяйственными строениями.

Визуальный анализ ситуации прохождения границ спорного земельного участка, согласно топосъемке от 20.10.2000 позволяет прийти к выводу, что при формировании и утверждении границ земельного участка с № состава земельного участка были исключены территории землепользования со стороны земель общего пользования (<адрес>).

Граница земельного участка с № со стороны <адрес> была установлена по фасадной линии жилого дома, без учета наличия фактического землепользования перед жилым домом в виде так называемого палисадника, огороженного забором, при этом площадь палисадника составляла 213 кв.м.

Сопоставив ситуацию прохождения границ земельного участка по состоянию на 2000 год, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № (2026 год), можно сделать вывод о том, что землепользование жилого <адрес> в г. ФИО5, в фактических границах существует, как минимум, с 2000 года (более 26 лет).

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), и с земельными участками с №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, и основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с № площадью 213 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – палисадник, по адресу: <адрес>, город ФИО5, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина