Решение № 2-1307/2021 2-1307/2021~М-1141/2021 М-1141/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1307/2021

УИД 42RS0011-01-2021-002150-50

Гражданское дело № 2-1307/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 07 июля 2021 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Кадашниковой Е.В.,

с участием помощника прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Романенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении ее из жилого помещения по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение числятся в перечне объектов муниципального жилищного фонда Ленинск-Кузнецкого городского округа. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер>. Согласно п.6 срок действия договора составляет один год с <дата> по <дата>. Срок действия договора продлялся до <дата>. В настоящее время срок действия договора истек, в связи с чем у ответчицы прекратилось право пользования указанным жилым помещением. Решение о продлении срока действия договора органом местного самоуправления не принималось. Ответчик без законных оснований проживает в данном жилом помещении, чем ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Истец ссылается на положения ст.209 ГК РФ, постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 № 2-П, определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2006 года № 623-О, ст.301, ст.304 ГК РФ, ч.2 и ч.3 ст.106 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснила, что ввиду того, что у ответчицы сгорел дом и ей негде было жить ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, сейчас срок действия договора истек, но ответчик продолжает проживать в этом жилом помещении, и хотя по-прежнему ответчица является нуждающейся в предоставлении жилого помещения и малоимущей сторона истца считает, что она подлежит выселению. Представитель истца также указала, что ответчица не содержит жилье надлежаще, в квартиру приносит мусор, квартира захламлена, ответчицей не в полной мере осуществляется оплата жилищно-коммунальных услуг, но вместе с тем представитель истца пояснила, что не по данным основаниям она просит выселить ответчицу, а именно в связи с тем, что срок действия договора от <дата><номер>-М истек.

В суд ответчик ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В суде помощник прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Романенко Л.Н. полагала, что в удовлетворении иска следует отказать.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая мнение помощника прокурора, приходит к следующему.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное положение Конституции Российской Федерации находит свою конкретизацию в п.4 ст.3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом на основании материалов дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа. Согласно справке Отдела по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом специализированного жилищного фонда с отнесением к числу маневренного фонда. Его статус не менялся.

Судом также установлено, что согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> заключенному между Управлением жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (отраслевым (функциональным) органом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа согласно Положению об управлении жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, принятым Решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от <дата> N 53) и ФИО1, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено для временного проживания в нем нанимателю ФИО1 в возмездное владение и пользование на основании решения жилищно-бытовой комиссии администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер>.

Согласно п.6 указанного договора найма жилого помещения маневренного фонда срок действия договора установлен на один год с <дата> по <дата>. Дополнительным соглашением от <дата> к указанному договору срок действия договора продлен по <дата>. Дополнительным соглашением от <дата> к указанному договору срок действия договора продлен по <дата>. Дополнительным соглашением от <дата> к указанному договору срок действия договора продлен по <дата>. Более дополнительных соглашений к договору заключено не было.

Судом установлено, что в период действия данного договора ответчик в данном жилом помещении проживал и проживает по настоящее время.

Истец, полагая, что ответчик больше не может проживать в данном жилом помещении без правоустанавливающего документа, направил почтовым сообщением в адрес ФИО1 уведомление от <дата> о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в срок до <дата>.

Однако жилое помещение по указанному адресу ответчик до настоящего времени не освободил, продолжает его занимать, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд, но суд не находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Согласно ч.2 ст.106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как указано выше, жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено для временного проживания в нем нанимателю ФИО1 в возмездное владение и пользование, при этом предоставлено ей было это жилое помещение, поскольку ее единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а именно дом по адресу: <адрес>, где ответчица зарегистрирована и проживала, сгорел, что подтверждено документально: данными БТИ от <дата>, где указано, что в инвентарном деле есть запись «дом сгорел»; актом о пожаре от <дата>. Данные сведения подтверждены и Отделом по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа ответом на судебный запрос от <дата>, а именно указано, что ФИО1 предоставлено спорное жилое помещение на основании ее заявления и в связи с пожаром жилого дома по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд учитывает, что ответчица на основании распоряжения администрации г. Ленинска-Кузнецкого от <дата><номер> состоит в Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, что следует из сведений, предоставленных по запросу суда Отделом по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата>, где указано также, что ответчица признана малоимущей в установленном законом порядке.

Жилое помещение ФИО1, кроме маневренного жилого помещения по адресу: <адрес>, не предоставлено (номер ее очереди на предоставление жилья по социальному найму 416), сама себя обеспечить жилым помещением в силу малоимущности ее социального статуса она не может.

За расторжением договора найма жилого помещения маневренного фонда от <адрес> по основаниям, предусмотренным 101 ЖК РФ, наймодатель не обращался.

Таким образом, ФИО1 остается быть нуждающейся в обеспечении ее жилым помещением, а, учитывая, что ей было предоставлено маневренное жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания именно по основанию п.3 ст.95 ЖК РФ, то договор с ней должен быть заключен как минимум до предоставления ей жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, ввиду чего ее право пользования спорным жилым помещением к настоящему времени не утрачено, а потому и оснований для ее выселения их указанного жилого помещения нет, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о выселении ФИО1 <дата> г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 14.07.2021.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1307/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.