Решение № 2-46/2017 2-46/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-46/2017

Дело № 2-46\2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено 14 февраля 2017 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВАИ.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ( добрачная фамилия ФИО13) обратилась в суд с иском к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, расположенному по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о браке.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новохоперского нотариального округа ФИО9 и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира является одноквартирным жилым домом, площадью 31, 4 кв. м., расположенном на земельном участке, площадью 0,8 га.

ФИО2, полагая, что нотариальное удостоверение договора является достаточным условием для перехода права собственности, в территориальные органы Росреестра для регистрации сделки и перехода права собственности не обращалась.

С момента заключения сделки и до своей смерти ФИО2 проживала в спорной квартире и осуществляла в отношении нее правомочия собственника, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На момент ее смерти право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу нотариального Новохоперского района Воронежской области ФИО10 заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Нотариусом было заведено наследственное дело № г., что подтверждается справкой №, выданной нотариусом нотариального округа Новохоперского Воронежской области ФИО10

Другие наследники по закону первой очереди ФИО4 (мать умершей), ФИО5 (сын умершей), ФИО6 (дочь умершей) наследство после умершей не принимали. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано.

В качестве основании отказа было указано то, что в силу того, что ФИО2 не зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру; свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество выдано быть не может. Полагает, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новохоперского нотариального округа ФИО9., данный договор реально исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. ФИО3 после заключения договора уехала за пределы Воронежской области, с учетом ее возраста и состояния здоровья не исключает того, что ее уже нет в живых. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество за ФИО2 лишает ее возможности оформить наследственные права во внесудебном порядке.

Администрация Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области осуществляет в отношении спорного имущества права собственника.

Так как оснований для приобретения права собственности на спорное имущество у ответчика не имеется, считает, что действия администрация Коленовского сельского поселения нарушают ее право собственности.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования после ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 31.4 кв.м.

Истец ФИО1 уточнила в судебном заседании исковые требования и просила суд включить в состав наследства не квартиру, а жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 31.4 кв.м. и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО2.

Ответчик администрация Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки не сообщил. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Привлеченная в качестве соответчика по делу ФИО3 извещалась судом надлежащим образом. В суд возвратилось уведомление о вручении с отметкой «смерть адресата».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО6 и ФИО5, будучи надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительности причин неявки не сообщили. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус нотариального округа Новохоперского района ФИО10, будучи надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, об отложении либо рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об уважительности причин неявки не сообщило. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание представителя не направило и в заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, при этом указав, что документы, устанавливающие наличие прав должны отражать информацию, необходимую доля государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. В случае удовлетворения исковых требований просило указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРФИО11 государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и в случае удовлетворения исковых требований просило указать в решении суда сведения о прекращении указанных выше прав. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

В ст. 1110 Гражданского кодекса РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании части 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу приведенных норм для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 31.4 кв.м. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Коленовской сельской администрацией 02.11.1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Новохоперского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным регистратором Государственного учреждения юстиции « Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» Новохоперского района Воронежской области. Указанный договор был удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа Воронежской области ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №. Также договор был зарегистрирован 29.02.2000 г. в Коленовской сельской администрации и ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Новохоперского района (л.д. 8).

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена квартиры по договоренности сторон составила 3 000 рублей.

Согласно п. 4 договора, указанную выше сумму покупатель уплатил продавцу до его подписания.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла от ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, все ключи от него и относящиеся к нему документы, включая план.

Таким образом, суд считает, что между сторонами состоялась передача недвижимого имущества.

Из данного договора следует, что сторонами были оговорены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указание на стороны, месторасположение спорного недвижимого имущества, цена договора, передачу денежных средств. Каких-либо претензий у сторон не было.

Обстоятельства, свидетельствующие о несоответствии действительной воли сторон сделки ее выражению в простой письменной форме, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО3 к ФИО2, так как последняя приобретая спорную недвижимость, фактически пользовался ею как своей собственностью до момента смерти, несла обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.

Совокупностью имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи с объяснениями истца, подтверждается, что между ФИО3 и ФИО2 была достигнута договоренность о возмездном отчуждении ФИО2 спорного домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения ФИО3 и ФИО2 обязательств продавца и покупателя по ней зафиксированы в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 29.02.2000 года ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2, считается исполненным.

Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО3 была снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с 21.03.2000 года ( л.д. 9-11).

С момента приобретения ФИО2 пользовалась жилым домом, площадью 31.4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Новохоперского района управления ЗАГС <адрес> ( л.д. 14), после смерти которой открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31.4 кв.м.

Как следует из материалов наследственного дела № нотариуса нотариального округа Новохоперского района ФИО10, наследник по закону ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства к имуществу матери ФИО2 Наследники ФИО2 по закону первой очереди – мать ФИО4, дочь ФИО6, отказались от причитающейся им доли наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользу дочери умершей ФИО1 и свидетельство о праве на наследство им нотариусом не выдавалось, сыну ФИО5 свидетельство о праве на наследство нотариусом ему не выдавалось и с заявлением в установленном порядке к нотариусу он не обращался.

Сведений о фактическом принятии наследства другими наследниками в материалы дела не представлено.

Также следует учесть, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 29.02.2000 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости, выданный 02.02.2016 года филиалом ФГБУ « ФКП Росреестра» по Воронежской области, из которого следует, что объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 31.4 кв.м., а также наименование и назначение – жилой дом ( л.д. 13).

Из справки администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, проживавшая по адресу: <адрес>, пл. Революции, <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

Таким образом, наследники после смерти ФИО3 не объявились, ее квартира стала выморочным имуществом, ответчиком по настоящему делу является администрация Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, которая наследником к имуществу ФИО3 не является.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является частью наследственного имущества и входит в наследственную массу после смерти ФИО2, что позволяет суду признать за истцом право собственности указанный объект недвижимости, при этом прекратив право собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31.4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, пол женский, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт: <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Воронежской области в Новохоперском районе, код подразделения: 360-026, адрес постоянного места жительства и регистрации: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на одноэтажный жилой дом: кадастровый №,, общая площадь: 31.4 кв.м., назначение: жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 31.4 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров