Решение № 2-39/2018 2-39/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-39/2018

Дело № 2-39/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года с. Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО6,

третьих лиц ФИО7, ФИО8, участвовавших в судебном заседании 05.02.2018 года,

третьего лица ФИО9, участвовавшего в судебном заседании 26.02.2018 года,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-39/2018 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права на приватизацию, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные исковые требования уточнила, просила признать право на приватизацию, признать право собственности на часть жилого дома под номером №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования и уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в исковом заявлении, пояснила, что ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, был выдан ее (истца) матери ФИО1 на семью из пяти человек: отцу ФИО2, ей (истцу) и двум братьям СПК «Ница», который был признан несостоятельным (банкротом). Отец ФИО2 умер, примерно 4 года назад ФИО1 с братьями снялись с регистрационного учета по данному адресу, зарегистрированы и проживают по настоящее время в <адрес>. Она (истец) с рождения и по настоящее время проживает в части жилого дома по <адрес>, зарегистрирована одна. В настоящее время владелец жилья отсутствует. Правом приватизации, предусмотренным законом, ранее она не воспользовалась. У части жилого дома, которую занимает она, и других частей жилого дома, разные вход (выход), надворные постройки, земельные участки, т.е. это отдельные части одного жилого дома. Площадь части жилого дома составляет 35,7 кв.м. С рождения и по настоящее время она проживает в данной части жилого дома, за пределы Байкаловского района на постоянное место жительства не уезжала, другого жилья в собственности не имеет. Спора о праве собственности нет.

Представитель ответчика администрации МО Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал на то, что возражений по иску не имеет, выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.45).

Третье лицо ФИО7, участвовавший в судебном заседании 05.02.2018 года, не возражал против удовлетворения требований ФИО6, указал, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>2, фактически проживает по другому адресу. Данная часть жилого дома была предоставлена его (ФИО7) отцу ФИО10 колхозом «Путь к коммунизму» в период его работы. В данной части жилого дома они проживали с отцом и матерью. Потом родители разошлись, и он остался проживать с бабушкой. В настоящее время его отец проживает в <адрес>, мама проживает в <адрес>. Часть жилого дома по <адрес> оформлена на него (ФИО7) и отца, который проживает в <адрес>. В настоящее время там никто не проживает.

Третье лицо ФИО8, участвовавший в судебном заседании 05.02.2018 года, не возражал против удовлетворения требований ФИО6, указал, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по другому адресу. Это жилой дом, состоящий из четырех частей, с одной стороны два входа и с другой стороны два входа. Данная часть жилого дома была предоставлена ему колхозом «Путь к коммунизму» в период работы. В настоящее время он в ней зарегистрирован один, право собственности оформлено только на него.

Третье лицо ФИО9, участвовавший в судебном заседании 26.02.2018 года, не возражал против удовлетворения требований ФИО6, указал, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом по <адрес> состоит из четырех частей - два входа в ограды с разных сторон, с одной стороны и с другой стороны по два входа в две разные части, то есть 4 части в одном жилом доме. В его части жилого дома водопровода нет, канализация у каждого отдельно, печное отопление. Данный жилой дом панельный, обложен кирпичом с двух сторон. Истец проживает в части жилого дома по <адрес> с рождения, они проживали в данном жилом помещении с родителями. В настоящее время отец истца умер, а мать истца зарегистрирована и проживает в <адрес>, ФИО6 по настоящее время проживает в данном жилом помещении. У него (ФИО9) оформлено право собственности на основании решения суда на часть жилого дома, площадью 35, 6 кв.м.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве указал, что возражений по исковому заявлению не имеет и выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.35).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили (л.д.64, 66, 77).

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) приватизации, то есть бесплатной передаче в собственность граждан на добровольной основе подлежат занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Граждане вправе приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, на условиях, предусмотренных законодательством.

Как следует из положений ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как установлено в судебном заседании, часть жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО1 и членам ее семьи: мужу – ФИО2, дочери – ФИО6, сыну – ФИО3, сыну – ФИО4 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов на основании распоряжения главы Городищенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-6, 53).

Из распоряжения главы Городищенской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выписке ордеров на квартиру» следует, что на основании выписок заседания правления СПК «Ница» о выделении квартир выписать ордер на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 с семьей из 5 человек: ФИО1, ФИО2 – муж, ФИО6 – дочь, ФИО3 – сын, ФИО4 - сын (л.д.18-19, 85-86).

Согласно сведений о переименовании колхоза следует, что колхоз «Путь к коммунизму» образован ДД.ММ.ГГГГ при слиянии колхозов им.Кирова, Путь к коммунизму. В апреле 2001 года образован Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ница». Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ница» признан несостоятельным, введена процедура конкурсного производства. Документы по личному составу приняты на муниципальное хранение в архивный отдел муниципального образования Байкаловский муниципальный район в количестве 975 дел за 1948-2006 г.г. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.12.2007 года СПК «Ница» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.78-80), определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2010 года конкурсное производство в отношении СПК «Ница» завершено (л.д.14-16).

Часть жилого дома в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район и в реестре муниципальной собственности МО Баженовское сельское поселение не значится, т.е. правовая регистрация прав на указанный объект отсутствует (л.д.13, 12).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.67).

Согласно данных администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № и справки администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 не использовала право на бесплатную приватизацию жилья на территории муниципального образования Баженовское сельское поселение и на территории муниципального образования Байкаловский муниципальный район (л.д.10, 11).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в «Байкаловском БТИ», сведений о собственниках жилого дома со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из арболитовых плит облицованных кирпичом, общая площадь дома 141,3 кв.м., площадь жилых помещений 99,4 кв.м. В соответствии со сложившимся порядком пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО10 Площадь части жилого дома на дату обследования, проведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уточнена и составляет 35,6 кв.м. Часть жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО8 Площадь части жилого дома на дату обследования, проведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уточнена и составляет 35,8 кв.м. Часть жилого дома, общей площадью 35,6 кв.м., находится в фактическом пользовании других собственников. Часть жилого дома, общей площадью 35,3 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО6 Площадь части жилого дома на дату обследования, проведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уточнена и составляет 35,7 кв.м. В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются: «часть жилого дома площадью 35,8 кв.м.», «часть жилого дома площадью 35,6 кв.м.», «часть жилого дома площадью 35,7 кв.м.», «часть жилого дома площадью 35,6 кв.м.» (л.д.87).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.70), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала совместно с родителями по адресу: <адрес> (наименования улиц и номеров домов не было), с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. По вышеуказанному адресу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована одна. Других лиц не зарегистрировано. Справка дана на основании <данные изъяты> (л.д.9, 70).

Согласно информации администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>. Зарегистрированные ранее по вышеуказанному адресу и включенные в ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 (по браку ФИО11) О.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ) сняты с регистрационного учета в связи с выбытием на постоянное место жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Справка дана на основании домовых книг для прописки граждан, похозяйственной книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником части жилого дома, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.71).

Решением Байкаловского районного суда Свердловской области от 27.02.2013 года, вступившим в законную силу 28.03.2013 года, за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право на приватизацию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доле в праве каждому (л.д.81-84).

При указанных обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о приватизации жилого помещения не имеется.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации.

Поскольку истец ФИО6 имеет право на приватизацию занимаемой ею части жилого дома, третьи лица, зарегистрированные в других частях жилого дома, не высказывали желание на использование права на приватизацию, в то же время, не возражают на использование такового права истцом, понимают последствия, истец не может реализовать это право по независящим от нее причинам, не может воспользоваться этим правом из-за того, что жилищный фонд не был своевременно передан в муниципальную собственность, суд находит возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение, что будет должным образом защищать нарушенные права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на приватизацию части жилого дома под номером №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома под номером №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева