Решение № 2-1228/2017 2-1228/2017~М-946/2017 М-946/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1228/2017

дело № 2-1228/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волосово 15 декабря 2017 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Аветисян Э.С.,

с участием помощника прокурора Волосовского района Ленинградской области Богдановой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Волосовского района Ленинградской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская управляющая компания» об обязании организовать периодическую проверку дымоходов в многоквартирном жилом доме,

установил:

прокурор Волосовского района Ленинградской области, действуя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Волосовская управляющая компания» об обязании организовать периодическую проверку дымоходов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечив проведение периодических проверок кирпичных дымоходов – 1 (один) раз в 3 (три) месяца в течение отопительного сезона 2017-2018 годов.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой Волосовского района во исполнение задания прокуратуры области от 31.08.2017 №7-36-2017 проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства ООО «Волосовская управляющая компания» в сфере обеспечения безопасной эксплуатации дымоходов отопительных печей в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что ООО «Волосовская управляющая компания» на основании лицензии, в соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с собственниками, осуществляет содержание названным многоквартирным жилым домом. Указанный многоквартирный жилой дом оборудован отопительными печами с кирпичными дымоходами, которые являются единственным источником теплоснабжения жильцов. В нарушение вышеуказанных требований законодательства проверка и очистка дымоходов отопительных печей в указанном многоквартирном доме не проводилась, о чем свидетельствует отсутствие в управляющей организации актов проверки и очистки дымоходов, что также подтверждается актом проверки от 25.10.2017.

Ненадлежащее исполнение ООО «Волосовская управляющая компания» данных обязанностей может повлечь причинение вреда жизни и здоровью гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме, их близким и знакомым, а также иным лицам, временно пребывающим в данном доме, круг которых определить невозможно.

В судебном заседании помощник прокурора Волосовского района Ленинградской области Богданова А.А., действующая в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Волосовская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, а также указывает на признание исковых требований прокурора.

При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения прокурора Волосовского района, выступающего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, а также принимая во внимание, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Настоящее исковое заявление предъявлено прокурором в интересах неопределенного круга лиц, поскольку установить круг лиц, чьи права нарушаются, не представляется возможным.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности поуправлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской

Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,

имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п.3.2.1 Договора, управляющая организация ООО «Волосовская управляющая компания» обязалась предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с надлежащим качеством и соблюдением установленных норм и стандартов.

В соответствии с п. 3.1.7 Договора, обслуживающая организация вправе оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня услуг, утвержденных общим собранием.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми предусмотрено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование: (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации определено, что обслуживание и ремонт жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту осуществляется собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациям различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 4.9.1.6 Правил и норм технической эксплуатации, очистку от сажи дымоходов и труб печей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца.

В силу п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации содержание в

технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов возложено на организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов должны обеспечивать периодические проверки дымоходов кирпичных - один раз в три месяца.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Аналогичные требования предусмотрены п.82 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 25.04.20 12 №390.

В судебном заседании установлено, что ответчиком в нарушение вышеуказанных требований не проводилась проверка и очистка дымоходов отопительных печей в жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, п. Кикерино, ул. Ломакина, дом №15, что подтверждается актом проверки от 25.10.2017 (л.д.7).

По мнению суда, неисполнение ООО «Волосовская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на нее федеральным законодательством и договором, нарушает конституционные права и интересы неопределенного круга лиц на охрану здоровья, предусмотренные статьей 41 Конституции Российской Федерации, обеспечиваемые созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, среды обитания.

С учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск прокурора Волосовского района Ленинградской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания» организовать периодическую проверку дымоходов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечив проведение периодических проверок кирпичных дымоходов – 1 (один) раз в 3 (три) месяца в течение отопительного сезона 2017-2018 годов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: