Решение № 2-936/2018 2-936/2018 ~ М-584/2018 М-584/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-936/2018

Дело № 2 – 936 / 18 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от (дата) № №..., представителя 3 лица ФИО4, действующего на основании доверенности от (дата) №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 50,1 кв. м., в том числе жилой 34,4 кв. м. В указанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцом была выполнена следующая перепланировка: демонтаж перегородки между ванной комнатой (пом. 6) и туалетом (пом. 7), сделан совмещенный санузел; демонтаж дверных блоков в кухню (пом. 5), в жилую комнату (пом. 2) и шкаф (пом. 4), сделаны арочные проемы; повернут унитаз на 90 градусов; перенесен полотенце-сушитель с демонтируемой перегородки на перегородку смежную с коридором. Размещение стояков инженерных систем (отопление, водоснабжение и канализация) изменению не подлежат. В узаконении перепланировки в администрации <АДРЕС> ему было отказано. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением №..., выданным ООО «ПК Каллистрат» (дата). Просит сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> общей площадью 50,1 кв. м., в том числе жилой 34,4 кв. м., в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

Истец, ФИО1, в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил предъявленные требования удовлетворить.

Представить ответчика, администрации <АДРЕС>, в судебном заседании против удовлетворения предъявленных требований не возражала, суду пояснила, что в администрацию района с заявлением о согласовании работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения ФИО1 не обращался. В соответствии с представленным заключением ООО «ПК Каллистрат», в жилом помещении по <АДРЕС> произведены: демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, сделан совмещённый санузел; демонтаж дверных блоков в кухню, в жилую комнату и шкаф, сделаны арочные проёмы; перенесён полотенце-сушитель; унитаз повёрнут на 90 градусов. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не превышают предельных параметров разрешенного строительства. Не возражает против удовлетворения требований о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель 3 лица, МКУ «Управление муниципальным жилым фондом» <АДРЕС>, в судебном заседании пояснил, что перепланировка в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> произведена без соответствующего разрешения. Истец ФИО1 обратился в администрацию <АДРЕС> за разрешением уже после произведённой перепланировки квартиры. Полномочиями на согласование самовольно произведённых работ по перепланировке жилого помещения администрация <АДРЕС>, как и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>», не обладает. Истцом после выполнения перепланировки представлена проектная документация, разработанная ООО «ПК Каллистрат». В соответствии с предоставленной проектной документацией, работы по перепланировке жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 50,1 кв. м, в том числе жилой площадью 34,4 кв. м., находится в собственности муниципального образования <АДРЕС>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л. д. ).

Как следует из договора №... социального найма жилого помещения от (дата), дополнительного соглашения №... от (дата) к договору социального найма, ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения (л. д. 6 - 7, 8).

Согласно техническому паспорту, трехкомнатная <АДРЕС>, общей площадью 50,1 кв. м, в том числе жилой 34,4 кв. м, расположена на 4-м этаже 5-тиэтажного жилого дома, состоит из: жилой комнаты площадью 10,4 кв. м., жилой комнаты площадью 13,9 кв. м., жилой комнаты площадью 10,1 кв. м., шкафа площадью 0,4 кв. м., кухни площадью 5,7 кв. м., ванной площадью 2,1 кв. м., туалета площадью 1,0 кв. м., коридора площадью 6,5 кв. м. (л. д. 53 - 57).

Согласно проектной документации, разработанной ООО «ПК Каллистрат», выполненные изменения в <АДРЕС> по адресу: <АДРЕС>, а именно: демонтаж перегородки между ванной комнатой (пом. 6) и туалетом (пом. 7), сделан совмещенный санузел; демонтаж дверных блоков в кухню (пом. 5), в жилую комнату (пом. 2) и шкаф (пом. 4), сделаны арочные проемы; повернут унитаз на 90 градусов; перенесен полотенце-сушитель с демонтируемой перегородки на перегородку смежную с коридором, не оказывают негативного влияния на надежность и безопасность здания в целом, а также на отдельные конструктивные элементы здания. Дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация здания с учетом выполняемых изменений обеспечена. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна. Изменения, выполненные в жилом помещении, не затрагивают (не снижают) конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не превышают предельных параметров разрешенного строительств (л. д. 9 - 49).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения должен предоставить необходимые документы. По результатам рассмотрения соответствующего заявления должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Случаи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 27 Жилищного Кодекса РФ. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В силу ст. 28 Жилищного Кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) « перепланировки », представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, требования закона, принимая во внимание, что произведенная перепланировка жилых помещений соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая также, что ответчик не возражает против удовлетворения предъявленных требований, суд считает, что сохранение жилого помещения №... в <АДРЕС> в перепланированном виде возможно.

Таким образом, исковые требования ФИО1 предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова