Решение № 2-5371/2017 2-5371/2017~М-4600/2017 М-4600/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-5371/2017

Дело № 2-5371/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.,

при секретаре Краскиной Ю.С.,

2 октября 2017 года, в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройдом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройдом», в котором с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по день вынесения решения суда "."..г. в сумме 395 266,66 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере половины присужденной судом суммы, почтовые расходы 147 руб.

В обоснование требований указано, что на основании договора участия в долевом строительстве от "."..г. и договора уступки прав от "."..г. №... является участником долевого строительства, по условиям которого застройщик ООО «Стройдом» обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в долевую собственность участнику объекта долевого строительства - квартиру №... общей площадью 44,33 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) определена в размере 1 400 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнила в сумме 1 000 000 руб., которые перечислены ею "."..г. на счет ООО «РесурсТрейд», уступившему право по договору долевого участия. Оставшаяся сумма подлежала уплате в срок не позднее "."..г. "."..г. истец перечислила сумму в размере 100 000 руб.

Поскольку к указанному в договоре сроку застройщиком обязательства по передаче объекта недвижимости не исполнены, истец предъявляет вышеуказанные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, доверил представление своих интересов К

Представитель истца К в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Стройдом», представитель третьего лица ООО «РесурсТрейд» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "."..г. между ООО «РесурсТрейд» и ФИО1 заключен договор №... уступки прав, по условиям которого ООО «РесурсТрейд» уступило ФИО1 право требования к ООО «Стройдом» по исполнению обязательств по договору от "."..г. участия в долевом строительстве.

Предметом договора уступки является однокомнатная квартира №... <адрес>

По условиям договора, Застройщик обязался в установленный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять Объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию до "."..г., передача объекта долевого строительства - два месяца с момента дома в эксплуатацию.

Стоимость договора уступки прав определена соглашением сторон в сумме 1 400 000 руб., из которых истцом оплачено 1 000 000 руб. "."..г., 100 000 руб. "."..г., всего в сумме 1 100 000 руб.

Договор уступки прав прошел государственную регистрацию "."..г.

Однако, Застройщик в нарушение условий договора от "."..г. объект долевого строительства истцу в срок до "."..г. не передал, что ответчиком не оспорено. Доказательств заключения с истцом дополнительных соглашений о продлении срока ввода дома в эксплуатацию ответчиком также не представлено, представителем истца данное обстоятельство в судебном заседании отрицалось.

Письменные требования истца о исполнении обязательств, ответчиком оставлены без ответа.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к существенным условиям договора участия в долевом строительстве относится срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России ключевая ставка на период возникновения у застройщика обязанности по передаче объекта долевого строительства составляла 11,00% годовых.

В пользу истца подлежат взысканию проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере 395 266,66 руб., представленный истцом расчет судом проверен и является верным.

То обстоятельство, что истцом не в полном размере внесена стоимость объекта долевого строительства, основанием к отказу в иске не является.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из того, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательств, то истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с тем, что он не получил в установленный срок жилое помещение.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, периода нарушения исполнения ответчиком обязательств перед истцом, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 рублей, отказав в удовлетворении требований в оставшейся части.

Кроме того, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 198 633,33 руб. из расчета 395266,66 руб. +2000 руб./2.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате почтовых сборов в общей сумме 147 руб., которые понесены истцом в связи с направлением ответчику письменной претензии и подтверждены копиями чеков-ордеров об оплате услуг связи.

Суд полагает указанные расходы истца подлежащими взысканию с ответчика в полном размере.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 7 152,66 руб. по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию неимущественного характера, а всего в размере 7 452, 66 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа – <адрес> (ст. 333.19 ч. 1 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Стройдом» в пользу ФИО1 неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 395 266 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 198 633 руб. 33 коп., почтовые расходы в размере 147 руб., отказав в остальной части требований.

Взыскать с ООО «Стройдом» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере 7 452 руб. 66 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья: <...>

<...>

<...>

<...>

<...>