Решение № 2-2591/2018 2-2591/2018~М-2797/2018 М-2797/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2591/2018

Дело № 2-2591/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 сентября 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца Твердой Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика-администрации МО г. Новороссийск ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК № 6 г. Новороссийска, администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива №6 с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется гаражным боксом <адрес>, общей площадью 40.4кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Паевой и членские взносы уплачены истцом в полном объеме, задолженностей по уплате взносов не имеется. Строительство гаражей произведено на основании: решения исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельного участка площадью 3,90га из землепользования винсовхоза «Малая Земля» городскому обществу «<данные изъяты>» под строительство гаражей гаражно-строительного кооператива», Решения Малого Совета Новороссийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № п.15 «О разрешении Новороссийскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества «Автолюбитель» разработки проектно-сметной документации на строительство гаражей для расширения ГСК-6, расположенного в <адрес>», Постановления главы администрации г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № в бессрочное пользование земельного участка под существующими гаражами ГСК-6, расположенного в <адрес>». Земельный участок стоит на кадастровом учете. В связи с тем, что ГСК №6 не вводит в эксплуатацию гаражные боксы, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Истец обращался в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о вводе гаражного бокса в эксплуатации, однако ей было отказано.

В связи с чем ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес>, общей площадью 40.4кв.м, этажность: подземная – подвал б/н, надземная – 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – ГСК №6 в своем заявлении не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991 г., указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой. Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом №, общей площадью 40.4 кв.м.

Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей ГСК-6 произведено на основании решения исполнительского комитета Новороссийского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Малого совета Новороссийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 35 333 кв.м., принадлежащий ГСК № на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в бессрочное пользование ГСК-6 земельного участка» для эксплуатации гаражей по <адрес> в Вербовой балке <адрес>», поставлен на государственный кадастровый учет и имеет КН 23:47:0304052:303, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 29.05.2018г.

Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, гаражный бокс <адрес>, расположенный в <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, состоит из подвального помещения площадью 17.7кв.м, 1 этажа площадью 22.7 кв.м. Общая площадь гаража составляет 40.4кв.м.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в <адрес> и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93 до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гараж <адрес>, общей площадью 40.4кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес> и <адрес><адрес>, <адрес> требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует. По своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Конструктивные элементы и примененные материалы, используемые при строительстве объекта исследования, отвечают требованиям строительных норм и правилам по долговечности. Объект исследования расположен в фактических границах земельного участка с КН № ГСК-6.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Таким образом, гараж № построен на территории земельного участка ГСК-6, специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-6 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Бездействие правления ГСК-6 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК-6 до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <адрес>, общей площадью 40.4кв.м., этажность: подземная – подвал б/н, надземная – 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М.Чанов