Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-498/2017 М-498/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело № 2-735/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является членом гаражного строительно-эксплуатационного кооператива «Каланча», расположенного по адресу: <адрес> и ей принадлежит гараж №. Изначально пай на гараж и место под его строительство выделялось ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ. На основании личных заявлений, рассмотренных и одобренных общим собранием ГСЭК « Каланча», пай и право на гараж перешло к ней. Таким образом она вступила в члены кооператива и приобрела право на гараж №. В соответствии с Постановлением и.о.Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства автогаражей и хозпостроек на территории КОВПО ПАСС ГУВД АМО» было разрешено строительство боксов автогаражей на территории Каширского отряда военизированной пожарной охраны в <адрес> Для надлежащего исполнения положений Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № был составлен рабочий проект боксовых автогаражей по <адрес> в <адрес>, согласованный с архитектором <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ года получено согласие на переоформление проекта привязки гаражей в соответствии с полученной схемой, для оформления прав на землю было дано поручение об изготовлении кадастрового дела. Согласно выкопировки из съемки <адрес> составленной и согласованной в ДД.ММ.ГГГГ году, были уточнены границы участка, выделяемого под застройку. Данные о соответствии гаража строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, отсутствии угрозы жизни и здоровью при эксплуатации подтверждает заключение специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> администрации на предоставление земельного участка ГСЭК «Каланча» было получено в конце октября - начале ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ГСЭК «Каланча» как юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, что создает препятствия в осуществлении его прав и законных интересов. Просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: кадастровый квартал №, количество этажей – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты,

Х
м

Y
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д.60)

Ответчик – администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.59).

3-е лицо - филиал «Каширская ГРЭС» АО «ИНТЕР РАО - Электрогенерация» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Постановлением Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено ходатайство КОВПО ПАСС ГУВД АМО и разрешено строительство бокса автогаражей и хозпостроек на территории Каширского отряда военизированной пожарной охраны в <адрес>. На заявителя возложена обязанность разработать проект строительства боксов автогаражей и согласовать в установленном порядке. Строительство вести в строгом соответствии со СНиП и проектной документацией. По окончании строительства постройки предъявить к сдаче в эксплуатацию комиссии и зарегистрировать в БТИ ( л.д.8).

Схемой размещения гаражей ГСЭК «Каланча» и выкипировкой подтверждается расположение гаражей на территории <адрес>. Схема размещения гаражей подписана главным архитектором и согласовано со службами ОВПО и санитарно-технологического надзора (л.д.19-21,25,28).

Кооператив ГСЭК «Каланча» состоял на учете в налоговом органе по месту нахождения, однако с ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ ( л.д. 32).

Списком членов ГСЭК «Каланча» и справкой председателя ГСЭК «Каланча» подтверждается, что ФИО2 является членом ГСЭК « Каланча» и владельцем гаража № ( л.д. 29, 30).

Из заключения специалистов ООО « Межа» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован в соответствии с земельным законодательством. Объект расположен в кадастровом квартале №. Объект капитального строительства ( гараж) № соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации ( л.д.33-49).

Статьей 218 ч. 1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него.

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Стороной истца в подтверждение своих доводов представлены схемы территории прилегающей к ГСЭК «Каланча», расположенного по адресу: <адрес>, схема расположения гаражей ГСЭК, копия рабочего проекта боксов автогаражей, выкопировка из съемки <адрес> а также переписка между председателем гаражного кооператива с органами местного самоуправления об урегулировании вопроса закрепления земельного участка за ГСЭК «Каланча». Схемы места расположения гаражных боксов согласованы органами местного самоуправления, в том числе отделом архитектуры, санитарного и пожарного надзоров. Спорный гаражный бокс № расположен в едином массиве нескольких гаражей и входит в разрешенное количество.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСЭК «Каланча» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком, предоставленного гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей. Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с начала ДД.ММ.ГГГГ года. Органу местного самоуправления было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны, уполномоченного собственником земельного участка, органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорные объекты недвижимости.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом оспариваемого гаража и возникновение права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО10 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: кадастровый квартал №, количество этажей – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты,

Х
м

Y
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С. А. Аладышева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>