Решение № 3А-174/2026 3А-174/2026(3А-660/2025;)~М-742/2025 3А-660/2025 М-742/2025 от 5 мая 2026 г. по делу № 3А-174/2026

23OS0000-01-2025-000963-05 Дело № 3а-174/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Сидорова В.В.,

при секретаре судебного заседания Гаспарове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению представителя ООО «ЮЖНЫЙ ПАССАЖ» по доверенности ФИО1 к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» о признании действий по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮЖНЫЙ ПАССАЖ» обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований просит признать незаконными действия ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по определению кадастровой стоимости в Акте от 18.12.2024г. № АОКС 23/2024/001756 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ......... Обязать ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем аннулирования Акта об определении кадастровой стоимости от 18.12.2024г. № АОКС-23/2024/001756 в части, определяющей кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ......... Указать, что решение суда, в случае удовлетворения заявленных требований, будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений, а именно для исключения Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в ЕГРН данных о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ........ в размере 190 394 297,66 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2023г. и внесенной в ЕГРН 24.12.2024г. на основании Акта об утверждении кадастровой стоимости от 18.12.2024г. № АОКС-23/2024/001756, оставив в ЕГРН в качестве актуальных сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Краснодарского краевого суда от 22.07.2024г., принятым по делу 3а-433/2024 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ........ в размере 174 071 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЮЖНЫЙ ПАССАЖ» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ........, площадью 4395,9 кв.м, расположенного по адресу расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, нежилые помещения №........, 18-116, VI, VII, комнаты по плану №........ нежилого помещения ........, комнаты по плану №........ нежилого помещения ........-го этажа. Указанное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером .........

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.09.2023г. № 2260 в отношении указанного нежилого помещения утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2023г. в размере 189 566 989,28 рублей, которая внесена в ЕГРН 22.10.2023г. и применяется с 01.01.2024г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26.02.2024г. № КУВИ-001/2024-56157110.

Вступившим в законную силу решением Краснодарского краевого суда от 22.07.2024г. по административному делу № 3a-433/2024 установлена кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ........ в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2023г. (то есть на дату определения оспоренной кадастровой стоимости, установленной Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.09.2023г. № 2260), равном 174 071 000 рублей.

Указано, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером .........

Датой подачи заявления о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ........ считать 12.03.2024г.

Согласно письму Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 13.11.2024г. решение Краснодарского краевого суда от 22.07.2024г. исполнено и в ЕГРН 12.11.2024г. внесены изменения в части величины кадастровой стоимости по объекту недвижимости с кадастровым номером ........, указанному в резолютивной части данного решения суда. Датой начала применения кадастровой стоимости является 01.01.2024г.

Однако, 24.12.2024г. на основании пункта 1757 Акта об определении кадастровой стоимости ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 18.12.2024г. № АОКС-23/2024/001756, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ........ внесены сведения о кадастровой стоимости по состоянию также на 01.01.2023г. в размере 190 394 297,66 рублей, которая применяется с 10.12.2024г.

В соответствии с пунктом 4.3 разъяснений ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 01.08.2025г. № РЗ-23/2025/000160, связанных с определением кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером ........ в размере 190 394 297,66 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2023г., следует, что основанием определения кадастровой стоимости является «определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости», в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016г. № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке».

Административный истец полагает, что какие-либо количественные и качественные характеристики данного нежилого помещения и самого здания, в котором оно расположено, фактически не изменялись, сведений об их изменениях в ЕГРН внесено не было.

Сведений об изменении наименования и назначения спорного объекта недвижимого имущества в период с 22.10.2023г. по 24.12.2024г. в информационных системах ЕГРН также не выявлено.

Следовательно, административным ответчиком, в отсутствие на то правовых оснований, кадастровая стоимость объекта была определена в размере 190 394 297,66 рублей.

Действиями административного ответчика существенно нарушены права и законные интересы административного истца, как плательщика налога на имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0308004:3675, который с 01.01.2025г. рассчитывается от определенной кадастровой стоимости в размере 190 394 297,66 рублей.

В возражениях на административное исковое заявление представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по доверенности ФИО2 указывает, что действия Учреждения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ........ полностью соответствуют требованиям статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016г. № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» и Методических рекомендаций.

В судебном заседании представитель ООО «ЮЖНЫЙ ПАССАЖ» по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении уточненных административных исковых требований.

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по доверенности ФИО2 полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) (путем размещения информации на официальном интернет сайте Краснодарского краевого суда).

Выслушав участников процесса, изучив доводы административного иска и возражений на него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации регулируются Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 3 указанного Федерального закона, кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии с положениями части 1 и части 2 статьи 6 Федерального закона № 237-ФЗ уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектов Российской Федерации.

Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 апреля 2017 года № 101-р «О реорганизации государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» в форме преобразования в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости наделено государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ».

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ граждане, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 248, части 1 статьи 245 КАС РФ, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Как следует из материалов административного дела и установлено судом, ООО «ЮЖНЫЙ ПАССАЖ» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ........, площадью 4395,9 кв.м, расположенного по адресу расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, нежилые помещения №........, 18-116, VI, VII, комнаты по плану №........ нежилого помещения ........, комнаты по плану №........ нежилого помещения ........-го этажа, расположенного в здании с кадастровым номером .........

Вступившим в законную силу решением Краснодарского краевого суда от 22.07.2024г. по административному делу ........a-433/2024 установлена кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ........ в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2023г., равном 174 071 000 рублей.

Указано, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ......... Датой подачи заявления о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ........ считать 12.03.2024г.

Согласно письму Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 13.11.2024г. решение Краснодарского краевого суда от 22.07.2024г. исполнено и в ЕГРН 12.11.2024г. внесены изменения в части величины кадастровой стоимости по объекту недвижимости с кадастровым номером ........, указанному в резолютивной части данного решения суда. Датой начала применения кадастровой стоимости является 01.01.2024г.

Однако, 24.12.2024г. на основании пункта 1757 Акта об определении кадастровой стоимости ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 18.12.2024г. № АОКС-23/2024/001756, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ........ внесены сведения о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2023г. в размере 190 394 297,66 рублей, которая применяется с 10.12.2024г.

Согласно письму Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 22.08.2025г. кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ........ в размере 190 394 297,66 рублей была определена ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в связи с исправлением технической ошибки в сведениях о площади здания, в котором расположено указанное помещение.

В соответствии со сведениями, предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в ответ на запрос суда, согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером ........ (ранее присвоенный номер ........, инвентарный номер 1320) внесено в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, затем в государственный кадастр недвижимости, а позднее в ЕГРН 03.02.2011г. в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, технический учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории Краснодарского края работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от 05.03.2007г. № К-11/25 и переданных в Филиал по акту приема-передачи от 18.12.2007г. (XML-файлы и фотообразы инвентарных дел) с назначением: «Нежилое здание»; с наименованием: «Торговый комплекс»; с площадью: «7732.0 кв.м»; с количеством этажей: «2», подземная этажность «1», с литером «Э», с описанием местоположения «Краснодарский край, ............» на основании файла в электронном виде.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся сведения о назначении: «жилое, нежилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж», если объектом недвижимости является здание.

В связи с изложенным, при переходе с 15.07.2020г. на промышленную эксплуатацию Федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН в автоматизированном режиме была осуществлена корректировка сведений о назначении здания с кадастровым номером ........ с «нежилое здание» на «нежилое».

В дальнейшем, 10.12.2024г. в рамках верификации сведений ЕГРН об объектах капитального строительства на основании имевшегося в распоряжении Филиала технического паспорта от 15.09.2003г. (инвентарный номер 15371), в котором содержится спецификация со сведениями о площади по внутреннему обмеру в квадратных метрах, в ЕГРН сведения о площади здания с кадастровым номером ........ были изменены с «7732.0 кв.м» на «8006.8 кв.м».

По состоянию на 02.04.2026г. иных изменений сведений о площади здания с кадастровым номером ........ в ЕГРН не выявлено.

Как следует из возражений ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» на административное исковое заявление, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ........ в размере 190 394 297,66 рублей определена Учреждением в соответствии с частью 1 статьи 16 от 03.07.2016г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон № 237-ФЗ), в порядке, предусмотренном Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021г. № П/0336 (далее - Методические указания), на основе результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.09.2023г. № 2260 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Краснодарского края».

Результат определения кадастровой стоимости оформлен актом об определении кадастровой стоимости от 18.12.2024г. № АОКС-23/2024/001756.

При определении кадастровой стоимости объекта, недвижимости с кадастровым номером ........ использовались сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в перечне объектов недвижимости, в отношении которых 10.12.2024г. был осуществлен государственный кадастровый учет изменений их количественных и (или) качественных характеристик (далее - Перечень), в том числе сведения о здании с кадастровым номером ........, в котором расположено спорное нежилое помещение.

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ........ осуществлялось с применением сравнительного подхода методом моделирования на основе удельного показателя кадастровой стоимости (далее - УПКС).

Определение УПКС помещений, у которых есть информация о здании «родителе» выполнено путем наследования УПКС зданий «родителей», с последующим внесением корректировок в соответствии с типом помещения, представленных в таблице 139 Отчета № 8-2023 об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Краснодарского края по состоянию на 01.01.2023г., на стр. 405-406.

Согласно перечню объектов недвижимости, в отношении которых 10.12.2024г. был осуществлен государственный кадастровый учет изменений их количественных и (или) качественных характеристик, направленному письмом филиала ППК «Роскадастр» от 12.12.2024г. № 22-28590-МА/24, площадь нежилого здания с кадастровым номером ........, в котором расположено помещение с кадастровым номером ........, изменилась с 7732 кв.м на 8006,80 кв.м. УПКС здания определен в размере 43 311,79 руб./кв.м.

Таким образом, кадастровая стоимость нежилого помещения в размере 190 394 297,66 руб. определена путем перемножения значения УПКС здания равного 43 311,79 руб./кв.м, на площадь помещения 4395,90 кв.м.

Вследствие отличия указанной кадастровой стоимости от ранее установленной (174 071000 руб.), сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ........ были выключены в Раздел II «Перечень объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена» Акта об определении кадастровой стоимости от 18.12.2024г. № АОКС-23/2024/001756.

В ходе рассмотрения настоящего административного дела, ООО «ЮЖНЫЙ ПАССАЖ» обратилось в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» с заявлением о пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ......... Решением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 05.03.2026г. № 12-06/26-75 в пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ........ отказано.

Однако, суд находит доводы административного ответчика ошибочными, а действия ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по определению кадастровой стоимости в Акте от 18.12.2024г. № АОКС 23/2024/001756 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ........ незаконными, нарушающими права и законные интересы административного истца ввиду следующего.

Так, согласно пункту 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в ЕГРН как дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Статьей 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) предусмотрено, что определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями указанного Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.19 Федерального закона.

В соответствии со статьей 24.20 Закона № 135-ФЗ в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно п. 12 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.02.2017 № 74 «Об утверждении порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке» количественные и качественные характеристики объектов недвижимости включают сведения, предусмотренные частями 4 и 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, за исключением сведений, указанных в пунктах 4, 5, 7, 20, 25 части 4 и в пунктах 19, 20, 22, 23 части 5 указанной статьи.

При этом в законодательстве отсутствует понятие «изменение количественных и (или) качественных характеристик» объектов недвижимости.

Из представленных материалов дела судом усматривается, что основанием для пересчета кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ........ послужило внесение в ЕГРН изменений в сведения о площади нежилого здания с кадастровым номером 23:47:0308004:297, в котором расположено спорное нежилое помещение, принадлежащее административному истцу.

Вместе с тем, площадь, а также иные количественные и качественные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером ........ не изменялись.

Внесение в сведения ЕГРН изменений о площади нежилого здания с кадастровым номером ........, по мнению суда, не влияет на кадастровую стоимость расположенного в нем нежилого помещения с кадастровым номером .........

В связи с чем, действия ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по определению кадастровой стоимости в Акте от 18.12.2024г. № АОКС 23/2024/001756 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ........ являются незаконными, нарушающими права и законные интересы административного истца, поскольку правовых оснований для пересмотра кадастровой стоимости спорного нежилого помещения, установленной решением Краснодарского краевого суда от 22.07.2024г. по административному делу № 3a-433/2024 в размере рыночной, у административного ответчика не имелось.

При таких обстоятельствах, уточненные административные исковые требования ООО «ЮЖНЫЙ ПАССАЖ» в части признания незаконными действий ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по определению кадастровой стоимости в Акте от 18.12.2024г. № АОКС 23/2024/001756 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ........ подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку предметом заявленных требований является не решение, принятое ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в соответствии с его функциональными полномочиями, признание незаконными действий ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по определению кадастровой стоимости в Акте от 18.12.2024г. № АОКС 23/2024/001756 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ........ поглощает требование о возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем аннулирования Акта об определении кадастровой стоимости.

В силу вышеприведенных положений статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требования административного истца об указании в решении суда о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений, а именно для исключения Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в ЕГРН данных о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ........ в размере 190 394 297,66 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2023г. и внесенной в ЕГРН 24.12.2024г. на основании Акта об утверждении кадастровой стоимости от 18.12.2024г. № АОКС-23/2024/001756, оставив в ЕГРН в качестве актуальных сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Краснодарского краевого суда от 22.07.2024г., принятым по делу 3а-433/2024 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ........ в размере 174 071 000 рублей, судом также не усматривается.

Таким образом, уточненные административные исковые требования представителя ООО «ЮЖНЫЙ ПАССАЖ» по доверенности ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненное административное исковое заявление представителя ООО «ЮЖНЫЙ ПАССАЖ» по доверенности ФИО1 к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» о признании действий по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости незаконными удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по определению кадастровой стоимости согласно Акту от 18.12.2024г. № АОКС 23/2024/001756 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером .........

В удовлетворении остальной части административного иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 мая 2026 года.

Судья В.В. Сидоров