Решение № 2-733/2019 2-733/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-733/2019

Дело №2-733/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 июля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО6 (место смерти г. Приморско-Ахтарск, Краснодарского края, актовая запись о смерти № место государственной регистрации - отдел ЗАГС Приморско-Ахтарского района, свидетельство о смерти У-АГ №), который приходился отцом ФИО2

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде объекта незавершенного строительства - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес><адрес>

При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, о праве на наследство, истцу ФИО2 было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности на указанный, объект недвижимости за наследодателем (Постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 1994 году ФИО6 купил 3/4 доли жилого <адрес> по договору купли-продажи № от 18.08.1994г. Дом состоял из помещения литер А, площадью 39,9 кв.м., литер В, площадью 21,1 кв.м. В 1995 году жилой дом под литер А был снесен ФИО6

Постановлением главы администрации города Приморско-Ахтарск Краснодарского края от 24.07.1996 года № ФИО6 было, разрешено строительство нового жилого дома, на месте снесенного литер А, площадью 39,9 кв.м. Строительство дома велось до 2016г., до смерти ФИО6

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Приморско-Ахтарскому району от 02 сентября 2016г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома - литер А (недострой), литер В, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО5

После открытия наследства проведено обследование и подготовлен акт обследования, из которого следует, что площадь объекта незавершенного строительством жилого дома лит А составляет 141 кв.м., процент готовности помещения - 82%.

Согласно справочной информации, полученной в режиме онлайн на сайте Россрестра в 2015 году, дом, который был снесен ФИО7 поставлен на кадастровый учет со статусом «раннее учтенный», с площадью 39,9 кв.м. Присвоен кадастровый №.

Поскольку ни ФИО5, ни прежние собственники никогда не пользовались домом ФИО7, а он их домом (т.е. пользовались разделенными жилыми домами) а также то, что ФИО7 строил дом за общие денежные средства с матерью истца ФИО2, считает, что долевые отношения на жилые дома между наследником истцом ФИО2 и ФИО5 должны быть прекращены.

Поэтому истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства литер А, степенью готовности 89,6 %, площадью 89,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Аннулировать сведения в ЕГРН о снесенном объекте недвижимости - здание жилого дома кадастровый №, площадь 39,9 кв.м., статус - ранее учтенный.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО2, в порядке наследования по закону, право собственности на объект незавершенного строительства литер А, площадью 141,5 кв.м., степенью готовности 89,6%, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения в ЕГРН о снесенном объекте недвижимости – здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв.м., статус – ранее учтенный.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литер В,в, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Долевую собственность на объекты недвижимости прекратить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ. От нее поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что на основании договора купли-продажи ответчику ФИО5 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 25,3 кв.м, лит В,в и 1/4 доли в праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 515 кв.м, по адресу: <адрес>

В состав недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, согласно инвентаризации от 12.03.2008 г. входят два жилых дома литер А - объект незавершенного строительства и литер В,в - саманный, площадью 25,3 кв.м.

При продаже дома ей было разъяснено, что продавец владел домом литер В,в полностью, и так же продолжает данным жилым домом пользоваться домом ответчик ФИО5

11 марта 1999 года, государственный нотариус ФИО9 выдавая свидетельство о праве на наследство по закону продавцу ее дома, указала в нем, что наследуемое имущество состоит из жилого дома В,в саманного, и расположен он земельном участке мерой 128 кв.м., представленного для индивидуального жилищного строительства.

Выдать свидетельство на литер А,а не представилось возможным ввиду того, что на момент оформления наследства дом под литер Аа был снесен, а на его месте бывший собственник согласно полученному разрешению на снос старого и строительство нового дома еще в 1996 году стал возводить двухэтажный жилой дом, который по настоящее время на кадастровый учет не поставлен, права на него не зарегистрированы. Они имеют отдельные входы в свои дома, поскольку ее дом и объект незавершенного строительства, разные объекты. Не возражает против удовлетворения требования истца ФИО2 и просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литер В,в, расположенный по адресу: <адрес>.

Долевую собственность на объекты недвижимости прекратить.

В судебном заседании ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

В судебное заседание третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, не явился, по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2 – ФИО6 Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении (л.д.4).

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде объекта незавершенного строительства - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес><адрес>.

При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, о праве на наследство, истцу ФИО1 было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанный, объект недвижимости (Постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 1994 году ФИО6 купил 3/4 доли жилого <адрес> по договору купли-продажи № от 18.08.1994г. Дом состоял из помещения литер А, площадью 39,9 кв.м., литер В, площадью 21,1 кв.м. В 1995 году жилой дом под литер А был снесен ФИО6

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 было, разрешено строительство нового жилого дома, на месте снесенного литер А, площадью 39,9 кв.м. Строительство дома велось до 2016г., до смерти ФИО6

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Приморско-Ахтарскому району от 02 сентября 2016г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома - литер А (недострой), литер В, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО5

После открытия наследства проведено обследование и подготовлен акт обследования, из которого следует, что площадь объекта незавершенного строительством жилого дома лит А составляет 141 кв.м., процент готовности помещения - 82%.

Согласно справочной информации, полученной из Россрестра в 2015 году, дом, который был снесен ФИО6 поставлен на кадастровый учет со статусом «раннее учтенный», с площадью 39,9 кв.м. Присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности истец ФИО2 не может, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на объект незавершенного строительства литер А, площадью 141,5 кв.м., степенью готовности 89,6%, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения в ЕГРН о снесенном объекте недвижимости – здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв.м., статус – ранее учтенный.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литер В,в, расположенный по адресу: <адрес>

Долевую собственность на объекты недвижимости прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительства литер А, площадью 141,5 кв.м., степенью готовности 89,6%, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова