Решение № 2-1407/2017 2-1407/2017~М-11783/2016 М-11783/2016 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-1407/2017

Мотивированное
решение изготовлено

17.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи <ФИО>5

при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к ЖСК «Народный» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась с иском к ЖСК «Народный» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Народный» был заключен Договор паевого участия №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №-Д. ДД.ММ.ГГГГ к Договору <иные данные> было заключено дополнительное соглашение.

Договор №-Д и дополнительное соглашение к нему прошло обязательную регистрацию в соответствии с Федеральным законом №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании вышеуказанного договора ЖСК «Народный» приняло на себя обязательство построить и передать <ФИО>1 в собственность квартиру по адресу: Свердловская область, <адрес>, Клубная, 22 <адрес> (строительный номер).

На основании дополнительного соглашения ЖСК «Народный» обязалось завершить строительство и передать квартиру в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по внесению денежных средств <ФИО>1, как участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в сумме 1 088 100 руб., что подтверждается копиями платежных документов и графиком фиксации вкладов (приложение к договору).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ. Размер процентов на основании указанной нормы составляет за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 338 725,53 руб.

Обращение к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы, осталось без ответа.

Ссылаясь на изложенное, истец просила суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве №-Д, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Народный»; взыскать с ЖСК «Народный» 1 088 100 рублей внесенных в качестве оплаты за строящуюся квартиру; неустойку в размере 388 725,53 руб.; штраф предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от сумм присужденных судом;в счет компенсации морального вреда 50000 руб.

В судебном заседании, истец ее представитель требования искового заявления поддержали по предмету и основаниям.

Представитель ответчика извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не направил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца исследовав материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Народный» был заключен Договор паевого участия № на основании которого ЖСК «Народный» приняло на себя обязательство построить и передать <ФИО>1 в собственность квартиру по адресу: Свердловская область, <адрес>, Клубная, 22 <адрес> (строительный номер), а <ФИО>1, как участник, обязалась внеси вклад в размере 1 088 100 руб.

Согласно справкам ЖСК «Народный» от ДД.ММ.ГГГГ и 28.01.2015<ФИО>1 во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в сумме 116 000 руб. в кассу кооператива, 957 900 руб. перечислены в безналичной форме, в частности согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб., платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ - 700 000 руб., платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ – 57 900 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Народный» был заключен Договор участия в долевом строительстве №-Д, по условиям которого ЖСК «Народный» приняло на себя обязательство построить и передать <ФИО>1 в собственность квартиру по адресу: Свердловская область, <адрес>, Клубная, 22 <адрес> (строительный номер). Согласно приложению № Договора «графику фиксации вкладов участника» указывается что участник внес сумму в размере 1 073 900 руб. на счет ЖСК «Народный» по ранее существовавшему договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, который в связи с заключением настоящего договора считать расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ к Договору <иные данные> было заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в п. 4.1.6 Договора участия в долевом строительстве в части окончания срока строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор №-Д и дополнительное соглашение к нему прошло обязательную регистрацию в соответствии с Федеральным законом №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком предусмотренного договором обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ни в установленный срок ни до настоящего времени.

В силу ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на требования истца, доказательств опровергающих указанные истцом фактические обстоятельства не предоставил.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком, как застройщиком обязательств по передаче истцу результата строительства – предмета договора в порядке и сроки установленные договором, является для участника строительства существенным нарушением заключенного договора.

В связи с чем суд находит требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Народный» с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворение требования о расторжении договора суд находит обоснованным требование истца о возврате уплаченной по договору денежной суммы.

Однако, суд не соглашается с позицией истца о размере подлежащей взысканию суммы, исходя из представленных в материалы дела документов, подтверждающих внесение истцом в счет оплаты 1073900 руб. Позиция истца о подтверждении внесения еще 14 200 руб. содержанием графика фиксации вкладов участника, суд находит неубедительной исходя из буквального толкования содержания данного документа.

Истец также просит взыскать с ответчика процентов в связи с отказом от договора на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 338 725 руб. 53 коп.из расчета 1088 100 руб. х 566 дней х 2 х 1/300 х 8.15%.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом, данный Федеральный закон, допуская привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, сами отношения, складывающиеся в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, законом не регулирует.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Исходя из вышеизложенного, буквального толкования заключенных сторонами договоров, суд приходит к выводу о характере правоотношений сторон как правоотношений, основанных на членстве, а не обязательственных (договорных) правоотношений.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является жилищно-строительным кооперативом, целью деятельности которого является удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилых помещениях посредством их строительства за счет оплаты членами кооператива паевых взносов и предоставления помещений в многоквартирном жилом доме.

Материалами дела подтверждается заключение сторонами договору паевого участия в строительстве, и внесения истцом денежных средств, на которые истец просит взыскать проценты, именно по данному договору, соответственно возникновения между сторонами, правоотношений, вытекающих из членства в кооперативе.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения предметом регулирования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не являются, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 данного Федерального закона.

На основании вышеизложенного, на ЖСК "народный", который согласно положениям ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации является потребительским кооперативом, представляющим собой добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, в любом случае не могла быть возложена ответственность за соблюдение сроков строительства, поскольку деятельность ответчика в данном случае не связана с осуществлением предпринимательской деятельности и с принятием им обязательств перед истцом по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, требование о взыскании процентов может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон. Поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни договором о внесении паевого взноса неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, исковые требования суд оставляет без удовлетворения.

Поскольку законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"), отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, присуждения штрафа, в соответствии с положениями данного Закона.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат возмещению расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 2400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-236Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №-Д от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и ЖСК «Народный».

Взыскать с ЖСК «Народный»в пользу <ФИО>1 счет уплаченнойпо договору суммы в размере 1 073 900 руб.. 2400 руб. в счет судебных расходов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения

Судья