Решение № 2-6019/2023 2-6019/2023~М-4661/2023 М-4661/2023 от 21 декабря 2023 г. по делу № 2-6019/2023

61RS0007-01-2023-005822-55

Дело № 2- 6019/23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.

при секретаре Гулаеве Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный <***> «МСК- Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО Специализированный <***> «МСК- Сити», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 М. с одной стороны, и ООО Специализированный <***> «МСК- Сити» с другой стороны, был заключён <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Со стороны Истцов обязательства по <***> своевременно и в полном объеме исполнены. Ответчик нарушил срок передачи квартиры. Истцами была составлена претензия Ответчику, который получил ее 22.06.2022г., ответ на претензию был направлен с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ<адрес> признал всю сумму неустойки – 213893 руб., но не перечислил ее истцам. В июле 2003 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия, однако денежные средства истцам не перечислены.

<***> № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключен между <***> Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный <***> «МСК-СИТИ», с одной стороны и Участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2, с другой стороны. По факту в <***> указано «Участники (участник) долевого строительства». Предмет <***> один. Соответственно права и обязанности по <***> оба участника несут в равных долях. В п.5.2 <***> указано, что «<***> передает объект долевого строительства Участникам долевого строительства в общую совместную собственность».

В исковых требованиях, п.1, указано требование о взыскании с ООО СЗ «МСК-СИТИ» в пользу истца неустойку в сумме 213839 руб. Данная сумма является общей, на двух Участников долевого строительства и должна быть разделена между двумя Участниками в равных долях,

Истец просит :

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный <***> «МСК-СИТИ» в пользу истца ФИО1, неустойку по <***> № в сумме 106919,50 (сто шесть тысяч девятьсот девятнадцать руб., 50 коп.) руб.;

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный <***> «МСК-СИТИ» в пользу истца ФИО2, неустойку по <***> № в сумме 106919,50 (сто шесть тысяч девятьсот девятнадцать руб., 50 коп.) руб.;

В исковых требованиях, п. 2:

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный <***> «МСК-СИТИ» в пользу истца ФИО1, судебные издержки в сумме 11100 (одиннадцать тысяч сто) руб.;

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный <***> «МСК-СИТИ» в пользу истца ФИО2, судебные издержки в сумме 11100 (одиннадцать тысяч сто) руб.;

В исковых требованиях, п. 3:

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный <***> «МСК-СИТИ» в пользу истца ФИО1, моральный вред в сумме 25.000 (двадцать пять тысяч) руб.;

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный <***> «МСК-СИТИ» в пользу истца ФИО2, моральный вред в сумме 25.000 (двадцать пять тысяч) руб.;

В п.4 исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный <***> «МСК-СИТИ» в пользу истца ФИО1 и ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя.

По факту неустойка должна была быть рассчитана за весь срок нарушения <***> условия <***>, т.е. с даты планируемой передачи объекта указанного в п. 5.2 <***>, «не позднее ДД.ММ.ГГГГ.», т.е. начало расчета с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактической передачи объекта, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ неустойка была рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу вышеуказанное Постановление, расчеты проводились вне рамок действия моратория.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 М. с одной стороны, и ООО Специализированный <***> «МСК- Сити» с другой стороны, был заключён <***> участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1. указанного <***><***> обязуется в предусмотренный <***> срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. <***><***> и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. <***>, по акту приема – передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

2.2. Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение – трехкомнатная квартира под проектным № (сто двадцать один), общей площадью с учетом лоджии по проекту 76,77 (семьдесят шесть целых семьдесят семь сотых) кв. м., общей площадью по проекту 74,56 (семьдесят четыре целые пятьдесят шесть сотых) кв. м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,77 кв. м., жилой комнаты площадью 12,13 кв. м., жилой комнаты площадью 15,10 кв. м., кухни площадью 13,94 кв. м., прихожей площадью 12,25 кв. м., санузла площадью 2,52 кв. м., санузла площадью 4,85 кв. м., лоджии площадью 2,21 кв. м., расположенная на 14-м этаже, в осях «6-9» и «А-В», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1.

Предусмотренные Проектной документацией Планировка Объекта долевого строительства, расположение по отношению друг к другу частей являющегося Объектом долевого строительства жилого помещения, местоположение Объекта долевого строительства на этаже строящегося (создаваемого) Многоквартирного дома указаны в Приложении № к <***>.

Пунктом 3.1. <***> предусмотрена <***> строительства (создания) <***> Объекта долевого строительства составляет 4 337 505 (четыре миллиона триста тридцать семь тысяч пятьсот пять) рублей 00 копеек.

В силу п. 3.4. участник долевого строительства обязуются уплатить <***> безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет <***>, указанный в настоящем <***>, в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

- часть <***> в размере 1 518 127 (один миллион пятьсот восемнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 00 копеек оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств;

- часть <***> в размере 2 819 378 (два миллиона восемьсот девятнадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 00 копеек производится за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» в срок не позднее «29» мая 2019г.

В соответствии с условиями указанного <***>, <***> принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. <***> участия в долевом строительстве, <***> был обязан завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2. указанного <***><***> был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику объект долевого строительства по Акту приема-передачи – квартиру, состоящую из 3 трех комнат, под проектным номером 121 (сто двадцать один), общей площадью с учетом лоджии по проекту 76,77 (семьдесят шесть целых семьдесят семь сотых) кв.м., расположенной на 14 этаже в осях «6-9» и «А-В», в 1 подъезде многоквартирного дома позиции 1.

В нарушение условий <***>, объект передан участнику долевого строительства только – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями указанного <***>, <***> принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. <***> участия в долевом строительстве, Ответчик был обязан завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

А в соответствии с п. 5.2. указанного <***> Ответчик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику объект долевого строительства по Акту приема-передачи – квартиру, состоящую из 3 трех комнат, под проектным номером 121 (сто двадцать один), общей площадью с учетом лоджии по проекту 76,77 (семьдесят шесть целых семьдесят семь сотых) кв.м., расположенной на 14 этаже в осях «6-9» и «А-В», в 1 подъезде многоквартирного дома позиции 1.

В нарушение условий <***>, объект передан участнику долевого строительства только – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается «Передаточным актом», подписанный Сторонами.

В соответствии с разделом 8 <***> «Ответственность сторон. Порядок разрешения споров», п. 8.3, «сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

За основу расчета неустойки (штрафов, пени) сторонами был взят Федеральный закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного <***> срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Ответчик (<***>) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от <***> за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается <***> в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2016г. №-У с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России значение ключевой ставки на дату планируемой передачи объекта долевого строительства по <***> (не позднее 31.12.2021г.) было установлено в размере 8,5 % годовых.

В связи с тем, что Ответчик (<***>) своё обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнил с нарушением срока, предусмотренного <***>, он обязан выплатить неустойку из расчета за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (принимая во внимание Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 8.5 <***> «Все споры и разногласия по <***> подлежат разрешению с обязательным соблюдением досудебного порядка урегулирования спора. До обращения в соответствующие судебные органы заинтересованная Сторона обязана направить другой Стороне <***> претензию, с изложением своих требований. В случае неполучения ответа на претензию в установленные <***> сроки (15 календарных дней с даты получения), либо не урегулировании споров и разногласий в обязательном для Сторон <***> досудебном порядке, заинтересованная Сторона вправе обратиться с заявлением в суд».

Истцом была составлена претензия с расчетом неустойки и направлена Ответчику, который получил ее ДД.ММ.ГГГГ Тем самым Истцом полностью выдержаны требования п. 8.5 <***>, о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора в полном объеме. В нарушение условий п. 8.5 <***> ответ на претензию был направлен не в 15-ти дневный срок, а лишь через 28 дней, после получения, ДД.ММ.ГГГГ

Однако претензию Истца Ответчик признал полностью, всю сумму неустойки в размере 213.839,00 (двести тринадцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб. В ответе на претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик доводит до сведения Истца, что ООО Специализированный <***> «МСК-СИТИ» в добровольном досудебном порядке готово удовлетворить требования, в части оплаты неустойки в размере 213.839 руб., по 106.919,50 каждому участнику долевого строительства». Но кроме ответа на претензию Ответчик никаких действий более не произвел.

В июле 2003 года в адрес ООО СЗ «МСК-СИТИ» повторно была направлена претензия. Ответчиком повторная претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Моральный вред подлежит взысканию в силу ст. 15 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей». Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ст. 13 Закона РФ № «О защите прав потребителей» предусматривает ответственность исполнителя (изготовителя) за нарушение прав потребителей, предусмотренную законом или <***>.

Так, диспозиция п. 5 ст. 13 «Закона» указывает, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или <***>, подлежат удовлетворению исполнителем (изготовителем) в добровольном порядке». Ответчик в своем ответе на претензию указал, что он готов в добровольном досудебном порядке удовлетворить требования, в части оплаты неустойки. Однако фактически никаких действий, направленных на удовлетворение требований (кроме ответа на претензию) не было.

В п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» указано, что «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.»

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного <***> срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства <***> уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от <***> за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается <***> в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2016г. №-У с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России значение ключевой ставки на дату планируемой передачи объекта долевого строительства по <***> (не позднее 31.12.2021г.) было установлено в размере 8,5 % годовых.

Со стороны Истцов обязательства по <***> своевременно и в полном объеме исполнены. Ответчик нарушил срок передачи квартиры. Истцами была составлена претензия Ответчику, который получил ее 22.06.2022г., ответ на претензию был направлен с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ<адрес> признал всю сумму неустойки – 213893 руб., но не перечислил ее истцам. В июле 2003 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия, однако денежные средства истцам не перечислены.

Ответчик указывает на то, что в адрес Истцов было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства и заключения дополнительных соглашений. Истцы уведомлений не получали. Также дополнительные соглашения к <***> № <адрес> не подписывались между сторонами. Заверенные копи дополнительных соглашений, подписанных Истцами к отзыву не приложены. В п. 5.3 <***> указывается, Ответчик (<***>) обязан уведомлять Истцов (Участника долевого строительства, а именно: «Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Участника долевого строительства, указанному в <***>, или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку». Ни копий документов, ни описи вложения, ни уведомлений о вручении суду не предоставлены.

В «Обзоре судебной практики Верховного суда № (2023)» указано, что:

в период начисления неустойки (пени) по <***> участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № до ДД.ММ.ГГГГ включительно, т.е. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по <***> участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд принимает расчет неустойки, предоставленный истцами, так как неустойка была начислена верно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до начала срока моратория, до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно и штрафные санкции начисляются только за вышеуказанный период. По факту, объект был сдан только ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка и финансовые санкции не начислялись.

Кроме того, суд учитывает, что на первую претензию был получен от Ответчика ответ, в котором он полностью признал претензию, сумму и обязался в добровольном порядке произвести выплату неустойки.

Правомерные требования потребителя не были удовлетворены <***> добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с <***> подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ

В статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что <***> обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен <***> (п. 1). В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный <***> срок, <***> не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении <***> (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного <***> срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства <***> уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от <***> за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается <***> в двойном размере.

Как следует из представленных ответчиком возражений ООО СЗ «МСК-СИТИ» не оспаривает факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта, однако просит учесть, что срок ответа на претензию истек в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому просит в иске отказать., снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Указанные доводы суд не принимает, поскольку истец рассчитал неустойку с учетом моратория. Ответчик не предоставил доказательств исключительных причин, которые послужили нарушению срока передачи квартиры истцам.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд руководствуясь, ст.ст. 309,310 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требования, учитывая, что ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства <***> и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

В силу положений ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, <***> обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям <***>, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, заказывающий либо имеющий намерение заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель), являются отношениями, регулируемыми Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких <***>, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного <***> срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства <***> уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от <***> за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается <***> в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного <***> срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства <***> освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения <***> своих обязательств по такому <***>.

Исходя из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их частичного удовлетворения, учитывая, что ответчик допустил нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в силу чего у истца возникло право требования к ответчику по уплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по <***> участия в долевом строительстве одна сторона (<***>) обязуется в предусмотренный <***> срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную <***><***> и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено, что <***> обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен <***> и должен быть единым для участников долевого строительства, которым <***> обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

На основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве <***> уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от <***> за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается <***> в двойном размере.

В силу пункта 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или <***> денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства <***>.

На основании пункта 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, пунктов 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на те суммы, которые были зачтены судом, подлежит начислению и штраф.

Согласно части 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из <***>, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 15 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств <***>, суд определяет в размере 2000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По вопросу расходов на доверенность, суд считает, что данные расходы возмещению не подлежат. Доверенность выдана не только на представление интересов на конкретное дело, но и на представление интересов в случае рассмотрения и разрешения административных дел(л.д. 8-9).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «МСК-СТИ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по РО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №), неустойку 106919,50 руб., моральный вред 2000 руб., штраф 54459,75 руб., расходы на представителя 10000 руб., во взыскании расходов на доверенность отказать.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-СТИ» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по РО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., к.п. №-№), неустойку 106919,50 руб., моральный вред 2000 руб., штраф 54459,75 руб., расходы на представителя 10000 руб., во взыскании расходов на доверенность отказать.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-СТИ» (ИНН №) в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 6 427,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2023 г.

Судья