Решение № 2-1724/2019 2-1724/2019~М-1298/2019 М-1298/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1724/2019

Решение изготовлено в полном объеме 24.06.2019 года

Дело № 2-1724/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен в собственность члену садового товарищества «Лесные дали» ФИО3, который в 1998 году вышел из членов товарищества., а земельный участок был передан ему (ФИО1). С 1998 года он является членом СНТ, открыто владеет и пользуется участком, обрабатывает, несет бремя содержания, возвел на нем жилое строение, право собственности на которое зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку в списках членов товарищества к Постановлению сведений о нем не значится, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец, ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 явилась, уточненные исковые требования истца поддержала.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просит отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

3-е лицо, представитель СНТ «Лесные дали» в лице председателя правления ФИО6, в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала, пояснила, что спорный земельный участок входит в границы СНТ, истец является членом товарищества, задолженности по взносам не имеет, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

3-е лицо, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные пояснения, из которых следует, что заявленные исковые требования он поддерживает, обстоятельства передачи земельного участка истцу подтверждает, на земельный участок не претендует, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, являвшемуся членом с/т «Лесные дали» был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м в с/т «Лесные дали», что подтверждается постановлением с приложенным к нему списком членов с/т.

Согласно объяснений истца, указанных в иске, подтвержденных в судебном заседании его представителем, а также письменных объяснений ФИО3, в 1998 году ФИО3, являвшимся членом с/т «Лесные дали», в связи с неиспользованием земельного участка, отказался от него, было принято решение о передаче земельного участка ФИО4, который с 1998 года является членом товарищества, открыто пользуется предоставленным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы, возвел на нем жилое строение, право собственности на которое зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. В июне 1998 года на имя ФИО4 на основании постановления Главы администрации Чеховского района № от ДД.ММ.ГГГГ было оформлено свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок.

Данные обстоятельства также подтверждаются объяснениями председателя СНТ «Лесные дали», данными в судебном заседании, справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), свидетельством на право собственности на землю (л.д.24), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли с/х назначения, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют.

Суду также представлен межевой план земельного участка (л.д.8-22), в котором также находится акт согласования границ земельного участка с представителем СНТ «Лесные дали» и выкопировка из публичной кадастровой карты.

Как следует из объяснений председателя СНТ «Лесные дали», данных в судебном заседании, земельный участок истца находится в границах СНТ, которые также согласованы с товариществом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 год № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Поскольку истец является членом СНТ «Лесные дали», спорный земельный участок предоставлен ему в установленном законом порядке и входит в границы СНТ, он обрабатывает его, несет бремя содержания, правопритязаний на него со стороны иных лиц не имеется, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило