Решение № 2-148/2018 2-148/2018 ~ М-89/2018 М-89/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-148/2018

Дело № 2-148/18
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 07 мая 2018 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Крапивинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что она владеет жилым домом общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым №.. , площадью.. кв.м., расположенный по адресу:..

Указанный жилой дом и земельный участок перешел во владение в.. г., по расписке, которая утрачена, за.. рублей.

С.. г. по настоящее время открыто владеет домом и земельным участком, как своим собственным.

Признание за ней права собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, а также для последующего оформления права на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный индивидуальный жилой дом (предоставление в собственность за плату). Получить надлежащие документы для государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке у нее нет возможности.

Согласно сведениям из ЕГРП, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по вышеуказанному адресу, в реестре отсутствует.

Просит признать за ФИО1,.. года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., и земельный участок с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенные по адресу:.. , в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Крапивинского городского поселения М. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества от.. г., адрес:.. , площадь.. кв.м., назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют, год завершения строительства:.. , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от.. г., кадастровый номер.. , почтовый адрес ориентира:.. , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью.. кв.м., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.10).

Согласно технического паспорта выданного уполномоченным органом от.. г., с отметкой изменений нет от.. г., тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес объекта:.. , год постройки.. , общей площадью.. кв. м., жилой.. кв.м., инвентарный №.. (л.д.11-12).

Согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений от.. г., сведений об объекте капитального строительства, имеющем местоположение:.. , в ГКН отсутствуют (л.д.13).

Согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений от.. г., сведений об объекте капитального строительства, имеющем местоположение:.. , в ГКН отсутствуют (л.д.14).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН от.. г., сведений об объекте: жилой дом, адрес:.. , правопритязания отсутствуют (л.д.15).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН от.. г., сведений об объекте: земельный участок, адрес:.. , правопритязания отсутствуют (л.д.16).

Согласно ответа №.. от.. г., данного председателем КУМИ администрации Крапивинского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу:.. , в реестре муниципальной собственности МО «Крапивинский район» не значится (л.д.17).

Согласно ответа главы Крапивинского городского поселения М. №.. от.. г., ФИО1 в случае признания судом права собственности на жилой дом имеет исключительное право на приобретение земельного участка в аренду или в собственность в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества от.. г., адрес:.. , площадь.. кв.м., назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют, год завершения строительства:.. , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.43).

Согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества от.. г., кадастровый номер.. , почтовый адрес ориентира:.. , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью.. кв.м., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.44).

Согласно справке №.. от.. г., выданной руководителем Филиала №.. БТИ Крапивинского района домовладение в.. по ул... зарегистрированных прав собственности на данный объект недвижимости не имеет, общая площадь.. кв.м.

Истец в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи в виде расписки на спорное жилое помещение был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор, а именно составить его в надлежащей форме и отдать на регистрацию в Росреестр не представляется возможным. Данное жилое помещение, не перестраивалось, не перепланировалось.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей М., Ф., которые в судебном заседании суду показали, что более 15 лет ФИО1 проживает в жилом доме по адресу:.. , пользуется и распоряжается им как своим собственным, а также земельным участком, обрабатывает его. Ф.также показала, что является дочерью истицы, помнит, что мама приобрела данный дом и земельный участок у мужчины по расписке, и они семьей стали проживать в указанном доме, на сегодняшний момент в указанном доме истица проживает одна, следит за ним оплачивает коммунальные платежи. Не доверять данным показаниям у суда нет оснований.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

Суд, проанализировав представленные доказательства, поведение истца, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет в данном случае установить наличие признака добросовестности владения имуществом, а именно жилым домом и земельным участком расположенными по адресу:.. , как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст.234 ГК РФ.

Признак добросовестности владения имуществом, как своим собственным, должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о безосновательности приобретения.

Принимая во внимание, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме, непрерывно владеет им, а также владеет и пользуется земельным участком, в данном случае имеются основания полагать, что она владеет с.. г. по настоящий момент жилым домом и земельным участком, как собственным.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто. Признаков самовольного строительства судом не установлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1,.. года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., и земельный участок с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенные по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Быкова Н.И.