Решение № 2-741/2021 2-741/2021~М-479/2021 М-479/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-741/2021

Дело №2-741/21г.

УИД №42RS0042-01-2021-001139-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районного суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н.,

при секретаре Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 26 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО8 ..... к ФИО9 ..... о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доменедействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

Требования мотивированы тем, что ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

По решению общего собрания (протокол ..... от .....) собственниками был избран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, заключен договор управления 52/20 от ..... с ООО «Союз» и расторгнут договор управления с ООО «Ника» в силу неисполнения последней своих обязанностей.

В ноябре 2020 года ФИО8 узнала, что в период с ..... по ....., когда были введены ограничительные меры в связи с пандемией предусматривающие ограничение свободного перемещения граждан, их нахождения в общественных местах, было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом ..... от ......

В соответствии с протоколом на повестке дня стояли следующие вопросы:

1.Выбор председателя собрания и секретаря собрания.

2.Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3.О расторжении с ....., в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом ..... от ..... ООО «Союз» ....., агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом МКД ..... по ..... ООО «Союз», об отзыве всех выданных доверенностей, согласий на обработку персональных данных.

4.Выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией.

5.Выбор ООО «Ника» ИНН: ..... управляющей организацией МКД ..... с ......

6.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... с управляющей организацией ООО «Ника» .....

7. С ..... заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Ника» ..... .....

8. О выборе и утверждении состава членов совета многоквартирного дома.

9. Об избрании председателя совета многоквартирного дома из числа совета многоквартирного дома и выдачи председателю совета доверенности на представление интересов собственников помещений.

10. Об установлении размера платы за жилищные услуги, собственникам помещений за содержание и текущий ремонт жилья.

11. Об установлении прямых расчетов собственниками помещений МКД с подрядчиком, выполняющим техническое обслуживание лифтов, устройство диспетчерского контроля и эксплуатации лифтов.

12. Озаключении собственниками помещений в многоквартирном доме действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами сресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

13.Об установлении стоимости аренды мест общего пользования.

14. О монтаже новой или модернизации старой коллективной телевизионной антенны в МКД для приема цифрового эфирного вещания.

15. Об утверждении плана работ по текущему ремонту на 2020-2021 годы.

16. О предоставлении ООО «Ника» на время управления МКД для организации представительства управляющей компании помещение бывшей щитовой, расположенной между первым и вторым этажами пятого подъезда дома.

17. Об определенииместа хранения протокола общего собрания собственников помещений.

18. Доведение информации о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения на информационных досках, расположенных на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

ФИО8 считает, что решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом ..... от ..... незаконно и подлежит отмене.

Сообщения о проведении собрания не было, оно не предоставлялось ни одним из указанных в жилищном законодательстве способом, что является существенным нарушением порядка созыва и подготовки собрания, влияющее на волеизъявления участников, тем самым нарушив, в том числе права и законные интересы истца, так как ФИО8 была лишена возможности принять участие в собрании на котором принимались такие важные решения как выбор способа управления многоквартирным домом, управляющей организации и утверждения тарифа.

Иные собственники также не знали о собрании.

О собрании ФИО8 стало известно в ноябре от руководителя ООО «Союз», который сообщил, что в Арбитражном суде Кемеровской области рассматривается дело по иску ООО «Ника» к Государственной жилищной инспекции Кемеровской области о понуждении включить дом в реестр лицензий ООО «Ника» на основании решения общего собрания собственников оформленного протоколом ..... от ....., по которому ООО «Союз» было привлечено в качестве третьего лица.

По решению общего собрания (протокол ..... от .....) собственниками был избран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, заключен договор управления 52/20 от ..... с ООО «Союз» и расторгнут договор управления с ООО «Ника».Причиной расторжения договора управления с ООО «Ника» стало недовольство жителей дома неоднократными нарушениями выполнения своих обязательств этой управляющей организацией.

Согласно решению общего собрания, оформленного протоколом ..... от ..... вопрос 5 за выбор ООО «Ника» в качестве управляющей организации проголосовало 88,42% участвующих в голосовании, что не может соответствовать действительности.

При этом из протокола ..... от ..... видно, что за повестку дня под номером 16, в соответствии с п.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников, но этого сделано не было.

ФИО8 просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:....., оформленное протоколом ..... от ....., недействительным.

Истец ФИО8, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании ответчик ФИО9 и его представитель ФИО12, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, исковые требования не признали, показали, что процедура по созыву общего собрания была выполнена в соответствии с действующим законодательством, с учетом ограничительных мер, связанных с распространением COVID-19. Уведомления о том, что состоится общее собрание были размещены на досках объявлений на первом этаже каждого из подъездов многоквартирного дома за 10 дней до начала его проведения. В уведомлении имелась информация о дате проведения общего собрания, была указана повестка общего собрания, а также имелась информация о том, где собственники помещений могут ознакомиться с документами. С учетом пандемии общее собрание было проведено в заочной форме. Бюллетени голосованиябыли собраны дистанционно через почтовый ящик. Общее собрание проводилось с ..... ....., по итогам которого 58 % от общего количества собственников помещений проголосовали за выбор управляющей компании ООО «НИКА». Итоги голосования были размещены на досках объявлений. Подлинность подписей собственников ни кем не оспаривается. Кворум имеется. Истица проживается в подъезде ..... многоквартирного дома. Собственники второго подъезда многоквартирного дома активнее всех принимали участие в голосовании, и поскольку истица проживает в данном подъезде, она не могла не знать об общем собрании. Истица знала еще ..... о проведении общего собрания, данный факт подтверждается перепиской в общедомовом чате, участником которого является ФИО8 Просилиотказать ФИО8 в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с пропуском шестимесячного срока для подачи исковогозаявления.

Представитель ООО «НИКА»извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ООО «Союз», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО10 суду показала, что ФИО8 и ФИО9 ее соседи, они проживают в одном подъезде. В апреле 2020 году проходило общее собрание в заочной форме, инициатором которого являлся ФИО9 Бюллетени голосования ФИО9 разнес по квартирам, после их заполнения собственники помещений сбросили данные бюллетени ответчику в почтовый ящик.О том, что будет проводиться общее собрание, она узнала из уведомления, которое было размещено на доске объявлений в подъезде на первом этаже, там же были размещены результаты проведенного собрания. Она принимала участие в общем собрании. По итогам голосования домом стала управлять ООО «НИКА».

Свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО8 и ФИО9 ее соседи по подъезду. В конце апреля 2020 года проходило общее собрание в заочной форме, в связи с пандемией. Инициатором общего собрания являлся ФИО9 О проведении общего собрания, она узнала в конце марта 2020 года из уведомления, которое было размещено на доске объявлений в подъезде на первом этаже. ФИО8 не могла не знать о том, что будет проводиться общее собрание, поскольку истица участвовала в переписке в общедомовом чате по обсуждению проведения данного общего собрания.По итогам голосования домом стала управлять ООО «НИКА». Результаты общего собрания были размещены на доске объявлений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2,3,4,5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтакимрешением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1, 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации,1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентамиголосовот общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 6.Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2.Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 5.1.При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......

В период с ..... по ..... состоялось заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ......

Очная часть собрания ..... в 19-00 часов не состоялась в связи с продлением карантина, связанного с коронавирусной инфекцией.

Заочная часть собрания состоялась в период с 20-00 часов ..... по 20-00 часов ..... путем бесконтактного общения. Каждому собственнику выданы бюллетени для голосования через почтовые ящики. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20-00 ...... Заполненные бюллетени передавались через почтовые ящики: 1 подъезд – ....., 2 подъезд – ....., 3 подъезд – ....., 4 подъезд – ....., 5 подъезд – ......

Дата и место подсчета голосов: в 20-00 часов ..... ......

Инициатором проведения общего собрания являлся ФИО9

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1.Выборпредседателя собрания-ФИО1, ..... ......), секретаря собрания - ФИО2, ..... от ......).

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания в составе 3 человек:ФИО3, ..... ......; ..... от ......) ФИО4, ......);ФИО1, кв, 108(..... от ......)и наделение их правом подписания протокола общего собрания.

3.О расторжении с ..... в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом ..... по ..... ..... от 01...... ООО«Союз» ....., агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом МКД ..... по ..... ООО «Союз», об отзыве всех выданных доверенностей, согласий на обработку персональных данных.

4.Выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией.

5.Выбор ООО «Ника» ИНН ..... управляющей организацией МКД ..... по ..... с ......

6.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... управляющей организацией ООО «Ника» ....., .....

7.С ..... заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Ника» ....., .....

8. О выборе и утверждении состава членов совета многоквартирного дома: ФИО2, ....., ФИО4, кв, 79, ФИО5, ....., ФИО6, кв, 61, ФИО1, ....., ФИО3, ....., ФИО7, ......

9.Об избрании ФИО9 ..... председателем совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома и выдачи председателю совета дома доверенности на представление интересов собственников помещений.

10.Об установлении размера платы с 01.05.2020г. за жилищные услуги собственников помещений (в расчете за 1 кв.м) TOC \o "1-5" \h \z за содержание и текущий ремонт жилья - 22,96 рублей, в том числе: содержание жилья - 12,50 руб., текущий ремонт жилья - 6,00 руб., содержание и ТО лифта - 4,46 руб.

11.Об установлении прямых расчетов собственниками помещений МКД ..... по ..... с подрядчиком, выполняющим техническое обслуживание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов (содержание и ТО лифта).

12.О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ......

13.Об установлении стоимости аренды за 1 кв.м мест общего пользования или за 1 место под размещенное оборудование (если площадь размещенного оборудования менее 1 кв.м) на местах общего пользования в МКД ..... по ..... - 500 рублей.

14.О монтаже новой (при её отсутствии) или модернизации старой коллективной телевизионной антенны в МКД для приема цифрового эфирного вещания.

15.Об утверждении плана работ по текущему ремонту на 2020-2021 годы:ремонт подъездов после замены лифтов;ремонт цоколя,ремонт межпанельных швов по заявкам при наличии денежных средств на лицевом счете дома.

16.О предоставлении УК ООО «Ника» на время управления МКД ..... по ..... представительства управляющей компании помещение бывшей щитовой,расположенной между первым и вторым этажами пятого подъезда дома.

17.Об определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений - Орган государственного жилищного надзора, копия у председателя совета дома и в местах нахождения ООО «Ника» по адресу: ......

18.Доведение информации о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения на информационных досках, расположенных на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

Сообщения о проведении в период с ..... по ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме очно-заочного голосования с повесткой дня были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде ....., что подтвердили свидетели. Уведомления содержали информацию о времени проведения собрания и повестке дня. Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ.

Кроме того, как следует из показаний ответчика и свидетелей, о проведении общего собрания собственникам помещений ....., участником которого также является ФИО8 с абонентским номером ......

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истца о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда дома за 10 дней до проведения собрания.

Ссылка ФИО8 на то обстоятельство, что онане видела объявления о собрании собственников, инициатором которого был ФИО9 не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленных суду Бюллетеней для голосования, часть собственников дома по ..... приняла участие в заочном голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам дома было известно.

По итогам проведённого голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... был составлен протокол от ....., согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие в совокупности общей площадью в размере 5563,20 кв.м, что составляет 58,87 % от общей площади помещений.

В результате голосования приняты решения:

По первому вопросу решили: избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1, ....., секретарем общего собрания собственников помещений ФИО2, ......

По второму вопросу решили: Избрать членами счетной комиссии общего собрания в составе 3 человек: ФИО3, ....., ФИО4, ....., ФИО1, кв, 108.

По третьему вопросу решили: расторгнуть с ..... в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом ..... по ..... ..... от ..... «Союз» ИНН ..... агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом МКД ..... по ..... ООО «Союз», об отзыве всех выданных доверенностей, согласий на обработку персональных данных.

По четвертому вопросу решили: выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией.

По пятому вопросу решили: выбрать ООО «Ника» ..... управляющей организацией МКД ..... по ..... с ......

По шестому вопросу решили: утвердить условия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... управляющей организацией ООО «Ника» ..... ......

По седьмому вопросу решили: с..... заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Ника» ....., .....

По восьмому вопросу решили: выбрать и утвердить состава членов совета многоквартирного дома: ФИО2, ....., ФИО4, кв, 79, ФИО5, ....., ФИО6, кв, 61, ФИО1, ....., ФИО3, ....., ФИО7, ......

По девятому вопросу решили: избрать ФИО9 ..... председателем совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома и выдать председателю совета дома доверенности на представление интересов собственников помещений.

По десятому вопросу решили: установить размера платы с 01.05.2020г. за жилищные услуги собственников помещений (в расчете за 1 кв.м) за содержание и текущий ремонт жилья - 22,96 рублей, в том числе: содержание жилья - 12,50 руб., текущий ремонт жилья - 6,00 руб., содержание и ТО лифта - 4,46 руб.

По одиннадцатому вопросу решили: установить прямые расчеты собственниками помещений МКД ..... по ..... с подрядчиком, выполняющим техническое обслуживание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов (содержание и ТО лифта).

По двенадцатому вопросу решили: заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ......

По тринадцатому вопросу решили: установить стоимость аренды за 1 кв.м мест общего пользования или за 1 место под размещенное оборудование (если площадь размещенного оборудования менее 1 кв.м) на местах общего пользования в МКД ..... по ..... - 500 рублей.

По четырнадцатому вопросу решили: против утверждения монтажа новой (при её отсутствии) или модернизации старой коллективной телевизионной антенны в МКД для приема цифрового эфирного вещания.

По пятнадцатому вопросу решили: утвердить план работ по текущему ремонту на 2020-2021 годы: ремонт подъездов после замены лифтов; ремонт цоколя, ремонт межпанельных швов по заявкам при наличии денежных средств на лицевом счете дома.

По шестнадцатому вопросу решили: предоставить УК ООО «Ника» на время управления МКД ..... по ..... для организации представительства управляющей компании помещение бывшей щитовой, расположенной между первым и вторым этажами пятого подъезда дома.

По семнадцатому вопросу решили определить в качествеместа хранения протокола общего собрания собственников помещений –в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания.

По восемнадцатому вопросу решили: установить способ уведомления собственников обо всех принимаемых общим собранием собственников помещений решений, в том числе, проведения собраний путем размещения информации на информационных досках каждого подъезда многоквартирного ......

Суд проверил расчёт результатов голосования, представленный ФИО9, и считает его верным.Собрание собственников многоквартирного дома по ..... является правомочным, проведённым при наличии кворума.

Вместе с тем, доводы ФИО8 об отсутствии необходимого количества голосов для принятия решения по вопросу ..... о предоставлении ООО «НИКА» на время управления домом для организации представительства УК помещения бывшей щитовой, расположенной между первым и вторыми этажами пятого подъезда дома, заслуживают внимания.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из содержания спорного протокола ..... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадьсобственников помещений дома составляет 9450,6 кв. м. Учитывая, что всего в голосовании приняли участие собственники, владеющие в совокупности 5563,2кв.м, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников, суд приходит к выводу о том, что кворум при принятия решения по вопросу 16 повестки дня отсутствовал.

После составления ..... протокол общего собрания собственников ..... был размещён на досках объявлений, расположенных на первых этажах в подъездах ....., что подтверждается показаниями свидетелей, а так же актом о размещении 02.05.2020г. в каждом подъезде МКД информацию по итогам голосования (т.1 л.д. 122).

Исследовав обстоятельства проведения общего собрания собственников многоквартирного ....., оформленного протоколом ..... от ....., суд считает общее собрание собственников многоквартирного дома состоявшимся, так как указанное собрание было проведено с соблюдением установленных ст.ст.45-46 ЖК РФ требований.

ФИО8 являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... знала о проведении с ..... по ..... собрания в форме заочного голосования, так как уведомления были размещены в общедоступных местах на досках объявлений в подъездах.

Голосование ФИО8 – «против» в количестве 1 голоса не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство собственников помещений в доме по ..... выразили согласие по повестке дня, указанной в оспариваемом протоколе от ......

ФИО8 не представила достоверных доказательств о наличии реальных убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ, а также не доказала, что принятыми решениями на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... в форме заочного голосования, ей причинены реальные убытки.

Исходя из содержания положений, предусмотренных п. 6 статьи 46 ЖК РФ, для того, чтобы решение собрания собственников жилых помещений было признано незаконным (недействительным) необходимо одновременное наличие трёх обстоятельств: голосование собственника, обжаловавшего решение, могло повлиять на результаты голосования, нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, являются существенными, принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику в силу ст.15 ГК РФ.

Суд считает установленным, что голосование ФИО8 не могло повлиять на результаты голосования, нарушений при подготовке и проведении собрания не установлено, решения собрания, оформленные протоколом от ....., не повлекли причинение убытков ФИО8 в силу ст.15 ГК РФ (ст.46 ЖК РФ).

Стороной ответчика заявлено о пропуске ФИО8 срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений.

Суд считает, что требования ФИО8 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ..... от ....., не подлежат удовлетворению, так как срок исковой давности для предъявления указанного требования истёк. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 197 ГПК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.Правила статей 195,198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлен специальный срок для защиты нарушенного права.

ФИО8 в исковом заявлении указала, чтоо собрании собственников ей стало известно в ноябре 2020 года от руководителя ООО «Союз» после того, как ООО «Ника» обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ГЖИ о понуждении включить дом в реестр лицензий и ООО «Союз» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Между тем, как установлено судом, ФИО8 о проведении с ..... по ..... собрания в форме заочного голосования знала, так как за 10 дней до начала голосования уведомления об этом были размещены в общедоступных местах, а именно на досках объявлений в подъездах и в общедомовом чате в мессенжереВатсап, участником которого в том числе является ФИО8

ФИО8 обратилась с иском о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ..... от ..... –..... года(спустя год), то есть за пределами срока, предусмотренного ч.6 ст.46 ЖК РФ, при этом доказательства о наличии уважительных причин пропуска срока, ФИО8 не представила.

Принимая во внимание, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ), суд считает, что исковые требования ФИО8 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ..... ....., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ..... к ФИО9 ..... о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными– отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Васильева

Решение в окончательной форме принято 30.07.2021г.

Судья Ю.Н. Васильева