Решение № 2-438/2019 2-438/2019~М-384/2019 М-384/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-438/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Адамовка 23 июля 2019 года

Адамовский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Данилевского Р.А.

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ефанова С.Г., действующего на основании ордера

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адамовский районный суд Оренбургской области с указанным иском. В его обоснование он указал, что является собственником <адрес>. Также в данной квартире зарегистрирован, но не проживает бывший собственник квартиры ответчик ФИО2 Поскольку ФИО2 не проживает в принадлежащей ему квартире, но остается там зарегистрированным, то он не может в полной мере реализовать свои права собственника квартиры. Кроме этого, на имя ответчика постоянно приходит почтовая корреспонденция от различных коллекторов, что создает для него неудобства.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что последний раз он встречался с ответчиком сразу же после приобретения квартиры и ФИО2 обещал ему сняться с регистрационного учета, однако так и не выполнил свое обещание. Где сейчас проживает ФИО2 ему неизвестно.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом предпринимались меры к установлению местонахождения ответчика ФИО2, однако предпринятыми мерами установить место жительства и местонахождение ответчика не удалось. Согласно информации, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, а также администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу, по которому истцом поставлен вопрос о признании его утратившим право пользования. По результатам проверки ОМВД России по Адамовскому району фактического проживания ответчика по адресу регистрации, было установлено, что ФИО2 более трех лет, по адресу регистрации: <адрес>, не появлялся.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, определением судьи Адамовского районного суда Оренбургской области ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат из числа адвокатов, осуществляющих свою деятельность на территории Адамовского района Оренбургской области.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Ефанов С.Г. при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу данной нормы, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования не только членов семьи прежнего собственника, но и всех иных лиц, которые пользовались жилым помещением с согласия предыдущего собственника.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из адресной справки, а также справки, выданной администрацией муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, следует, что по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 При этом, ответчик ФИО2 ранее являлся собственником квартиры, которую приобрел истец ФИО1

Из искового заявления истца ФИО1, а также представленных документов по факту проверки проживания ФИО2, следует, что последний в указанной квартире не проживает, его вещей в данной квартире нет. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в квартире истца и как бывший собственник жилого помещения, на основании приведенных положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, утратил право пользования квартирой, принадлежащей истцу. При этом, ФИО2 не являлся членом семьи собственника жилого помещения. Договор найма, аренды жилого помещения, предусматривающего право пользования жилым помещением, с истцом ответчик ФИО2 не заключал. Доказательств обратного, представителем ответчика суду представлено не было.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июля 2019 года.

Председательствующий: Р.А. Данилевский