Решение № 2-4255/2018 2-4255/2018~М-4320/2018 М-4320/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-4255/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании задолженности по соглашению об урегулировании спора, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по соглашению об урегулировании спора, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которому дольщику должна быть передана квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей проектной площадью 84 кв.м., общей проектной площадью жилого помещения 75,6 кв.м., жилой проектной площадью 49,5 кв.м. Стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, денежные средства внесены истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о возврате застройщиком разницы между фактической площадью, указанной в техническом паспорте БТИ и площадью, указанной в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей осуществляется застройщиком в течение 60 дней со дня подписания соглашения. Вместе с тем, обязательства по соглашению ответчиком не исполнено. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 017 рублей 43 копейки.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №-Ю участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является строительство многоквартирного дома по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Объектом договора является трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 84 кв.м., общей проектной жилой площадью 75,5 кв.м, жилой проектной площадью 49,5 кв.м, расположенной на 7 этаже. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.5 договора установлено, что стоимость квартиры остается неизменной в течение срока его действия, за исключением случаев, в том числе, изменения площади квартиры по результатам обмера БТИ в большую/меньшую сторону. В случае изменения каждая из сторон возмещает излишне оплаченную/недополученную стоимость квадратных метров (п. 4.5.3 Договора).

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно части 4 статьи 4 указанного Федерального закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1,2 ст.7 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 84 кв.м, общей площадью жилого помещения 75,6 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что площадь квартиры с учетом лоджии, балконов, террас составляет 82,3 кв.м, общая площадь квартиры составляет 75,2 кв.м, жилая площадь 48,2 кв.м.

Таким образом, ответчиком передан истцу объект долевого строительства с отступлением от заключенного сторонами условий договора об объекте долевого строительства, поскольку площадь переданного жилого помещения меньше предусмотренной договором общей проектной площади.

ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ФИО1 заключено соглашение об урегулировании спора, согласно которому стороны обсудили между собой требования дольщика о возврате разницы между фактической площадью указанной в техническом паспорте БТИ, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и площадью, указанной в договоре долевого участия в строительстве №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ и пришли к соглашению о возврате застройщиком дольщику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в течение 60 дней календарных дней со дня подписания настоящего соглашения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводов и доказательств надлежащего исполнения условий соглашения не представлено.

Таким образом, требования истца в указанной части подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 017 рублей 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» взыскании задолженности по соглашению об урегулировании спора, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства в пользу ФИО1 задолженность по соглашению об урегулировании спора от 04.07.2016 г. в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 017 рублей 43 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 22 октября 2018 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина