Решение № 2-941/2017 2-941/2017~М-973/2017 М-973/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-941/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельных участков из государственного реестра недвижимости, внесении изменений в государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат:

земельный участок с кадастровым № общей площадью 1600 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>;

земельный участок с кадастровым № общей площадью 900 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым № (входит в состав единого землепользования с кадастровым № площадью 2300 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются участниками общей долей собственности (доля в праве каждого1/2) на земельный участок с кадастровым № площадью 1963 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, деревня Красная, домовладение № 39.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С целью уточнения местоположения границ и площадей своих земельных участков истец обратилась в землеустроительную организацию – ООО «Земельно-кадастровый центр».

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ принадлежащихФИО1 земельных участков со смежными земельными участками с кадастровыми № и №.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми № и №, исключив сведения о границах данных участков из Государственного кадастра недвижимости, утвердить принадлежащий истцу земельный участок в границах согласно межевому плану, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр».

Ответчик ФИО5 в суд не явился.

Третьи лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области, администрация муниципального образования Киреевский район, ООО «Земельно-кадастровый центр», ППП ООО «АДТ» своих представителей в суд не направили.

О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.

В телефонограмме ответчик ФИО5 ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признаёт.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Истец ФИО1 и её представитель согласно доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суде иск признали.

Выслушав объяснения вышеуказанных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд в соответствии со статьёй 39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования ФИО1 основаны на законе и подтверждены документально.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (статьи 39, 40 вышеназванного Федерального закона).

Согласно пункту 4.1 статьи 1 данного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершённого строительства, в том числе с учётом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьёй 39 того же Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 8-10 данной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированныхправах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый учёт которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно частям 3, 4, 5, 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трёх рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 7, 10 указанной статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу абзаца 20 части 1 статьи 26 основанием для приостановления государственного кадастрового учёта является то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Из установленных обстоятельств следует, что истец, являясь собственником земельных участков с кадастровыми № и №, обратилась в землеустроительную организацию (ООО «Земельно-кадастровый центр») с целью уточнения местоположения границ и площадей данных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельно-кадастровый центр» следует, что при проведении кадастровых работ границы земельных участков с кадастровыми № и №, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют ограждениям, существующим на местности и пересекают хозяйственные постройки. Участки являются ранее учтёнными и существуют на местности более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекаются с границами участка с кадастровым номером № (входит в состав единого землепользования с кадастровым №), сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, что является основанием для приостановления осуществления кадастрового учёта. Границы земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют границам, существующим на местности, пересекают хозяйственные постройки и препятствуют исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми № (входит в состав единого землепользования с кадастровым №) и №, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, что является основанием для приостановления осуществления кадастрового учёта.

Наглядным способом масштаб наложений отражён в исследованной судом схеме расположения участков.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

До настоящего времени ответчики не совершили каких-либо действий по исправлению реестровой ошибки, препятствующей внесению в кадастр недвижимости сведений об уточнённых границах принадлежащих истцу земельных участков.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, учитывая отсутствие спора между сторонами, суд полагает, что защита прав истца возможна путём исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми № (входит в состав единого землепользования с кадастровым №) и № из кадастра недвижимости с определением границ участков истца согласно представленным ею межевым планам. Такой способ защиты соразмерен объёму выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. По мнению суда, нет необходимости в признании реестровой ошибкой внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащих истцу земельных участков, поскольку наличие таковой подтверждается вышеуказанным заключением кадастрового инженера.

Исключение сведений о границах участков из кадастра позволит истцу осуществить внесение в кадастр недвижимости сведений об уточнённых границах принадлежащих ей земельных участков. Вместе с тем, удовлетворение иска не лишает ответчиков права собственности на их земельные участки. Участки продолжат состоять на учёте в кадастре, при этом ответчики вправе осуществить повторное межевание в отношении участков, обратившись либо в организацию, осуществившую межевание первично, либо в иную другую организацию по выбору.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 понесла следующие расходы:

1200 руб. 00 коп. – по уплате государственной пошлины, что подтверждается чеком-ордером от 23 июня 2017 года;

за изготовление и нотариальное удостоверение доверенности – 1500 руб. 00 коп., что подтверждается доверенностью, удостоверенной 14 июня 2017 года нотариусом города Тулы ФИО7;

20000 руб. 00 коп. – по оплате юридических услуг, что подтверждается договором № возмездного оказания юридических услуг от 23 июня 2017 года, а также квитанциями на оплату услуг № от 23 июня 2017 года и № от 30 июля 2017 года на 10000 руб. 00 коп. каждая.

Из договора № возмездного оказания юридических услуг от 23 июня 2017 года следует, что исполнитель ИП ФИО8 обязалась по заданию заказчика ФИО1 оказать услуги – составить исковое заявление в суд и представлять интересы заказчика по настоящему делу в суде первой инстанции.

По мнению суда, указанные услуги выполнены в полном объёме.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, вышеперечисленные расходы, признаваемые судом необходимыми, подлежат возмещению ответчиками.

Между тем, с учётом требования разумности суд полагает необходимым снизить расходы по оплате юридических услуг до 10000 руб. 00 коп., из которых – 2000 руб. 00 коп. – за составление искового заявления, 8000 руб. 00 коп. – за представительство в суде.

Таким образом, подлежат возмещению понесённые истцом расходы в общей сумме 12700 руб. 00 коп. (1200 руб. коп. + 1500 руб. 00 коп. + 2000 руб. 00 коп. + 8000 руб. 00 коп.), при этом в счёт возмещения таковых с каждого ответчика в пользу истца следует взыскать по 4233 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

принять признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № (входит в состав единого землепользования с кадастровым №) площадью 2300 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1963 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2) и ФИО4 (доля в праве 1/2), исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1600 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах согласно каталогу координат, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр»:

№№ точек

Х

Y

1

736396,10

279196,14

2

736346,36

279198,77

3

736346,63

279189,63

4

736345,30

279183,91

5

736344,67

279181,98

6

736340,47

279172,93

7

736339,18

279167,19

8

736338,64

279163,73

9

736338,37

279157,70

10

736339,45

279142,55

11

736343,24

279134,42

12

736342,20

279129,59

13

736342,16

279127,36

14

736341,92

279126,42

15

736351,69

279125,21

16

736351,78

279126,63

17

736359,21

279126,06

18

736360,55

279127,28

19

736361,21

279131,18

20

736359,39

279131,14

21

736360,14

279143,17

22

736342,86

279144,39

23

736340,47

279146,49

24

736339,56

279152,42

25

736339,80

279163,49

26

736340,59

279168,80

н1

736342,24

279173,79

н2

736343,23

279174,95

н3

736368,94

279173,21

н4

736374,32

279173,34

н5

736388,43

279172,00

н6

736388,74

279170,97

н7

736395,45

279170,19

1

736396,10

279196,14

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 900 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах согласно каталогу координат, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр»:

№№ точек

Х

Y

1

736396,10

279196,14

4

736396,46

279214,30

3

736347,07

279216,87

2

736346,36

279198,77

1

736396,10

279196,14

Взыскать в пользу ФИО1 в счёт возмещения судебных расходов:

с ФИО3 – 4233 руб. 33 коп.,

с ФИО4 – 4233 руб. 33 коп.,

с ФИО5 – 4233 руб. 33 коп.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в остальной части ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со днясоставления мотивированного решения.

Председательствующий