Решение № 2-4958/2018 2-4958/2018~М-3199/2018 М-3199/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-4958/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Сертолово» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Сертолово» о сохранении в реконструированном виде квартиры площадью 118,9 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка <адрес> признании права собственности в равных долях.

В обоснование заявленных требований указали, что квартира принадлежит истцам на праве собственности и расположена в четырехквартирном жилом доме и на момент приобретения имела площадь 33,9 кв.м.

Руководствуясь согласованным органом местного самоуправления проектом, в целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий, увеличения площади квартиры, истцом была произведена перепланировка, предусматривающая реконструкцию квартиры, а именно: надстроен второй этаж квартиры, пристроена двухэтажная пристройка и присоединена к жилой площади квартиры.

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от 10.11.2016г. № градостроительный план земельного участка утвержден. На чертеже градостроительного плана обозначена выполненная реконструкция квартиры и четко возведенная жилая пристройка. Получить разрешение на строительство не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры уже произведена фактически на основании проекта, согласованного главным архитектором <адрес> в 1999 г.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав доверенное лицо истцов, поддержавшего иск, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что каждому из истцов принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на перепланировку (реконструкцию) истцами, получено не было, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ реконструкция является самовольной.

В соответствии с техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка <адрес>, подготовленным отделением ГУП «Леноблинвентаризация» БТИ Сертолово, техническое состояние <адрес> оценивается как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности.

В ходе обследования не обнаружено трещин и дефектов здания. Монтаж внутренних инженерных сетей <адрес> выполнен согласно нормативным требованиям СНиП. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, а так же не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения специалиста № ЭМ-2-1060/18 следует, что <адрес> жилом доме,расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка <адрес>, соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

В соответствии с выводами экспертного заключения №.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ проект «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка <адрес>» соответствует действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к организации строительства производства и строительных работ».

Кроме того, в материалы дела представлено согласие всех собственников квартир многоквартирного <адрес> А, на реконструкцию <адрес>, расположенной в указном доме.

Принимая во внимание, что произведённой перепланировкой не нарушаются права и законные интересы иных граждан, и не создаётся угроза их жизни и здоровью, на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд находит возможным сохранить произведённую истцами реконструкцию жилого дома с признанием за истцами права собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение общей площадью 118,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за:

Гражданкой РФ, ФИО1, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 41 04 746590, выдан Сертоловским отделом милиции <адрес> 10.11.2005г., код подразделения 473-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

Гражданином РФ, ФИО2, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении I-AK №, выдано Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга 05.04.2006г., зарегистрированным по адресу: <адрес>;

Гражданином РФ, ФИО3, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, повторное свидетельство о рождении II-AK №, выдано Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга 15.02.2010г., зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле каждому, на реконструированную квартиру общей площадью 118,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: