Решение № 2-1297/2017 2-1297/2017~М-1227/2017 М-1227/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1297/2017

Дело 2-1297/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 ноября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество: дом, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 59,3 кв.м. с верандой, площадью 23,9 кв.м., баню площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 1997 г. В связи с ветхостью старого жилого дома, он принял решение снести старый дом и на его месте построить новый. В 2012 г. на принадлежащем ему земельном участке он возвел новые постройки, а именно жилой дом, баню. В установленном законом порядке свое право собственности на указанные строения не зарегистрировал.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части признания права собственности на жилой дом поддержал. Пояснил, что разрешение на строительство не получал, однако построил дом с соблюдением строительных правил. На исковых требованиях в части признания права собственности на веранду и баню не настаивал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности на жилой дом. Поскольку истец не настаивает на признании права собственности на баню, просила в данной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление. Сообщили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иные вещные права на дом общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м. с верандой, площадью 23,9 кв.м., баню, площадью 30 кв.м., с инвентарным номером №, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 0,07978 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, на основании: договора купли-продажи (купчая) № от 18.03.1997 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от 15.04.1997 г.

Из выписки ЕГРН от 6.09.2017 г. № следует, что земельному участку, расположенному по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 993+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное хозяйство, присвоен кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учетный номер №.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца в 2016 г. истец на принадлежащем ему земельном участке он осуществил снос старого дома, находящегося в ветхом состоянии, и произвел строительство нового жилого дома, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 59,3 кв.м., однако разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 18.08.2017 г. объект – жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 75,2 кв.м., в том числе жилую площадь 59,3 кв.м., число этажей 2, год постройки - 2012 г.

Из заключения специалиста № 48-09/2017 от 27.09.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что целью обследования являлась оценка технического состояния двухэтажного жилого дома расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> определения эксплуатационной надежности строения.

В результате визуально-инструментального обследования экспертиза пришла к следующим выводам: конструкция фундамента железобетонного ленточного соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций; в ходе обследования несущих конструкций, дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано; в результате осмотра наружных несущих стен дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано; при обследовании конструкции крыши с шиферной кровлей по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. Жилой дом создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объемно - планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, являются жилыми.

В целом, жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригоден для постоянного проживания.

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 46/1-132, 44/1-430 от 27.09.2017 г.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 48-09/2017 от 27.09.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>», согласно которого при строительстве дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца в части признания права собственности на жилой дом удовлетворить.

Требования о признании права собственности на веранду площадью 23,9 кв.м., и баню площадью 30 кв.м., не подлежат удовлетворению, поскольку истец не настаивал на данных требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 59,3 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2017г.