Решение № 2-4513/2023 2-4513/2023~М-3834/2023 М-3834/2023 от 17 октября 2023 г. по делу № 2-4513/2023

Дело №2-4513/2023

УИД 61RS0023-01-2023-004775-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дорошенко Н.В, при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Администрации города Шахты (ИНН №, ОГРН №), 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ИНН №, ОГРН №) о прекращении кадастрового учета в отношении квартиры; прекращения права собственности истицы на указанную квартиру; внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома, изменении площадей; регистрации за истицей права собственности на жилой дом по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с исковым заявлением ссылаясь на то, что она является собственником квартиры с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира находится в многоквартирном доме с кадастровым № по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту многоквартирный дом состоит из принадлежащей истцу квартиры № общей площадью 54,70 кв. м., и комнат с номерами на поэтажном плане №, №, общей площадью 18,60 кв.м. которые, согласно сведениям МУП <адрес> БТИ, ранее принадлежали Е.Н.Ф. Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была прекращена 1/2 доля в праве общей долевой собственности Е.Н.Ф. на указанный многоквартирный дом, в связи с тем, что полностью разрушена с 2007 года прекратила свое существование как объект недвижимости). Земельный участок с кадастровым № под указанным многоквартирным домом имеет вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройкой, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Поскольку часть указанного многоквартирного дома, состоящая из комнат с номерами на поэтажном плане №, № прекратила свое существование как объект недвижимости, оставшаяся его часть, состоящая лишь из принадлежащей истцу квартиры №, фактически является индивидуальным жилым домом, а кадастровый учет в отношении указанной квартиры подлежит прекращению. Техническим заключением о возможности признать многоквартирный жилой дом индивидуальным жилым домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП <адрес> БТИ установлено, что рассматриваемая часть дома (помещения №, №, №, №а, №, №) по <адрес> является пригодным для проживания граждан, а часть дома (помещения №, №) находится в аварийном и разрушенном состоянии, и является непригодной для проживания. Из этого сделан вывод о том, что часть дома (помещения №, №, №, № №, №) по <адрес> в <адрес> можно признать индивидуальным жилым домом. Истец обратилась в Администрацию г. Шахты Ростовской области с заявление признании принадлежащей ей квартиры индивидуальным жилым домом, на что получила отказ (решение № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в котором мне предложено обратиться в суд для защиты своих прав. На основании изложенного, истец просила прекратить кадастровый учет в отношении квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности истца на указанную квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: <адрес> части назначения, изменив его с «многоквартирный дом» на «жилое», в части площади, изменив ее с «73,30 кв. м.» на «54,70 кв.м.»; зарегистрировать право собственности истца на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В последствие истец изменила исковые требования, просила снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности истца на указанную квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: <адрес> части назначения, изменив его с «многоквартирный дом» на «жилое», в части площади, изменив ее с «73,30 кв. м.» на «54,70 кв.м.»; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью ФИО2 на представление своих интересов.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие и без участия истца (л.д. 8,57).

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что согласно справки МУП <адрес> «БТИ» домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, владеют Е.Н.Ф. с долей собственности ?, на основании решения <адрес> народного суда <адрес> ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 с долей собственности целое (квартира 1), на основании договора купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10,11,14-15).

Границы земельного участка с кадастровым № под домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, земельный участок имеет вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройкой, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено на 1/2 доли в праве общей долевой собственности Е.Н.Ф. на жилой дом лит. «А» с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку часть указанного многоквартирного дома, состоящая из комнат с номерами на поэтажном плане №, № прекратила свое существование как объект недвижимости, оставшаяся его часть, состоящая лишь из принадлежащей истцу квартиры №, фактически является индивидуальным жилым домом, а кадастровый учет в отношении указанной квартиры подлежит прекращению.

Техническим заключением МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несущие конструкции части дома (помещения №, №, №, №а, №, №) по адресу: <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии – это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которых имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Граница земельного участка не установлена. Рассматриваемый жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не сознается угроза их жизни и (или) здоровья, в связи с чем, суд полагает удовлетворить заявленные требования.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: 6018 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, года подразделения №) на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в части назначения, изменив его с «многоквартирный дом» на «жилое», в части площади, изменив ее с «73,30 кв. м.» на «54,70 кв.м.».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: 6018 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, года подразделения №) право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 54,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дорошенко

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023г.