Решение № 2-1578/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-2606/2018~М-2258/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Ким Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Невские отели» о взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в рамках Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей" с иском в суд к ООО «Невские отели» о взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что 05 октября 2015 г. между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Невские отели» был заключен договор № на оказание услуг по приобретению права собственности на квартиру.

В силу п.1.1 Договора фирма обязуется оказать Заказчику комплекс услуг, связанных с передачей в собственность Заказчика квартиры по адресу: г.Санкт- Петербург, <адрес>, именуемая в дальнейшем «квартира», путем ее расселения в рамках реализации целевой программы Санкт- Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

В соответствии с п.2.2.1 Договора Покупатель обязуется принять и оплатить услуги Фирмы в размере и в сроки согласно Соглашению № к Договору.

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора и Дополнительного соглашения № ФИО1 были внесены денежные средства в следующем размере:

05.10.2015 года - 40 000 рублей;

12.10.2015 г. - 60 000 рублей;

17.05.2016 г. - 100 000 рублей;

23.06.2017 г. - 100 000 рублей.

Внесение данных денежных средств подтверждено выданными Ответчиком гарантийными письмами.

Однако, помимо данных сумм, 04.07.2017 г. ФИО1 была внесена сумма в размере 600 000 рублей, которая была помещена в сейф №№ сейфового хранилища, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, всего ФИО1 была внесена сумма в размере 900 000 рублей.

Вместе с тем, по мнению истца обязательства по Договору № от 05.10.2015 г. Ответчиком не исполняются, срок действия договора истек.

Так, на протяжении длительного периода времени обязательства по Договору исполнены не были, сроки его действия неоднократно переносились, последний срок действия договора истек 30 июня 2017 г. Однако, по состоянию на июнь 2018 г. обязательства так и не исполнены, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес><адрес>, не зарегистрировано.

Истец обратилась к Ответчику с претензией, которая была проигнорирована Ответчиком.

Таким образом истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд:

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Невские отели» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, уплаченные ФИО1 в рамках исполнения обязательств по договору № на оказание услуг по приобретению права собственности на квартиру от 05 октября 2015 г.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Невские отели» в пользу ФИО1 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Невские отели» в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, действиями Ответчика ФИО1 были причинены убытки, связанные с невозможностью проживания в квартире, относительно приобретения которой был заключен договор, и необходимостью снимать жилое помещение.

Согласно Договора найма жилого помещения № от 20.06.2016 г. ФИО1 снимает жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Санкт- Петербург, <адрес>

Ежемесячно ФИО1 оплачивает 35000 рублей за найм данного жилого помещения (п.3.1 Договора).

Таким образом, убытки ФИО1 за период с 01 июля 2017 г. по настоящее время составили 420 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика ООО «Агентство недвижимости «Невские отели» в судебное заседание явились, представил отзыв на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные документы, полагает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 05 октября 2015 г. между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Невские отели» был заключен договор № на оказание услуг по приобретению права собственности на квартиру.

В силу п.1.1 Договора фирма обязуется оказать Заказчику комплекс услуг, связанных с передачей в собственность Заказчика квартиры по адресу: г.Санкт- Петербург, <адрес>, именуемая в дальнейшем «квартира», путем ее расселения в рамках реализации целевой программы Санкт- Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

В соответствии с п.2.2.1 Договора Покупатель обязуется принять и оплатить услуги Фирмы в размере и в сроки согласно Соглашению №1 к Договору.

Согласно п.4.2 Договора настоящий договор заключен на срок 1 год. Срок договора может быть продлен Дополнительным соглашением на время, необходимое для совершения сделки.

Исходя из условий Дополнительного соглашения №1 к Договору от 05 октября 2015 г., в частности п. 1.1, расходы покупателя в связи с приобретением права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, составляет сумму .... (....) рублей.

В силу п.2.1 данного Соглашения при заключении настоящего Соглашения Заказчик передает Фирме для помещения на хранение в банк денежных средств в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, с целью обеспечения Покупателем обязательств по настоящему Договору, 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, не позднее 13 октября 2015 г.

В соответствии с п.2.2 Соглашения №1 Покупатель обязуется внести денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей перед подготовкой проведения Конкурса по расселению вышеуказанной квартиры.

Согласно п.2.3 Соглашения №1 Покупатель в день оформления договора отчуждения с собственниками альтернативных жилых помещений, обязан заложить денежные средства, необходимые для проведения расчетов с Продавцами, Фирмой и третьими лицами (специалистами, посредниками) в банковскую ячейку.

В силу п.1 Соглашения №2 к Договору от 17 мая 2016 г. Договор №№ от 05.10.2015 г. на проведение Конкурса на расселение квартиры по адресу:. Санкт- Петербург, Невский <...>, продлевается до 30 декабря 2016г.

В соответствии с п.2 Соглашения № от 17 мая 20 Гб г. расходы Покупателя в связи с приобретением права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, составляет сумму ....) рублей.

Согласно п.1 Соглашения № к Договору от 29 марта 2017 г. Договор № от 05.10.2015 г. продлевается на срок до 30 июня 2017 г.

В соответствии с п.2.2.1 Договора Покупатель обязуется принять и оплатить услуги Фирмы в размере и в сроки согласно Соглашению № к Договору.

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора и Дополнительного соглашения № ФИО1 были внесены денежные средства в следующем размере:

05.10.2015 года - 40 000 рублей;

12.10.2015 г. - 60 000 рублей;

17.05.2016 г. - 100 000 рублей;

23.06.2017 г. - 100 000 рублей.

Внесение данных денежных средств подтверждено документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.

Кроме того, судом установлено, что помимо данных сумм, 04.07.2017 г. ФИО1 была внесена сумма в размере 600 000 рублей, которая была помещена в сейф №№ сейфового хранилища, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, как указывает ответчик 05.10.2015 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Невские отели»» был заключен Договор №. Данный договор заключался с целью произведения инвестиций со стороны ФИО1, в качестве объекта инвестирования была указана квартира по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

В процессе оказания услуг по Договору, в связи с длительностью его исполнения, были заключены следующие дополнительные соглашения:

- Соглашение № от 05.10.2015 с установлением суммы передаваемой «Агентству недвижимости «Невские отели»» в обеспечение Договора в размере 100 000 рублей.

- Соглашение №№ от 17.05.2016 о продлении срока Договора до 30.12.2016 г. и уменьшении суммы затрат ФИО1 на приобретение коммунальной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, <адрес> ; до 10 100 000 (десяти миллионов ста тысяч) рублей. Данное соглашение изменяло стоимость первоначального договора в сторону понижения с суммы 10 500 000 (десяти миллионов пятьсот тысяч) рублей до 10 100 000 (десяти миллионов ста тысяч) рублей в связи с продажей ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № и намерением ФИО1 направить средства от продажи данной квартиры на инвестирование в целях приобретения коммунальной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

- Соглашение № от 12.12.2016 с продлением срока Договора до 30.03.2016 (явная опечатка год должен быть 2017).

Соглашение № от 29.03.2017 о продлении срока договора до 30.06.2017 г. с предоставлением гарантии участия квартиры, указанной в п. 1.1 Договоре, в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Ссылка истца о внесении денежных средств в сейф № А-0241 не подтверждена доказательствами и является несостоятельной, в материалах дела подтверждение внесения денежных средств в указанный сейф и получение их со стороны Ответчика отсутствуют.

Ответчик указал, что в части невыполнения обязательств доводы Истца являются попыткой ввести суд в заблуждение относительно действий ответчика, направленных на исполнение Договора, так в рамках исполнения обязательств по договору № от 05.10.2015 г., заключенному между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Невские отели»» ФИО1 были оказаны услуги и осуществлены действия, направленные на исполнение ООО «АН «Невские отели» своих обязательств.

Ответчиком проведены действия следующего объема и содержания:

- Подготовлено «Конкурсное предложение» для участия в конкурсе на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» по лоту №, с целью расселения граждан, проживающих в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, <адрес> в жилых помещениях: общей площадью 30,70 кв.м; общей площадью 19,80 кв.м; общей площадью 37,80 кв.м;

- подготовлено Соглашение о задатке № от 02 мая 2017 года.

- Заключен и исполнен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 о продаже комнат, площадью: 27,30; 14,80; 24,70 кв.м, с одновременной встречной покупкой альтернативной недвижимости.

- Заключен и исполнен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3 ) с ФИО2 о продаже комнаты площадью 22,2 кв.м, и Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3 ) с ФИО2 от 02.05.2017 по стоимости объекта.

- Заключен и исполнен Договор № от 13.03.2017 (ФИО4) с АН Невские отели о продаже комнаты площадью 27,30 кв.м, с одновременной встречной покупкой альтернативной ФИО6.

Был осуществлен выезд на объект обмена и совместно с ФИО4 подписан акт осмотра недвижимого имущества от 22.06.2017г.

- Заключен и исполнен Договор № от 05.04.2017 (ФИО5) с Ан Невские Отели о продаже комнаты площадью 14,30 кв.м, (прямая продажа) и Дополнительное соглашение к Договору 1№ от 05.04.2017 (ФИО5) с Ан Невские Отели.

- в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ Ответчиком были получены отказы собственников от преимущественного права на покупку долей в Квартире, что являлось необходимым условием сделки.

Пункт 4.2 Договора № содержит ссылку на возможность продления Договора на срок, необходимый для совершения сделки. Ответчик на протяжении 1,5 лет последовательно исполнял свои обязательства, в том числе по подготовке сделок по продаже долей в Квартире и согласования их существенных условий, которые от своего имени совершала ФИО1, являясь (инвестором) участником конкурса, проводимого в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" от 17 октября 2007 года N №

По мнению ответчика ссылка Истца на необходимость аренды квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> — является введением суда в заблуждение относительно необходимости проживания в данной квартире, так как ФИО1 обладала аналогичной собственностью по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> до 27.06.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Со стороны ООО «АН «Невские отели» были произведены все действия, связанные с исполнением п.2.1.1- 2.1.6 Договора № от 05.10.2015 г., тогда как ФИО1 обязанности по исполнению п. 2.2.1 и 2.2.2, указанного Договора, а также дополнительного соглашения № от 17 мая 2016г. к Договору не исполнила.

Исковое заявление со стороны ООО «АН «Невские отели» было подано в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга и принято 17.07.2018, было оставлено без движения до 20.07.2018 и принято к производству 24.09.2018. Затем, после повторной неявки 17.01.2019 было передано на рассмотрение Смольнинского районного суда Санкт- Петербурга по подсудности в связи с изменением адреса регистрации ФИО1

В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели ФИО2 и ФИО4, которые подтвердили вышеуказанные обстоятельства и указали на правомерное поведение ответчика как субъекта правоотношений с истцом.

В том числе ФИО2 подтвердила, что Заключен и исполнен Договор 1№ от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3 ) с ФИО2 о продаже комнаты площадью 22,2 кв.м, и Дополнительное соглашение к Договору 1.2№ от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3 ) с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по стоимости объекта.

Свидетель ФИО4 подтвердил, что заключен и исполнен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4) с АН Невские отели о продаже комнаты площадью 27,30 кв.м, с одновременной встречной покупкой альтернативной недвижимости, а также то, что был осуществлен выезд на объект обмена и совместно с ФИО4 подписан акт осмотра недвижимого имущества от 22.06.2017г.

Суд проверив показания свидетелей принимает их, оснований не доверять им суду не представлено.

Указанные выше сведений подтверждены исследованными в судебном разбирательстве документами, представленными ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ 1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к мнению о том, что ООО «АН «Невские отели» исполнили свои обязательства перед истцом в полном объеме, действуя, в том числе в рамках Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей".

При этом, по мнению суда истцу не удалось представить доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей", и не добросовестного исполнения, возникших между ними обязательств, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Невские отели» (№) о взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: