Решение № 2-1968/2017 2-1968/2017 ~ М-1754/2017 М-1754/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1968/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца Местная религиозная организация Евангельских Христиан-Баптистов Церковь г. Кореновска по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местная религиозная организация Евангельских Христиан-Баптистов Церковь г. Кореновска к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Местная религиозная организация Евангельских Христиан-Баптистов Церковь г. Кореновска по доверенности ФИО1 с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Исковое заявление мотивированно тем, истец является собственником жилого дома, площадью <...>.м., расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от <...>., и земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка <...> от 18.08.2006г.

В период с <...> год истец реконструировал указанный жилой дом путем переустройства и переоборудования а так же возведения пристроек литер: А1, Г4, Г5, Г6, строительства подвала литер А1. Указанные пристройки и реконструкция были возведены в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд.

<...> жилого дома с учетом реконструкции и возведения пристроек составляет <...> кв.м.

При этом истец получил разрешение <...> на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек от <...>, разрешение <...> на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек от <...>, разрешение <...> на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек от <...>, разрешение <...> на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек от <...>.

Реконструированный жилой дом, площадью <...> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения от 27.12.2013г. <...>.

Истец предоставил справку БТИ <...> от 16.01.2014г о произведенных строительных работ и технический паспорт жилого дома, инвентарный <...>.

В соответствии с ч.4ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права т законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащими в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца, границы земельного участка не нарушены, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, целевое использование земельного участка соблюдено.

Истец, считает, что реконструированный жилой дом не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения <...>. Планировка и застройка городских и сельских поселений, что подтверждается техническим заключением <...> от 31.10.2017г. об определении соответствия действующим строительным правилам и нормам и технического состояния по результатам осмотра и обследования.

Отсутствие разрешения на реконструкцию и правоустанавливающих документов на пристройки литер А1, Г4, Г5, Г6, строительства подвала литер А1 к указанному жилому дому препятствуют государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, так как имеются разночтения о площади жилого дома в технических и правоустанавливающих документах.

В связи с тем, что иным путем истец не может установить право собственности на реконструированный жилой дом, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истца Местная религиозная организация Евангельских Христиан-Баптистов Церковь <...> по доверенности ФИО1, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 возражала, так как считает, что копия Технического паспорта на жилой <...>, из которого следует, что строительство пристроек произведено с отступлением от выданных разрешений. Ответчик полагает, что на реконструкцию жилого <...>, разрешение у истца отсутствует.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права т законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащими в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Местной религиозной организации Евангельских Христиан-Баптистов Церковь г. Кореновска к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Местной религиозной организацией Евангельских Христиан-Баптистов Церковь <...> ОГРН <...>, ИНН <...> право собственности на реконструированный жилой дом литер <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Сохранить жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> в реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: