Решение № 2-165/2020 2-165/2020~М-156/2020 М-156/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-165/2020

Дело №2-165/2020

22RS0047-01-2020-000219-54

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 19 октября 2020 г.

Судья Солонешенского районного суда Алтайского края Смирнова В.В.,

при секретаре Гордеевой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Солонешенского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Солонешенского района Алтайского края обратилась в Солонешенский районный суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.08.2017 г. № в размере 54656 рублей 28 коп., пени в размере 1715 рублей 99 коп.

В обосновании исковых требований указывает, что 25.08.2017 г. между администрацией Солонешенского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель сельскохозяйственного назначения и своевременно оплачивает арендную плату за земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения): <адрес>, сроком на 3 года. Договор аренды одновременно являлся актом приема-передачи земельного участка (п. 2.3).

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за кварталом, а за последний квартал –не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении оценочных зон, кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решением органов государственной власти РФ, Алтайского края и органов местного самоуправления. При этом, размер арендной платы изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор) (п. 3.5 Договора).

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако за время пользования земельным участком не исполнил обязанности по уплате арендных платежей согласно условиям договора, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 54656 рублей 28 копеек.

В настоящее время договор аренды расторгнут соглашением от 05.06.2019 г. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по внесению арендной платы в соответствии с п. 4.4 договора.

Статьей 6 договора предусмотрено досрочное расторжение договора судом по инициативе арендодателя в случае: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчику выставлялись счета на оплату аренды земельного участка о сумме задолженности арендной платы по договору аренды, а так же направлялись претензии о суммах задолженности арендной платы по договору аренды, а также направлялась претензия о суммах задолженности арендной платы по договору аренды от 25.08.2017 г. № с требованиями погасить образовавшуюся задолженность.

Решениями Солонешенского районного Совета народных депутатов от 23.12.2015 г. № 286, 04.06.2018 г. № 16 утверждены размеры коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Солонешенского района Алтайского края земельных участков.

За период неисполнения обязанностей арендатором сумма пеней составила 1715 рублей 99 коп.

В обоснование исковых требований ссылается на ст. ст. 8, 307, 309, 310, 424, 452, 606, 609, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 г. № 15117/11.

Представитель администрации Солонешенского района Алтайского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что период взыскания задолженности и пени составляет с 25.08.2017 г. по 05.06.2019 г. – с даты заключения договора аренды по дату заключения соглашения о расторжении договора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а так же уполномоченное законом или собственником лицо.

Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 25, 26) установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 46).

Материалами дела установлено, что 25.08.2017 года между Администрацией Солонешенского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1. которого истец (арендодатель) сдает в аренду, а ответчик (арендатор) принимает в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения): <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 3 года: с 25.08.2017 г. по 25.08.2020 г. (п. 2.1)

В соответствии с п. 2.3 договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 8.3 договора, договор составлен в трех экземплярах, один из которых – для регистрационной службы. Пунктом 4.4 договора обязанность по государственной регистрации договора возложена на арендатора. Государственная регистрация договора аренды произведена 16.10.2017 г.

Разделом 3 предусмотрены размер, порядок расчёта и условия внесения арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за кварталом, а за последний квартал –не позднее 1 декабря текущего года.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако за время пользования земельным участком не исполнил обязанности по уплате арендных платежей согласно условиям договора, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 54656 рублей 28 копеек в период с 25.08.2017 года по 05.06.2019 года.

Решением Солонешенского районного Совета народных депутатов № 286 от 23.12.2015 года утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Солонешенский район и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, условиях и сроках внесения, которое вступило в силу с 01.01.2016 года. Указанный порядок является приложением к решению.

Решением Солонешенского районного Совета народных депутатов № 16 от 04.06.2018 года установлено руководствоваться при расчетах арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Солонешенский район и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также утверждены размеры коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Солонешенского района Алтайского края земельных участков, которое вступило в законную силу с 01.07.2018 г.

В соответствии с решением Солонешенского районного Совета народных депутатов № 18 от 24.04.2019 года в решение районного Совета народных депутатов от 04.06.2018 г. № 16 «О размерах арендной платы за земельные участки» внесены изменения в коэффициенты для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Солонешенский район и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В постановлении Высшего Арбитражного суда РФ от 06.12.2011 года №9069/11 по делу №А76-37104/2009-21-1051/196-63-397 указано, публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а так же участков, право собственности на которые не разграничено, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Из материалов дела следует, что 05.06.2019 г. на основании заявления, поступившего от ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с прекращением деятельности на данном земельном участке, между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Обязанность по государственной регистрации соглашения о прекращении права аренды земельного участка возлагается на арендодателя. Аренда считается прекращенной с момента внесения в единый государственный реестр прав записи о расторжении договора аренды земельного участка (п. 5 соглашения).

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного участка произведена 14.06.2019 г.

23.09.2019 г. Администрацией Солонешенского района Алтайского края в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия, содержащая требование об уплате задолженности в срок до 30.09.2019 г., которая получена им 08.10.2019 г. Однако, требования претензии оставлены без внимания и не исполнены ФИО1 до настоящего времени.

В связи с тем, что арендная плата ответчиком не вносилась, за период с 25.08.2017 г. по 05.06.2019 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 54656 рублей 28 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 54656 рублей 28 коп. за период с 25.08.2017 года (дата заключения договора аренды) по 05.06.2019 года (дата соглашения о расторжении договора) проверен. Ответчиком сумма задолженности не оспаривалась, иной расчет, как и доказательства надлежащего выполнения принятых на себя обязательств не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате основано на законе и положениях договора аренды, подтверждается совокупностью исследованных доказательств.

Согласно п. 3.4 договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период и сумму задолженности, суд полагает, что размер неустойки в сумме 1715 рублей 99 коп. соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем снижению не подлежит.

В связи с этим с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в указанном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в местный бюджет. Исходя из характера заявленных исковых требований, и результата рассмотрения дела, государственная пошлина составляет 1891 рубль 17 коп., подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Солонешенского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Солонешенского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка от 25.08.2017 года № 93 в размере 54656 рублей 28 коп., пени в размере 1715 рублей 99 коп., всего: 56372 рубля 27 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 891 рубль 17 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Солонешенский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.

Судья Смирнова В.В.