Решение № 2-180/2017 2-180/2017(2-3203/2016;)~М-3333/2016 2-3203/2016 М-3333/2016 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-180/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коханчик Д.В.,

при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск к администрации муниципального образования <адрес> (далее администрация <адрес>) о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, так как является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., а также приняты к производству измененные исковые требования в связи, с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Свое требование истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на дом и оформлении земли в собственность. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> за выдачей свидетельства о праве собственности на дом, ему было отказано по причине отсутствия регистрации указанного договора в органах БТИ. Отсутствие документа, подтверждающего регистрацию права, препятствует ему в реализации прав собственника жилого дома. В настоящее время регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляет Управление Росреестра по <адрес>, поэтому решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, учитывая, что продавец дома ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представителем подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на исковых требованиях настаивает с учетом их изменений.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается телефонограммой, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена, явку представителя не обеспечила, имеется письменный отзыв, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не состоит, администрация <адрес> прав на спорное недвижимое имущество не имеет, не оспаривает. Поскольку, интересы администрации <адрес> не затрагиваются, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования нотариус Белогорского нотариального округа <адрес> ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Белогорского отдела явку представителя не обеспечило, однако представлен отзыв представителя ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указанными требованиями не затрагиваются имущественные права Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещалась по известным суду адресам, однако судебные извещения возвратились в суд с отметкой почты «истек срок хранения», учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд находит ее извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлено требование о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, включающими летнюю кухню, два навеса, забор, уборная, колодец, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ. №. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

В указанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. имеется ссылка на то, что предъявлен договор застройки, выданный Белогорской ГКХ на ФИО9 в <адрес>, квартал I по <адрес>, удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ. по р<данные изъяты>

В материалах дела имеется копия типового договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9, удостоверенного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в реестре за №.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют.

По сообщению МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. по сведениям документального фонда право собственности до ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

В представленном МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> инвентарном деле на жилой <адрес> в <адрес> имеется технический паспорт, в котором собственником указана ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1, фактически был исполнен его сторонами – <адрес> в <адрес> был передан в собственность ФИО1, доказательств того, что сделка не была исполнена сторонами, суду не представлено.

В силу ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Пленум ВС РФ и ВАС РФ в совместном Постановлении № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и ВАС РФ в приведенном Постановлении, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзацы первый, второй п.61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

По сообщению УФРС по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Исследованными судом материалами дела подтверждается невозможность представления заявления на государственную регистрацию сделки второй стороны договора – ФИО3 в связи с её смертью.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. указано, что если недвижимое имущество принадлежало наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

После смерти ФИО3 нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследником, принявшими наследство после смерти ФИО3, является её внучка ФИО2.

Таким образом, суд находит надлежащим ответчиком по делу ФИО2

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая разъяснения данные в п.61.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании позиции сторон выраженных по средством телефонного сообщения, подачи искового заявления, суд признает установленным факт заключения договора купли-продажи жилого дома от 22.07.1988г. и невозможности обращения в регистрирующий орган для подачи документов на регистрацию в связи со смертью одной из сторон договора, что подтверждается материалами дела, государственная регистрация перехода права собственности на дом не произведена, в связи, с чем исковые требования заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Коханчик

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.