Решение № 2-2276/2026 2-2276/2026~М-992/2026 М-992/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-2276/2026

61RS0023-01-2026-001384-56

Дело №2-2276/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН единственным правообладателем указанной квартиры является истец на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.2025 (право собственности № от 09.12.2025). Ответчик являлся собственником недвижимости до 05.12.2025, после заключения вышеуказанного договора, ответчик утратил право собственности на недвижимость. Согласно п. 4.1.1 договора купли-продажи квартиры от 05.12.2025, ответчик обязан сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру в срок до 15.12.2025, однако до настоящего времени ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил. Ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является. Требования истца от 28.01.2026 о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиком не удовлетворено.

Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности от 24.01.2026, в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по месту регистрации.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует, что 05.12.2025 между ФИО2 в лице ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1.1 договора купли-продажи квартиры, продавец обязан сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру в срок до 15.12.2025.

Право собственности на приобретенную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО1 09.12.2025.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, являющийся сыном ответчика ФИО2, пояснил, что истца знает полгода, общие знакомые узнали, что ФИО2 продает квартиру, ответчик уехала к старшей дочери в США на постоянное место жительства; когда она составляла доверенность на свидетеля о продаже им принадлежащей ответчику квартиры, не знала, что в доверенность нужно вписать оформление для снятия с регистрационного учета; вещей матери в квартире нет, никаких претензий к истцу нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, являющийся братом истца, пояснил, что в квартире № по адресу: <адрес>, которую приобрел брат, ничего не было, там брат делает ремонт, оплачивает за квартиру коммунальные платежи.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу ФИО1, и поэтому истец, как собственник квартиры на основании заключенной сделки, вправе реализовывать свои правомочия в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что право пользования ФИО2 квартирой № по адресу: <адрес> прекращено в силу закона в связи с отчуждением квартиры, суд полагает исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования принадлежащей истцу квартирой подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 28.04.2026.

Судья: