Решение № 2-1523/2021 2-1523/2021~М-682/2021 М-682/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1523/2021

Дело № 2-1523/2021

(43RS0001-01-2021-000936-26)

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Сергеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование денежными средствами,

Установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование денежными средствами. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 162 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}. Указанное нежилое помещение находится в пределах здания с кадастровым номером {Номер изъят}, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 834 кв.м., кадастровой стоимостью 1 456 279 рублей 31 копейка, который поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. Ответчик с заявление о предоставлении земельного участка на праве аренды не обращался. Вместе с тем, отсутствие договора аренды не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования. Соответственно, ответчик обязан вносить платежи за земельный участок. Площадь используемого земельного участка пропорциональна площади расположенных на нем зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности ответчика. Таким образом, занимаемая ФИО1 доля земельного участка составляет 278,06 кв.м. Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и том месте, когда и где происходило пользование. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} задолженность ответчика за пользование земельным участком составила 62 423 рубля 89 копеек. Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, на эту сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составили 1 776 рублей 02 копейки. В адрес ФИО2 истцом было направлено письмо – предупреждение с требованиями погасить задолженность, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в качестве неосновательного обогащения задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 62 423 рубля 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1 776 рублей 02 копейки.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла.

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 834 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в территориальной зоне – в многоэтажной жилой застройке, для иных видов жилой застройки. Кадастровая стоимость земельного участка – 1 456 279 рублей 31 копейка.

Согласно выписке из ЕГРП от {Дата изъята}, ответчик ФИО1 с {Дата изъята} является собственником нежилого помещения площадью 162 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}.

Указанный объект недвижимости находится в пределах здания с кадастровым номером {Номер изъят}, согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята}, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, не принадлежащем ответчику на праве собственности. С заявление о предоставлении земельного участка на праве аренды ответчик ФИО1 в Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова также не обращалась.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Ответчику рассчитана арендная плата за пользование земельным участком за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен на основании решения Кировской городской Думы от 27.03.2019 № 19/6 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, кратным размеру земельного налога (кратность составляет 6,8), при этом минимальный годовой размер арендной платы за такие земельные участки устанавливается в размере 200 руб., если иное не предусмотрено законодательством и настоящим Положением.

В соответствии с главой 31 Налогового кодекса РФ и пунктом 2.3 решения Кировской городской Думы от {Дата изъята} {Номер изъят} «О земельном налоге» на территории муниципального образования «Город Киров» для указанного объекта недвижимости установлена налоговая ставка в размере 1.5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ в 2013 году проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населённых пунктов муниципального образования «Город Киров». Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населённых пунктов в муниципальном образовании «Город Киров» утверждены постановлением администрации города Кирова 06.06.2013 № 2210-п.

Для земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} утверждена кадастровая стоимость 1 456 279 рублей 31 копейка

По расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 62 423 рубля 89 копеек.

{Дата изъята} Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова в адрес ФИО1 направил письмо – предупреждение с требованиями погасить задолженность в размере 63 851 рубль 84 копейки (в том числе пени по состоянию на {Дата изъята} в размере 1 427 рублей 95 копеек), которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными иконами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Учитывая, что в силу указанных положений Налогового кодекса РФ, ответчик ФИО1 не являлась плательщиком земельного налога, поскольку не обладала спорным земельным участком с кадастровым номером 43:40:000413:51 на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, а значит, могла пользоваться указанным земельным участком на другом законном основании – по договору аренды и, соответственно, оплачивать использование земельного участка в форме внесения арендной платы.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Отсутствие договора аренды не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца, что формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

По расчету истца, размер арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 62 423 рубля 89 копеек. Указанный расчет проверен судом и признан правильным, контррасчета ответчик не предоставил, доказательств иного размера задолженности в материалах дела не имеется.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца 62 423 рубля 89 копеек – сумма неосновательного обогащения (неосновательно сбереженная ответчиком сумма, в связи с неисполнением обязанности по оплате пользования земельным участком).

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, правила п. 1 ст. 395 ГК РФ применяются в тех случаях, когда использование чужих денежных средств явилось следствием неправомерного удержания их и уклонения от их возврата, т.е. связано с виновными действиями.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчик ФИО1 своевременно не исполнила возложенные на нее обязательства, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1 776 рублей 02 копейки. Расчет проверен судом и признан верным, а исковые требования в указанной части – обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 126 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность по внесению платы в размере 62 423 рубля 89 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 776 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину в размере 2 126 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья Бояринцева М.В.