Решение № 2-1072/2019 2-1072/2019(2-4275/2018;)~М-4580/2018 2-4275/2018 М-4580/2018 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-1072/2019

Дело №2-1072/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре ЖаладдиновойА.К.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данный договор был заключен, в соответствие с действующим на тот момент времени законодательством, в присутствии частного нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 и был нотариально удостоверен ею. Данное имущество истец приняла в собственность и пользуется им. Так право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ <адрес>. Однако по законодательству действующему в момент заключения договора купли-продажи, для перехода права собственности на земельный участок необходимо было получить государственный акт на право собственности на землю. После обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в мае 2017 г. с целью регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, истцом был получен отказ. Предоставить для регистрации прав собственности на земельный участок договор купли-продажи в госкомрегистр истец не могу, так как в данном случае требуется участие и заявление продавца ФИО4, тогда как ДД.ММ.ГГГГ последняя умерла. В связи с смертью ФИО4 иных возможностей, кроме обращения в суд, для регистрации права собственности у истца отсутствуют. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 0,0450 га расположенный по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ФИО2.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которым признана исковые требования, просила рассматривать дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду пояснения, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из прав лица на недвижимое имущество, которые регулируются гражданским законодательством.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, ФИО4 продала, а ФИО1 купила жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО5 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на основании государственного акта серии НА №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается Свидетельством о смерти Серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4, наследником имущества является ее дочь ФИО2.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением государственного акта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В период приобретения земельного участка действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 ст.182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, ФИО4 продала, а ФИО1 купила жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключён в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объёме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, признание исковых требований ответчиком, в силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ней права собственности на имущество, в связи с чем, исковые требования удовлетворяются.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст.12,218,244,1110,1111,1112,1142,1152,1153 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 0,0450 га, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко