Решение № 2-969/2024 2-969/2024~М-765/2024 М-765/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-969/2024

Дело № 2-969/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-001182-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. пос. Орловский

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноармейского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

Рева Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Красноармейского сельского поселения, который обоснован следующим.

Истец на основании договора купли-продажи от 15 октября 2018 г. приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, общей площадью 146150 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется им по прямому назначению, обрабатывает, засевает, получает урожай. Согласно указанного договора купли-продажи, продавец обязался явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации сделки, однако этого не сделал. Произвести Государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость в регистрационной службе на свое имя своевременно не мог, ввиду отсутствия денежных средств, а позднее в связи со смертью продавца. Согласно свидетельства о смерти <...> от 24 сентября 2019 г. ФИО2 умер 16 сентября 2019 г., о чем составлена запись акта о смерти №. В связи с тем, что у умершего отсутствуют какие либо родственники, истец вместе с братом занимался его погребением. В связи с тем, что истец не зарегистрировал право собственности на земельный участок на свое имя, он не может оплачивать налоги, так как собственником является ФИО2, а в базе налоговой инспекции он числится как умерший.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 146150 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, Красноармейское сельское поселение, примерно <адрес> с кадастровым номером №. Прекратить запись о регистрации № 61-61/035/003/2015-5520/1 от 11 ноября 2015 г.

В судебное заседание истец Рева Ю.А. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть иск без его участия, на удовлетворении иска настаивает. (л.д.33 ).

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 17 мая 2024 г. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. (л.д.29 ).

От представителя ответчика главы администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района ФИО4 поступило заявление о рассмотрении иска без её участия, иск признает полностью. (л.д.32).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 ноября 2015 г. № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования площадью 146150 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2015 г. сделана запись регистрации №. (л.д.13).

Как следует из оригинала договора купли-продажи от 15 октября 2018 г. ФИО2 продал, а Рева Ю.А. купил земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 146150 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.37-38).

Как следует из указанного договора от 15 октября 2018 г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения х. В-Тавричанский, Орловского района, Ростовской области, СНИЛС №, проживающий по адресу: <адрес>, получил от Рева Ю.А. денежные средства в сумме 300 000 руб. полностью. (л.д.38).

Свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1 ст.131, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2 как продавцом и Рева Ю.А. как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка от 15 октября 2018 г., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Также, исходя из условий, изложенных в договоре купли-продажи, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).С 01 января 2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ). Ранее действовавший Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) частично действует и полностью прекратит действие с 01 января 2020 г.

В ст.1 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.п.3,5).

Согласно п.1 и п.3 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав обязательна при переходе прав на недвижимые объекты, их ограничении и обременении.

Аналогичные нормы содержались в Законе №122-ФЗ.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со т.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ч.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества…

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 умер 16 сентября 2019 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти от 24 сентября 2019 г. (л.д.17).

Согласно ответа нотариуса Орловского нотариального округа Ростовской области ФИО7 № от 12 сентября 2024 г., следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д.26).

В силу ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено следующее: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

Предоставленные доказательства свидетельствуют о совершении сторонами договора купли-продажи земельного участка. Между сторонами договора достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий Рева Ю.А. по во владению приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу земельный участок в настоящее время расположен в границах <адрес>

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено.

С учетом того, что права Рева Ю.А. возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, его требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рева Ю. А., удовлетворить в полном объеме.

Признать за Рева Ю. А. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 146150 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить запись регистрации № от 11 ноября 2015 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2024 г.