Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело № 2-230/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Россошь 22 февраля 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истца /ФИО1./ ,

ответчика /ФИО2./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО3./ к /ФИО2./ об изменении описания границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об изменении описания границ земельного участка, указывая на следующее.

Истица является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В установленном законом порядке она обратилась в администрацию городского поселения г.Россошь с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей указанного земельного участка в собственность и получила постановление № от <Дата обезличена>. Руководствуясь требованиями указанного постановления, истица обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Однако при выполнении кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ её земельного участка с учтенными границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику /ФИО2./ Сведения о координатном описании поворотных точек границ данного земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют их фактическому положению на местности и накладываются на фактическое местоположение земельного участка по адресу <адрес>. Несоответствие сведений выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки. Выявленные несоответствия описания границ земельного участка по адресу <адрес> его фактическому месторасположению на местности является препятствием для кадастрового учета границ земельного участка по адресу <адрес>, что нарушает права истицы.

Все вышеуказанные требования истицы в судебном заседании поддержала в полном объёме её представитель /ФИО1./

Опрошенный в судебном заседании ответчик /ФИО2./ , против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил письменное пояснение в котором указал, что в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» прописана процедура исправления реестровой ошибки органом регистрации прав самостоятельно в порядке учета изменений объектов недвижимости без обращения в суд. Поэтому утверждение истца о том, что разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным не основано на нормах действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду письменные пояснения, в которых указал, что действующее законодательство не содержит понятия «кадастровая ошибка» и не регулирует порядок её исправления. В данном случае имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в установленном ст. 61 Закона 218-ФЗ порядке, в том числе и на основании решения суда. При этом в решении суда должен быть указан способ исправления реестровой ошибки в виде изменения в реестре координат поворотных точек контура спорного участка. О месте и времени рассмотрения дела представитель третьего лица извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, весь земельный участок относится к землям населенных пунктов, правообладатель не установлен. Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от <Дата обезличена> предварительно согласовано с /ФИО3./ предоставление ей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, а также необходимость уточнить его границы в соответствии с ФЗ РФ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

При формировании указанного земельного участка для последующего оформления его в собственность истицы, была выявлена кадастровая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по соседству с указанным земельным участком, по адресу: <адрес>, принадлежащем /ФИО2./

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2013 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно представленного истицей акта контроля определения координат характерных точек границ земельного участка от <Дата обезличена>, составленного кадастровыми инженерами, выполнявшими кадастровые работы в отношении спорных земельных участков. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, было выявлено, что характерные точки границ смежного земельного участка по адресу <адрес>, стоящего на кадастровом учете, не соответствуют реальному положению на местности. С целью устранения ошибки необходимо внести изменения в сведения о характерных точках границ указанного земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а именно: координаты точки <данные изъяты> Площадь земельного участка оставить без изменения принять равной <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и внесения указанных изменений в описание границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Внести изменения в сведения о координатах характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: координаты точки <данные изъяты> – заменить на следующие: <данные изъяты> координаты точки <данные изъяты> – заменить на следующие: <данные изъяты> координаты точки <данные изъяты> – заменить на следующие: <данные изъяты> координаты точки <данные изъяты> – заменить на следующие: <данные изъяты> координаты точки <данные изъяты> – заменить на следующие: <данные изъяты> координаты точки <данные изъяты> – заменить на следующие <данные изъяты> координаты точки <данные изъяты> – заменить на следующие: <данные изъяты> координаты точки <данные изъяты> – заменить на следующие: <данные изъяты>

Дополнить описание границ точкой с координатами: <данные изъяты>

Площадь данного земельного участка принять равной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.А. Крюков