Решение № 2-7583/2017 2-7583/2017~М-5870/2017 М-5870/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-7583/2017

КОПИЯ

№ 2-7583/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.В. Молчановой,

при секретаре А.А. Павловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеням,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пеням, указав в обоснование, что 21 апреля 2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 сроком на три года до 21 апреля 2019 года, согласно которому истец передает, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5 527 кв.м., находящийся по адресу: ..., под закрытые склады непродовольственного назначения (керамическая плитка, песок, доска). Величина годовой арендной платы согласно условиям договора аренды составила 111 585 рублей, которую ответчик обязан перечислять не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ответчик арендную плату не вносит. Сумма задолженности за период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2017 года составила 55 792 рубля, сумма пени за период с 17 мая 2016 года по 14 мая 2017 года составила 6 825 рублей 26 копеек. Претензия направленная ответчику оставлена им без ответа. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 от 21 апреля 2016 года и взыскать указанные суммы задолженности по арендной плате и пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 21 апреля 2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 сроком на три года до 21 апреля 2019 года, согласно которому истец передает, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5 527 кв.м., находящийся по адресу: ..., под закрытые склады непродовольственного назначения (керамическая плитка, песок, доска) (л.д. 12-16).

На основании акта приема-передачи от 21 апреля 2016 года указанный земельный участок истцом передан ответчику (л.д. 17).

Согласно п. 3.2 договора аренды и условиям соглашения об установлении размера арендной платы к договору аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 от 21 апреля 2016 года, заключенного между сторонами, величина годовой арендной платы составила 111 585 рублей (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 4.2.6 указанного договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором и соглашением об установлении размера арендной платы.

Согласно пункту 3.2 арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пунктам 6.2 и 6.3 договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.2 настоящего договора арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 0,1% от величины годовой арендной платы, предусмотренной п. 3.2 договора аренды, а также в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

05 мая 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 22, 23).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2017 года составила 55 792 рубля. Кроме того ответчику начислены пени сумма за период с 17 мая 2016 года по 14 мая 2017 года в размере 6 825 рублей 26 копеек (л.д. 19-21).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по договору аренды суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 от 21 апреля 2016 года суд также считает обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2 078 рублей 52 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеням удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4869-АЗ/1 от 21 апреля 2016 года, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны задолженность по арендной плате в размере 55 792 рублей, пени в размере 6 825рублей 26 копеек, всего 62 617 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 2 078 рублей 52 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Н.В. Молчанова

...

...

...

...