Решение № 2-933/2018 2-933/2018~М-1075/2018 М-1075/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-933/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ермилиной А.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-933/2018 по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи здания, приведении сторон в первоначальное положение путем признания права собственности на здание за предыдущим собственником,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи здания, назначение - нежилое, с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: .... Согласно договору продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащее ему на праве собственности здание, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, находящееся по адресу: .... Согласно п. 4 договора стороны оценивают указанное здание в <данные изъяты> руб.

По просьбе покупателя в договоре было указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что продавец получил от покупателя <данные изъяты> руб., однако фактически данная денежная сумма не была передана ему ФИО4, о чем имеется гарантийное письмо от **.**.****. Неполучение истцом денежных средств по договору купли-продажи означает, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Указал, что **.**.**** он направил ответчику претензию о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до **.**.****. Однако ответчик в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнил. **.**.**** он направил ФИО4 уведомление о расторжении договора купли-продажи здания от **.**.**** и возврате денежных средств по договору. Уведомление (претензию) истца от **.**.**** о досрочном расторжении договора ответчик оставил без ответа.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи здания с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., от **.**.****, заключенный между ФИО1 и ФИО4; вернуть в собственность ФИО1 здание с кадастровым номером *** назначение - нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 в полном объеме признал исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, площадью <данные изъяты> кв.м. от **.**.****, заключенного между ФИО1 и ФИО4; возврате в собственность ФИО1 здания с кадастровым номером *** назначение - нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ....

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО4, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи здания, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащее ему на праве собственности здание, назначение - нежилое, с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ....

Согласно п. 4 договора купли продажи здания от **.**.**** стороны оценили указанное здание в <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5 договора купли продажи здания от **.**.**** расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В судебном заседании установлено, что право собственности на здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ***, зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 не исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору - не уплатил продавцу денежные средства за здание. Согласно гарантийному письму от **.**.**** ФИО4 обязуется выплатить в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты по договору купли-продажи здания от **.**.**** до **.**.****. Однако до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору, не произвел оплату по договору купли-продажи здания.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. п. 1-4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества, на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы, для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, следовательно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора - на получение денежных средств за проданное здание, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что неоплата покупателем по договору купли-продажи здания является существенным нарушением условий договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом.

Кроме того, в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчикам последствия признания иска.

Ответчик - ФИО4, реализуя свое процессуальное право, в полном объеме признал исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи здания с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ... от **.**.****, заключенного между ФИО1 и ФИО4; возврате в собственность ФИО1 здания с кадастровым номером *** назначение - нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем имеется подпись ответчика ФИО4 в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи здания, приведении сторон в первоначальное положение путем признания права собственности на здание за предыдущим собственником признал в полном объеме, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи здания с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ... от **.**.****, заключенного между ФИО1 и ФИО4; возврате в собственность ФИО1 здания с кадастровым номером *** назначение - нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять от ответчика ФИО4 признание иска.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, площадью <данные изъяты> кв.м., от **.**.****, заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Возвратить продавцу - ФИО1 переданное по договору купли-продажи здания от **.**.****, заключенному между ФИО1 и ФИО4, недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый ***, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый ***, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый ***, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый ***, и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на недвижимое имущество, и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ларичева