Решение № 2-468/2017 2-468/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-468/2017

Дело 2-468/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Мининой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вилегодский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вилегодский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 30 декабря 1992 года он приобрел в собственность <адрес> д. <адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 33 кв.м. В соответствии с действующим законодательством того периода указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а квартира не поставлена на технический учет. Продавцом по договору являлся колхоз «Дружба», который согласно архивной справке №__ от 06 октября 2017 года архивного отдела МО «Вилегодский муниципальный район» с марта 2002 года находился в стадии ликвидации и ликвидирован в мае 2009 года. Ввиду того, что Продавец по договору колхоз «Дружба» ликвидирован, истец не имеет возможности в общем порядке реализовать свое право оформить переход права собственности на квартиру.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес> д. <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №__.

Определением Вилегодского районного суда Архангельской области от 19 октября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Павловское».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик администрация МО «Вилегодский муниципальный район», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Ответчик администрация МО «Павловское», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил заявление в письменном виде, в котором исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес> д. <адрес> признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, 30 декабря 1992 года между правлением колхоза «Дружба» в лице председателя ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, находящегося в д<адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой – 33 кв.м., по балансовой стоимости 4717 рублей с начислением НДС 28%, то есть за 6039 рублей. Основание: решение собрания уполномоченных колхоза от _____.__г, протокол №__. Деньги поставлены на л/с №__ согласно ведомости в сумме 6039 рублей.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги №__-ж от _____.__г ФИО1 принадлежит <адрес> д. <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №__ МО «Павловское» <адрес>, лицевой счет №__.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _____.__г следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Быково, <адрес>, кадастровый №__, составляет 44,4 кв.м.

Согласно архивной справки №__ от 06 октября 2017 года МО «Вилегодский муниципальный район» колхоз «Дружба» Павловского сельского Совета Вилегодского района Архангельской области образован 12 февраля 1963 года на базе колхоза имени Кирова. Колхоз «Дружба» просуществовал до марта 2002 года, с марта 2002 года находился в стадии ликвидации, ликвидирован в мае 2009 года.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка при проведении правовой экспертизы документов законности сделок на предмет соответствия их требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 223, статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В суде установлено, что договор купли-продажи от 30 декабря 1992 года, заключенный между правлением колхоза «Дружба» в лице председателя ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, на момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим имуществом.

Поскольку при заключении 30 декабря 1992 года договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до ликвидации не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже жилого дома состоялась.

Оценив представленные сторонами доказательства, вышеназванные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что ответчик администрация МО «Павловское» исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру признал в полном объёме, о чем представил заявление в письменном виде. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.

В связи с тем, что обращение в суд в данном случае не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО1 расходы по государственной пошлине относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 44,4 квадратных метра, кадастровый №__.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 квадратных метра, кадастровый №__.

Копию решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Минина