Решение № 2-163/2024 2-163/2024~М-154/2024 М-154/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-163/2024

Дело № 2-163/2024

УИД 28RS0013-01-2023-000620-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре судебного заседания Левендеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Михайловский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований иска указано, что заявленное имущество перешло в её владение в 2005 году после переезда родителей, при этом указанная квартира не находится в чьей-либо собственности и не состоит на балансе администрации сельсовета. Таким образом, она с 2005 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на данный объект, пользование жилым помещением осуществляет непрерывно и добросовестно, данное имущество никогда не выбывало из её владения. В течение всего срока владения имуществом претензий со стороны других лиц в её адрес не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем истец считает, что в судебном порядке она вправе быть признана собственником недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просив о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик администрация Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в лице главы сельсовета ФИО2 просив о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав в письменном отзыве, что против удовлетворения требований истца не возражают.

Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, а так же доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума №10/22).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Согласно выписке Уведомлению от 19.03.2024 сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного <адрес>, общей площадью 40,90 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.

При этом согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2024 в отношении земельного участка с КН №, общей площадью 1342+/-7,91 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В разделе «Особые отметки» имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав в отношении правообладателя ФИО3

Из нотариально удостоверенного согласия от 17.07.2024 ФИО3 следует, что последний не возражает против передачи в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и отказывается от своего права на приватизацию указанной квартиры.

Так, из доводов иска следует, что истец с 2005 года, после переезда ее родителей, владеет и пользуется как своим собственным вышеуказанным имуществом, проживая по указанному адресу, имея там регистрацию по месту жительства.

Согласно данным паспорта гражданина РФ, выданного на имя истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последняя значится зарегистрированной по месту жительства в <адрес> 08.01.2004 года.

Согласно справочной информации администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области от 22.03.2024, истец ФИО4 зарегистрирована по указанному адресу одна.

Согласно справочной информации администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области от 22.03.2024, истец ФИО4 с 1988 года по настоящее время проживает в <адрес>. (основания – похозяйственные книги 1986-1990 гг. № л.сч. 289; 1991-1995 гг. № л.сч. 216; 1997-2001 гг.№ л.сч. 279; 2002-2006 гг. № л.сч. 274; 2011-2015 гг. № л.сч. 254; 2016-2020 гг. № л.сч. 39; 2021-2025 гг. № л.сч. 39).

Из справки администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области от 22.03.2024 № также следует, что <адрес>, по адресу: <адрес>, на балансе администрации Чесноковского сельсовета не состоит и в реестре собственности муниципального образования Чесноковский сельсовет не значится.

Из технического плана на жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>, изготовленного по состоянию на 12.02.20224 следует, что общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м.

Суд, оценив в совокупности исследованные письменные доказательства, приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что истец ФИО1 бесспорно к настоящему времени более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно единолично владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то есть, в течение срока установленного ст. 234 ГК РФ. Данное обстоятельство истец не скрывает, поддерживает жилое помещение с приусадебным земельным участком в надлежащем состоянии, несёт бремя содержания указанного имущества.

Иных лиц, заявляющих свои права на спорное имущество, как и прежний титульный собственник (правообладатель) земельного участка, расположенного по <адрес>, судом не установлено, и данных о нем в ЕГРН не имеется.

В то время, как судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой №, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной в <адрес>, как своими собственными более 18 лет.

Учитывая давность и добросовестность владения истцом спорной квартирой, при отсутствии возражений против удовлетворения заявленных исковых требований со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на спорный объект в силу давностного владения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Амурской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.В. Ершова

Решение суда в окончательной форме принято 26 июля 2024 года.