Решение № 2-2059/2018 2-2059/2018 ~ М-1894/2018 М-1894/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-2059/2018

Дело № 2-2059/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя администрации МО г.Новороссийск по доверенности ФИО4,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО5 принадлежит <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.03.2018г. в результате перепланировки: в кухне № 5 снесен оконно-дверной блок, образовано вспомогательное помещение № 9. Общая площадь квартиры изменилась с 56,3 кв.м до 59,9 кв.м.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению не допускается.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № Н-2/316 от 12.10.2011г. принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 412799 от 22.01.2013г.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 29 марта 2016 года, в кухне № 5 снесен оконно-дверной блок, образовано вспомогательное помещение № 9. Общая площадь квартиры изменилась с 56,3 кв.м до 59,9 кв.м. Разрешения на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 в досудебном порядке обращался с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г.Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом № 02.03-15-864/18 от 16.03.2018г.

Из заключении эксперта ИП ФИО7 № 179/06/18 от 29.05.2018г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки, внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, при перепланировке <адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в <адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в <адрес> требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0309018:985.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и конфигурации <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0309018:985.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков