Решение № 2-114/2019 2-114/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-114/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к Старокаразерикскому сельскому поселению Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Старокаразерикского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение - зернохранилище. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у общества с ограниченной ответственностью «Чулпан» <адрес> Республики Татарстан нежилое помещение – «зернохранилище 3300т», представляющий собой одноэтажное здание площадью 2091,5 кв.м., 1978 года постройки. Однако, ввиду того, что на момент совершения сделки по указанному договору купли-продажи право собственности продавца на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чулпан» ликвидирована на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенное имущество. В связи с чем просит признать в судебном порядке за ним право собственности на нежилое помещение – «зернохранилище 3300т».

Истец – ФИО4, будучи надлежаще извещенной, на судебное заседание не явилась, её представитель ФИО8 в судебном заседании поддержал требования на основании указанных в иске доводов.

Ответчик – представитель исполнительного комитета Старокаразерикского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание представителя не направили, об отложении дела не просили, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дела без участия своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципальный отдел по Бавлинскому и Ютазинскому Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенными на судебное заседание представителя не направил, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у общества с ограниченной ответственностью «Чулпан» <адрес> Республики Татарстан, в лице конкурсного управляющего ФИО6, в собственность принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Чулпан» <адрес> Республики Татарстан ряд имущества, в том числе и «зернохранилище 3300т», представляющий собой одноэтажное здание площадью 2091,5 кв.м, 1978 года постройки находящийся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Старокаразерикское сельское поселение, <адрес>.

Из договора следует, что на момент заключения договора имущественные права продавца (право собственности на строение, земельный участок под строением) не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права в отношении вышеуказанного недвижимого имущества не зарегистрированы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно инвентаризационной описи основных средств № общества с ограниченной ответственностью «Чулпан», составленный на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ООО «Чулпан» имелось «зернохранилище 3300т» с инвентаризационным номером 01101003.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как усматривается из материалов дела, зернохранилище было введено в эксплуатацию в 1978 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопросы принятия в эксплуатацию законченного строительством здания в период постройки спорного недвижимого имущества регулировались постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также постановлениями ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Указанными нормативными актами был введен дифференцированный порядок приемки здания комиссией в зависимости от стоимости строительства, вида народного хозяйства, цели эксплуатации. Действовавшее законодательство допускало осуществление работ хозяйственным способом с последующей приемкой объекта в эксплуатацию, после чего объекты ставились на балансовый учет. При этом регистрация права в обязательном порядке не проводилась.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Чулпан» являлась фактически собственником недвижимого имущества, а право собственности на зернохранилище возникло у данной организации с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Чулпан» <адрес> Республики Татарстан признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО6, данное юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает установленным, что общество с ограниченной ответственностью «Чулпан» <адрес> Республики Татарстан на законных основаниях владела спорным недвижимым имуществом, имела право на его продажу и в силу этого произвела отчуждение зернохранилища.

Таким образом, учитывая, что общество с ограниченной ответственностью «Чулпан» <адрес> Республики Татарстан ликвидирована, в его собственности находилось спорное недвижимое имущество, права в отношении которого никогда не были зарегистрированы и возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время на нее никем, кроме истца, правопритязания не заявлены, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Старокаразерикскому сельскому поселению Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение - зернохранилище удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО3 <адрес> Республики Татарстан, право собственности на нежилое помещение – зернохранилище, общей площадью 2091,5 кв.м, 1978 года постройки, с инвентарным номером 7857, находящийся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Каразерикское сельское поселение, <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ч.З. Зайнуллина