Решение № 2-1522/2020 2-1522/2020~М-470/2020 М-470/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-1522/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология Права» действующей в интересах И, Д к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между И, Д и ООО «Юнион - ТК» заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истцы в полном объеме осуществили оплату стоимости квартиры в размере 3 034 957 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Вышеуказанная квартира оплачена, в том числе, кредитными денежными средствами, предоставленными истцу на основании кредитного договора, от ДД.ММ.ГГ №, заключенному с ОАО Банк « Возрождение».

ДД.ММ.ГГ истцам по акту приема-передачи ответчик передал вышеуказанную квартиру, общей площадью 51,5кв.м.

Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса было отозвано у ответчика, ответчиком в полном объеме в регистрирующий орган проектная документация не представлена.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, установить на квартиру обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО Банк «Возрождение» до момента исполнения обязательств по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель 3-го лица ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между И, Д и ООО «Юнион - ТК» заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцы в полном объеме осуществили оплату стоимости квартиры в размере 3 034 957 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Вышеуказанная квартира оплачена, в том числе, кредитными денежными средствами, предоставленными истцу на основании кредитного договора, от ДД.ММ.ГГ №, заключенному с ОАО Банк « Возрождение».

ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи ответчик передал вышеуказанную квартиру истцам, общей площадью 51,5кв.м.

Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса было отозвано у ответчика, ответчиком в полном объеме в регистрирующий орган проектная документация не представлена.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Пунктом 11 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом; проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними; проектной документации лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации; проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Согласно подпункту 5 пункта 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113, указано, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Распоряжением и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № введен в эксплуатацию жилой комплекс с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе, трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, отозвано.

Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе, трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в установленном законном порядке не признано незаконным.

Разрешение на строительство на указанном земельном участке выдано в строгом соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявителем были представлены все необходимые документы, в том числе положительное заключение негосударственной экспертизы.

Законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №

В данном случае, предметом судебного разбирательства Арбитражного суда являлось выполнение обществом технических условий в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГ. В частности, установлено невыполнение застройщиком технических условий по теплоснабжению жилого комплекса.

По смыслу частей 1 и 12 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, руководствуясь вышеназванными нормами законодательства, полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ - путем признания права на спорную квартиру, установлении обременения, исходя из того, что истцы полностью оплатили стоимость объекта долевого участия – квартиры, указанный дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем они приобрели право на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И, Д – удовлетворить.

Признать за И, Д право общей совместной собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Установить на вышеуказанный объект недвижимости обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО Банк «Возрождение» до момента исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности И, Д на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.