Решение № 2-5236/2020 2-5236/2020~М-4827/2020 М-4827/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-5236/2020

Дело № 2-5236/2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре К.Ю. Давлетшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ТД «Лако-красочные материалы», администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ТД «Лако-красочные материалы», администрации ГО г. Стерлитамак, в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: производственное помещение холодильника, общей площадью 258,1 кв.м., производственное помещение холодильника-общей площадью 380 кв.м., складское помещение холодильника общей площадью 74,0 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2012г. истица купила у ООО ТД «Лако-красочные материалы» недвижимое имущество: производственное помещение холодильника, общей площадью 258,1 кв.м., производственное помещение холодильника - общей площадью 380 кв.м., складское помещение холодильника общей площадью 74,0 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, за 3000000 руб. Вышеуказанные помещения были переданы ей по акту приема передачи и с момента покупки истица пользуется данными помещениями. Ранее помещения принадлежали предприятию ответчика на основании договора купли-продажи объектов недвижимости по результатам аукционных торгов по реализации имущества от 30.07.1999г. Помещения принадлежащие истице находятся на земельном участке кадастрового квартала с номером 02:56:030103, площадью 2600 кв.м. Межевание участка было проведено, но земельный участок не оформлен из-за несогласованности границ со смежными пользователями и отсутствием права собственности на имя истицы. Согласно градостроительному заключению строительные конструкции помещения соответствуют всем строительным и техническим нормам.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представителя ответчика Администрации ГО г. Стерлитамак РБ по доверенности ФИО3 на судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила отказать.

Представитель ООО ТД «Лако-красочные материалы» на судебное заседание не явились, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, СГО СП Управление ФССП по РБ, Стерлитамакский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по догов» продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе сделок с ним», вступившего в законную силу с 28 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законе Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно договору купли - продажи недвижимого имущества от 18.01.2012 г., заключенного между ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» и ФИО1, ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» продал, а ФИО1 приобрела недвижимое имущество: производственное помещение холодильника, общей площадью 258,1 кв.м., производственное помещение холодильника-общей площадью 380 кв.м., складское помещение холодильника общей площадью 74,0 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке № отдела архитектуры и градостроительства администрации города Стерлитамак зданиям складских помещений ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» числящиеся по адресу <адрес> присвоить следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора купли – продажи от 18.01.2012 г. указанные объекты принадлежат ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 08.06.1999г., договора купли-продажи объекта недвижимости от 30.07.1999г.

Ранее вышеуказанное недвижимое имущество находилось на балансе у МП ОРО «Плодоовощ», в последующем спорные помещения были выставлены на аукцион.

ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» приобрело у ЗАО «Городской центр недвижимости» по договору купли-продажи объекта недвижимости от 08.06.1999г., договору купли-продажи объекта недвижимости от 30.07.1999г. спорное имущество.

Из постановлений судебного пристава-исполнителя г.Стерлитамак от 27.04.2000г. следует, что собственником недвижимого имущество: производственное помещение холодильника, общей площадью 258,1 кв.м., производственное помещение холодильника-общей площадью 380 кв.м., складское помещение холодильника общей площадью 74,0 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> признан ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы».

Согласно представленным суду техническим паспортам на производственное помещение холодильника, общей площадью 258,1 кв.м., производственное помещение холодильника-общей площадью 380 кв.м., складское помещение холодильника общей площадью 74,0 кв.м., находящихся по адресу: РБ, <адрес> собственник помещений не установлен.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» или МП ОРО «Плодоовощ», согласно выпискам из ЕГРН зарегистрировано не было.

В соответствии с техническими паспортами объекты недвижимости построены в 1974 году.

Объекты недвижимости переданы ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» по результатам торгов, которые находились в его фактическом владении, что никем не оспаривалось.

В настоящее время, объекты недвижимости находятся во владении ФИО1

Согласно представленному суду экспертному заключению по обследованию нежилых помещений № от 17.06.2020г. установлено, что в ходе осмотра несущих и ограждающих конструкций нежилых смещений, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, производственное помещение холодильника общей площадью 380 кв.м., производственное помещение холодильника общей площадью 258,1 кв.м., производственное помещение холодильника общей площадью 74 кв.м., выявлено: здание, в котором расположены нежилые помещения, соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП - предъявляемым к объектам энной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. На момент обследования эксплуатация нежилых помещений не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей. Необходим комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на ликвидацию некоторых последствий физического износа конструктивных элементов зданий и инженерного оборудования. Документация по планировке территории на земельный участок под обследуемым объектом не утверждалась. Градостроительные регламенты в части основных видов разрешенного использования земельных участков, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне «П-2» - соответствуют Правилам землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак РБ. Учитывая вышеизложенное и результаты обследования, экспертом сделаны выводы о соответствии нежилых помещений по адресу: РБ, <адрес>, (производственное помещение холодильника общей площадью 380 кв.м., производственное помещение холодильника общей площадью 258,1 кв.м., производственное помещение холодильника общей площадью 74 кв.м.), строительным и градостроительным нормам и правилам.

В силу части 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд, проанализировав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу, что производственное помещение холодильника, общей площадью 258,1 кв.м., производственное помещение холодильника-общей площадью 380 кв.м., складское помещение холодильника общей площадью 74,0 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, ранее принадлежащие, но не зарегистрированные за МП ОРО «Плодовощ», а затем ООО ТД «Лако-красочные материалы», при этом право МП ОРО «Плодовощ» и ООО ТД «Лако-красочные материалы» на данные объекты никем оспорено не было, следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты МП ОРО «Плодовощ» и ООО ТД «Лако-красочные материалы» являлись собственниками, которым в последующем распорядились.

Кроме того, договор купли-продажи заключенный по результатам проведения аукциона с ООО ТД «Лако-красочные материалы» не был признан недействительными.

В связи с тем, что первоначальный продавец спорных объектов недвижимости МП ОРО «Плодоовощ» ликвидирован, а спорное имущество за ООО ТД «Лако-красочные материалы», а в последующем за истцов, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, спор о праве собственности на здания, отсутствует, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, не является препятствием для перехода права собственности на него к истцу, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО ТД «Лако-красочные материалы», администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: производственное помещение холодильника, общей площадью 258,1 кв.м., производственное помещение холодильника-общей площадью 380 кв.м., складское помещение холодильника общей площадью 74,0 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: З.Х. Шагиева