Решение № 2-745/2020 2-745/2020~М-679/2020 М-679/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-745/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2020 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-745/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование своих требований на то, что решением исполнительного комитета Киреевского городского совета народных депутатов от 28 ноября 1990 года № его матери ФИО2 - собственнику домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома с увеличением общеполезной и жилой площади на земельном участке домовладения № по <адрес>, Горисполкому поручено утвердить план реконструкции.

<данные изъяты> долю указанного жилого дома ФИО2 подарила истцу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО7. 6 марта 1991 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Он (истец) унаследовал <данные изъяты> долю указанного домовладения, о чем старшим государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО5 11 сентября 1992 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. <данные изъяты> доля указанного домовладения была зарегистрирована за ним в БТИ г. Киреевска, реестровая книга №, инвентарное дело №.

Постановлением главы администрации г. Киреевска № от 12 января 1993 года истцу, как собственнику <данные изъяты> доли указанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, во изменение вышеупомянутого решения исполнительного комитета Киреевского городского совета народных депутатов от 28 ноября 1990 года № было выдано разрешение на строительство нового дома на месте старого, пришедшего в ветхое состояние. Также постановлено считать выстроенный новый дом самостоятельным домовладением с присвоением ему почтового номера <адрес>. Киреевскому БТИ поручено зарегистрировать указанное домовладение и выдать регистрационное удостоверение на выстроенный <адрес>. Оставшуюся часть <адрес> постановлено считать отдельным домовладением с номером <адрес>. Совладельцам <адрес> рекомендовано перераспределить доли в домовладении <адрес> согласно занимаемой площади.

В 1993 году он (ФИО1) своими силами и за свой счёт возвел одноэтажный кирпичный жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>, инвентарный №, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., вспомогательной площадью 27,6 кв.м., с верандой лит. а, площадью 6,9 кв.м. (не включается в общую площадь дома), с надворными постройками: каменным сараем лит. Г, дощатым сараем лит. Г1, кирпичным подвалом под лит. Г1, вводом воды и водяным колодцем.

Указанный жилой дом был возведен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности площадью 892 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрацией г.Киреевск 10 февраля 1993 года на основании постановления главы администрации г.Киреевск Тульской области № от 6 октября 1992 года.

Жилой дом был введен в эксплуатацию в 1993 году и поставлен на технический учет в БТИ г.Киреевска, проведена первичная техническая инвентаризация, по результатам которой ему был выдан технический паспорт на указанный жилой дом под <адрес>

В 2012 году указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, характеристики дома, содержащиеся в ЕГРН, полностью совпадают с характеристиками, содержащимися в техническом паспорте. Однако 18 мая 2020 года ФИО1 была выдана выписка за №, в которой указано, что право собственности не зарегистрировано, это означает, что в 1993 году должностные лица БТИ г.Киреевска не выполнили обязанность, установленную пунктом 3 постановления главы администрации г.Киреевска № от 12 января 1993 года, и не выдали регистрационное удостоверение, что лишает права истца во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, поскольку в настоящее время, начиная с 1998 года, БТИ уже не уполномочено выдавать регистрационные удостоверения.

В связи с этим считает, что жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для целей строительства жилого дома, после получения разрешения на его строительство, был введен в эксплуатацию, поставлен на технический и кадастровый учет.

В настоящее время истцу необходимо узаконить свои права на указанное выше домовладение для дальнейшей регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., вспомогательной площадью 27,6 кв.м., с верандой лит. а, площадью 6,9 кв.м., с надворными постройками: каменным сараем лит. Г, дощатым сараем лит. Г1, кирпичным подвалом под лит. Г1, вводом воды и водяным колодцем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно статье 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 указанного закона).

Как установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета Киреевского городского Совета народных депутатов № от 28 ноября 1990 года ФИО2 (мать истца) было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома с увеличением общеполезной и жилой площади на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО2 подарила сыну ФИО1 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором дарения, удостоверенного нотариусом Киреевской нотариальной конторы Тульской области № от 6 марта 1991 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти ФИО1 унаследовал <данные изъяты> долю указанного домовладения, что подтверждается свидетельством о праве собственности по завещанию №, удостоверенным нотариусом Киреевской нотариальной конторы Тульской области от 11 сентября 1992 года.

ФИО1, как собственнику <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было выдано разрешение на строительство нового дома на месте старого, пришедшего в ветхое состояние, также постановлено считать новый дом самостоятельным домовладением с присвоением почтового номера <адрес> данные обстоятельства подтверждаются постановлением № главы администрации «О разрешении строительства нового жилого дома на месте старого, пришедшего в ветхое состояние на земельном участке».

В целях улучшения жилищных условий истец полностью завершил строительство вышеуказанного жилого дома под <адрес>-а по <адрес>, а именно: строения под лит. А, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., вспомогательной площадью 27,6 кв.м., с верандой лит. а, площадью 6,9 кв.м, с надворными постройками: каменным сараем лит. Г, дощатым сараем лит. Г1, кирпичным подвалом под лит.Г1, вводом воды и водяным колодцем.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 7 октября 1993 года.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведен объект, ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

Согласно статье 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте

На основании статьи 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение было возведено ФИО1 его силами и средствами, без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., вспомогательной площадью 27,6 кв.м., с верандой лит. а, площадью 6,9 кв.м. (не включается в общую площадь дома), с надворными постройками: каменным сараем лит. Г, дощатым сараем лит. Г1, кирпичным подвалом под лит. Г1, вводом воды и водяным колодцем.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2020 года.