Решение № 2-717/2017 2-717/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-717/2017

Дело № 2-717/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Мраково 21 июля 2017 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Динеевой Ф.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 16 января 2017 года,

ответчика ФИО8

представителя ответчика ФИО9, действующей по ордеру от 19 июля 2017 года № 694244,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО29 к ФИО8 ФИО30, администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании незаконным правоустанавливающего документа, прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО8, администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан с указанным иском (с последующим уточнением), мотивируя тем, что ей принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Указанный земельный участок был выделен администрацией Волостновского сельсовета ей и ее супругу ФИО25 как работникам колхоза <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. Строительство жилого дома на данном земельном участке было осуществлено ее семьей (матерью ФИО6 Р.С. и братом ФИО18) в конце ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что отношения у нее с супругом ФИО25 не сложились в ДД.ММ.ГГГГ году она вынуждена была с детьми уехать к матери в <адрес>. При разводе с супругом ФИО25 в ДД.ММ.ГГГГ года имущество не делили, решили, что дом и земельный участок останется ей и детям. В ДД.ММ.ГГГГ года она разрешила брату своего супруга ФИО11 временно пожить со своей женой ФИО3 в данном доме, пользоваться земельным участком и всей домашней утварью и мебелью. С тех пор она редко навещала дом, о состоянии дома узнавала через знакомых. В ДД.ММ.ГГГГ года она узнала, что ФИО3 является собственником данного жилого дома и земельного участка зарегистрирована там со своими детьми. Поскольку своего согласия на регистрацию в данном жилом помещении ответчика ФИО3 и ее детей она не давала, каких либо договоров на отчуждение собственности между ней и ответчиком либо ее супругом она не заключала, оснований для выдачи ответчику ДД.ММ.ГГГГ выписки из похозяйственной книги, на основании которой за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, не имелось.

Просит признать незаконной выписку из похозяйственной книги о наличии у граджданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Волостновским сельсоветом муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя ФИО8 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>а;

прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Волостновка, <адрес>а;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внести запись в Единый государственный реестр о прекращении права собственности ФИО8 на данный земельный участок и жилой дом;

выселить ФИО8 и ее членов семьи, снять их с регистрационного учета из данного жилого дома;

обязать сельское поселение Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан привести записи в похозяйственной книге в соответствие с архивными документами и фактическими данными на ее имя на данные жилой дом и земельный участок;

признать за ней право собственности на данные жилой дом и земельный участок;

взыскать с ответчика ФИО8 расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО6 Р.В. и ее представитель ФИО10 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить его по указанным в нем основаниям. ФИО6 Р.В. показала, что после того как она вышла замуж ей с мужем сельсовет предоставил земельный участок в <адрес>, на котором они построили жилой дом. В данном доме у них родились трое детей. С мужем жили плохо. В ДД.ММ.ГГГГ году мужа посадили в тюрьму на <данные изъяты> месяцев. В ДД.ММ.ГГГГ она уехала в <адрес>, где пробыла около полугода. В конце ДД.ММ.ГГГГ года из тюрьмы вышел ее муж. Они пытались наладить отношения, начать жить вместе, но отношения не складывались. В ДД.ММ.ГГГГ году у них родился сын, а летом ДД.ММ.ГГГГ году она забрала всех детей и уехала жить к матери в <адрес>. Муж женился и уехал в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года брат ее мужа ФИО11 попросил у нее разрешения пожить временно в ее доме со своей супругой ФИО8, на что она согласилась. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ она с мужем имущество не делила, решили, что дом остается ей и детям. С ДД.ММ.ГГГГ года в свой дом она не приезжала, о состоянии дома узнавала через знакомых. Своего согласия на регистрацию ответчика в данном жилом доме она не давала, каких либо договоров аренды или купли-продажи спорного жилого дома не заключала.

Представитель истца ФИО5 показала, что оснований для выдачи ответчику ДД.ММ.ГГГГ выписки из похозяйственной книги, где указано о наличии у ФИО8 прав на спорный земельный участок, не имелось. Постановление ....а, указанное в качестве основания для выдачи выписки из похозяйственной книги, не имеется его содержание неизвестно. Полагает, что ФИО8 и ее дети вписаны в похозяйственную книгу в качестве собственников земельного участка и жилого дома без основания.

Ответчик ФИО8 и ее представитель ФИО9 на судебном заседании уточненные заявленные требования не признали в полном объеме. ФИО8 показала, что ДД.ММ.ГГГГ она приехала к ФИО26 в <адрес> в качестве жены ФИО31, жили в доме у родителей мужа. В ДД.ММ.ГГГГ году она ушла от мужа к родителям, в тот же год ее мужа посадили тюрьму, в ДД.ММ.ГГГГ году муж вернулся и они вновь стали жить вместе. Во дворе дома родителей мужа ее свекор с сыновьями возводил сруб, по его словам начал возводить еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Данный сруб свекор отдал брату мужа ФИО32, который увез сруб на пустующий участок. Но в том доме ФИО33 со своей женой ФИО7 жили недолго. И поэтому отец мужа отдал дом ей и ее мужу ФИО34. В спорном доме она с мужем проживала с ДД.ММ.ГГГГ года, там родился их второй сын в ДД.ММ.ГГГГ году. Когда въехали в дом, во дворе стоял сарай 5х5, бани не было. Дома имелась печка, имущества никакого не было. ФИО35 с ФИО7 жили в доме матери ФИО7 по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 родила сына в доме своей матери. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 продала дом своей матери и уехала с детьми и матерью в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ее (ФИО3) муж ФИО26 ФИО36 умер, в ДД.ММ.ГГГГ году умерли ее свекор и свекровь. Также показала, что она со своей семьей проживает в спорном доме более 30 лет.

Представитель ответчика ФИО9 показала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Выписка дана на основании записей из похозяйственной книги. Все внесенные в книгу записи соответствуют действительности. ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ открыто пользовалась земельным участком и жилым домом, несла расходы по содержанию дома, построила на земельном участке баню, провела газ. Истец все эти годы ни разу не предъявляла никаких претензий на дом и на земельный участок, расходы по содержанию дома не несла. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления заявления в суд.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО12 на судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, показал, что является главой сельского поседения Волостновский сельсовет. Подтвердил, что выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ подписывал он. Основанием для выдаче выписки являются записи в похозяйственной книге. Записи об ответчике в книгу внесены ранее, до его назначения главой сельского поселения, кем именно внесены записи пояснить не может. С постановлением № <данные изъяты>, которое указано в выписке также в качестве основания, он не знаком. Во всех выданных выписках указано данное постановление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Прокурор Кугарчинского района Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 на судебном заседании показала, что работала управляющей делами сельского поселения Волостнойский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан с ДД.ММ.ГГГГ года. В ее обязанности входило выдавать выписку из похозяйственной книги. Действительно ФИО8 выписку от ДД.ММ.ГГГГ готовила она. Выписку делала на основании записей в похозяйственной книге. Постановление .... а, она указала в выписке в качестве основания, так как предыдущий работник ей оставила записку, где было написано, какое постановление нужно указывать. Самого Постановления она не видела, однако может предположить, что в данном постановлении имеется список жителей, сельского поселения которым выделялась земля. При выдаче выписки ФИО8 предоставила архивную справку, так как без архивной справки она выписку не выдает. В архивной справке было указано сколько людей проживает и иные данные. Похозяйственная книга открывается на пять лет, запись о семье ФИО8 имелась в похозяйственных книгах.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО15 на судебном заседании показал, что работал в сельсовете в ДД.ММ.ГГГГ годах в главой сельсовета (позже пояснил, что года может путать, точно не помнит). ФИО1 помнит, так как ее брак был первым который он зарегистрировал. ФИО1 и ФИО26 ФИО37 работали в то время в колхозе. Он будучи главой сельсовета показал им земельный участок где они могли строиться. Брали ли ФИО1 и ФИО26 ФИО38 ссуду на строительство дома не знает. Однако знает, что в то время работникам колхоза выделались ссуды. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО26 ФИО39 начали строить дом на выделенном им земельном участке.

Свидетель ФИО16 на судебном заседании показала, что она является родной сестрой ФИО40 и ФИО41 ФИО26. В ДД.ММ.ГГГГ году спорный дом начали строить ее отец и брат ФИО42 ФИО2 у ФИО43 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь они переехали в спорный дом. В ДД.ММ.ГГГГ году случился скандал и брата ФИО44 посадили в тюрьму. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уехала, куда именно не знает. Через 6 месяцев отец пустил жить в дом ФИО45 и ФИО46. Когда ФИО1 ФИО47 вернулась она жила в доме своей матери по соседству со спорным домом по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Розалия родила сына в доме своей матери. ФИО48 и ФИО49 ФИО26 жили в спорном доме постоянно, никуда не уезжали.

Свидетель ФИО17 суду показала, что приходится родной сестрой ответчику ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ годах она часто приезжала к сестре на каникулы в <адрес>. ФИО1 ФИО50 и ФИО51 жили по соседству. Помнит, что бани и пристроя в то время на спорном участке не было. По соседству с другой стороны жила бабушка – мама ФИО18, они часто ходили к ним в баню мыться.

Свидетель ФИО18 суду показал, что проживал с матерью в <адрес>. Соседний от их дома участок пустовал. На этом месте ФИО1 ФИО52 с мужем строила дом. Знает, что им дали кредит и на строительство дома. Дом от фундамента и до крыши возводила ФИО1 ФИО53 с мужем. Он помогал им строить дом. На участке ФИО1 ФИО54 находился сарай, бани не было. У ФИО1 сын родился в именно в спорном доме. Также помнит, что когда у ФИО1 умерла дочь, похороны были также в спорном доме. Также показал, что был свидетелем того как ФИО55 просил ФИО1 пожить в их доме, сроки проживания не обговаривали, была договоренность о том, что ФИО56 по первому требованию освободит дом.

Свидетель ФИО19 суду показал, что жил в <адрес> два года с ДД.ММ.ГГГГ года. Жил по соседству с ФИО1, которая вместе с мужем ФИО57 строила спорный дом. Кто и кому выделял земельный участок не знает. Он помогал в строительстве дома. Отец ФИО58 на инвалидной коляске приезжал, смотрел за стройкой. ФИО8 не знает.

Суд, выслушав мнения участников судебного заседания, свидетелей, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно похозяйственным книгам за периоды с ДД.ММ.ГГГГ спорном доме проживали глава хозяйства ФИО11, его супруга ФИО8, сын ФИО20, сын ФИО20, в пользовании хозяйства находился земельный участок площадью <данные изъяты>) га.

Вместе с тем в похозяйственной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ года также имеется запись (лицевой счет <***>) о семье ФИО25, где он указан в качестве главы хозяйства и члены его семьи: супруга ФИО21, дочь ФИО22, дочь ФИО23, ФИО24 и сын ФИО24, в пользовании хозяйства также находился земельный участок площадью 0,35 га.

Однако из архивной справки .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Волостновской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года значится следующий состав семьи ФИО25: глава семьи ФИО25 – выбыл в <адрес>, жена ФИО21 – выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, дочь ФИО22 – выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, дочь ФИО23 – выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО24 – выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО24 – выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В хозяйстве ФИО25 значится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь земли, находящейся в личном пользовании составляет <данные изъяты> га.

Следовательно, судом достоверно установлено, что ФИО26 (ныне ФИО6) Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ года из <адрес> выехала в <адрес> Республики Башкортостан, и с этого времени права на спорные жилой дом и земельный участок не предъявляла.

Земельный участок в д. Кадырово и расположенный на нем жилой дом, которым впоследствии был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, остались в пользовании ФИО11, который согласно похозяйственным книгам с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с членами семьи: супруги ФИО3, сына ФИО20, сына ФИО20 проживал в указанном жилом доме, открыто владел и пользовался земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.

Администрацией сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на земельный участок и на жилой дом.

Земельный кодекс РСФСР (действующий на момент возникновения правоотношений) предусматривал возможность предоставление земли в РСФСР в бессрочное (постоянное) пользование гражданам СССР в порядке отвода, в том числе для возведения жилых строений (статьи 9, 11, 12, 21). Одним из оснований прекращения права землепользования граждан полностью или частично в силу статьи 32 данного Кодекса являлось переселение в другое постоянное место жительства всех членов двора или семьи.

Таким образом, с переселением в другое постоянное место жительства в <адрес> право пользования спорными земельным участком и жилым домом ФИО26 (ФИО6) Р.В. и переехавших совместно с ней членов семьи было прекращено.

Проживающая в спорном жилом доме ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года приобрела право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

При таких обстоятельствах оформлением ФИО8 спорных жилого дома и земельного участка в собственность права истца ФИО1 не нарушены.

Кроме того, сама по себе выдача ФИО8 выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок, последующее оформление расположенного на нем жилого дома в собственность произведены в соответствии с требованиями закона.

Доказательств того, что при выселении из спорного дома истец ФИО1 оставила за собой право на дом и земельный участок, заключила с мужем ответчика какое либо соглашение по этому поводу, а также того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года делала попытки вселения в дом, того, что ей со стороны ответчика чинились препятствия, материалы дела не содержат. Более того, в ходе судебного заседания истец подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ года в спорный дом не приезжала, проживала в доме своей матери в <адрес>.

Свидетельские показания ФИО18 о наличии договоренности между супругом ответчика ФИО26 ФИО59 и истцом ФИО1 суд не может принять во внимание, поскольку ФИО11 умер, установить действительные обстоятельства не представляется возможным. Какой либо договоренности с ответчиком ФИО8 не имелось. Между тем ФИО8 с момента заселения пользовалась и открыто владела спорным домом и земельным участком.

В соответствии с абзацами 1, 2 пункта 9.1 статьи 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим на момент возникновения правоотношений) (далее Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Закона о регистрации регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 25.2 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на дату ее выдачи ФИО8 была утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 07 марта 2012 года № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», согласно которой реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок указывается лишь при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Проанализировав приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги выдана ФИО8 органом местного самоуправления как лицу, владеющему земельным участком для личного подсобного хозяйства на праве, возникшем до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с требованиями закона, и как следствие не усматривает правовых оснований для признания недействительным зарегистрированного в установленном законом упрощенном порядке права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, а также для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Кроме того представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно похозяйственным книгам, копии паспорта ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ссылка истца на то, что о нарушении своих прав она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ году, является несостоятельной, так как, действуя разумно и с учетом сложившихся между истцом и ответчиком отношений, истец, могла узнать о данном обстоятельстве как с ДД.ММ.ГГГГ года, так и с ДД.ММ.ГГГГ года.

В этой связи срок исковой давности в отношении требований истца о нарушении ее прав пропущен.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании незаконным правоустанавливающего документа, прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, и признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов, поскольку являются производными от основных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО60 к ФИО8 ФИО61, администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании незаконным правоустанавливающего документа, прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ