Решение № 2-876/2019 2-876/2019~М-860/2019 М-860/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-876/2019

Дело № 2-876/2019

Мотивированное
решение изготовлено 06.11.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о.прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования-администрации Хасанского муниципального района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

и.о.прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования-администрации Хасанского муниципального район обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что решением Хасанского районного суда от 05.04.2017 года были удовлетворены требования прокурора Хасанского района к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок №, признании недействительной соответствующей сделки.

В настоящее время на спорном земельном участке зарегистрировано право собственности на сооружение-хозяйственная постройка-сарай, что препятствует осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме, поскольку он обременен чужой недвижимостью, какие-либо соглашения собственником объекта недвижимости с собственником земельного участка не заключались.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на сарай <данные изъяты> кв.м., находящийся <адрес>

В судебное заседание представитель прокуратуры Хасанского района, представитель администрации Хасанского муниципального района не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении и по адресу регистрации, судебные повестки возвращены с отметкой почтальона об истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании отсутствующим права собственности является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из представленных суду материалов следует, что на основании договора аренды земельного участка № от 26.06.2012 года у ФИО3 в аренде находился земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

24.10.2012 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО3 передала право аренды на указанный земельный участок ФИО1

14.01.2013 года на указанном земельном участке ФИО1 на основании декларации о недвижимости от 10.01.2013 года зарегистрирован в собственность объект недвижимости-сарай площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Хасанского районного суда от 05.04.2017 года признаны недействительными постановление администрации Хасанского муниципального района № от 02.07.2013 года о предоставлении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес> ФИО1 в собственность для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком и договор купли-продажи земельного участка № от 29.07.2013 года, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.; на администрацию Хасанского муниципального района возложена обязанность вернуть ФИО1 полученные по договору купли-продажи № от 29.07.2013 года денежные средства в сумме 1640 рублей, а на ФИО1 передать в распоряжение администрации Хасанского муниципального района земельный участок с кадастровым №

В отношении сарая, расположенного на указанном участке, действий по отчуждению права собственности на данное сооружение и внесения соответствующей записи в ЕГРП сделано не было.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2018 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на сооружение- сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №), <адрес>.

В данном случае нахождение на земельном участке с кадастровым № зарегистрированного права собственности на объект недвижимое имущества препятствует собственнику земельного участка осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объёме, поскольку обременён чужой недвижимостью, какие-либо соглашения с собственником объекта недвижимости собственником земельного участка не заключались.

Таким образом, исковые требования и.о. прокурора Хасанского района о признании отсутствующим права собственности на сооружение-сарай площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) № <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Тем самым признание отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение-сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № <адрес> является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования и.о.прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования- администрации Хасанского муниципального района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на сооружение-сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, <адрес> отсутствующим.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права собственности ФИО1 на здание –сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Швецова И.С.