Решение № 2-1100/2025 2-1100/2025~М-863/2025 М-863/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1100/2025

Дело № 2-1100/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,

при секретаре Софроновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Любимый дом» о понуждении исполнить предписание,

установил:

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Любимый дом», в котором просит понудить ответчика в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание от 20 февраля 2025 г. № 006/880/ОГ-25, а именно: обеспечить защиту конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, от протечек кровли; обеспечить исправное состояние окрасочного слоя, штукатурного слоя в местах общего пользования; обеспечить исправное состояние оконных заполнений в местах общего пользования; провести ревизию системы электроснабжения; обеспечить исправное состояние в подъезде и общих коридорах выключателей и плафонов освещения; обеспечить исправное состояние кирпичной кладки по фасаду многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение от 31 января 2025 № 006/880/ОГ от ФИО3 по вопросу протечек кровли, ремонта фасада, ремонта электропроводки, ремонта подъезда, утепления трубопроводов многоквартирного дома № по <адрес>. В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.7.1, 4.7.2, 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны:

- обеспечивать защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов отслоения от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивания защитных слоев;

- организации по обслуживанию жилищного фонда должны устранять неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; не допуская дальнейшего развития.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Исходя из пункта 3, 7, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 г. № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Согласно реестру лицензий Тверской области многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО УК «Любимый дом». На основании решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 9 августа 2024 г. № 917-Л действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ООО УК «Любимый дом», прекращено с 13 августа 2024 г. Из реестра лицензий Тверской области исключены сведения о многоквартирном доме № по <адрес>, в отношении которого ООО УК «Любимый дом» осуществляло деятельность по управлению. Федеральным законом от 24 июня 2023 г. № 273-ФЗ «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, регламентирующие порядок прекращения действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) по основанию истечения пятилетнего срока ее действия, в случае если лицензия не была продлена в порядке и в сроки, установленные жилищным законодательством. Внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 3 июня 2023 г. С учетом изменений, внесенных в часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензиат в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Заместителем начальника ГУ ГЖИ Тверской области вынесено решение от 19 февраля 2025 г. № 69250946940117264329 о проведении инспекционного визита в отношении ООО УК «Любимый дом» 20 февраля 2025 г., где по результатам проведения осмотра многоквартирного дома № по <адрес>, ГУ ГЖИ Тверской области оформлен акт инспекционного визита № 006/880/ОГ-25, из содержания которого следует, что в указанном многоквартирном доме: имеются следы от протечки кровли на потолке верхнего этажа в виде влажных разводов, по фасаду места разрушения, выпадения кирпичей, отслоение штукатурного слоя, в общих коридорах отсутствуют лампы освещения, наличие скруток и оборванных проводов, разбиты стекла в подъезде, разрушение окрасочного слоя стен в подъезде.

На основании изложенного и материалов инспекционного визита от 20 февраля 2025 г. № 006/880/ОГ-25 следует, что ООО УК «Любимый дом» нарушены пункты 4.6.1.1, 4.2.1.1, 4.7.1, 4.7.2, 3.2.8, 3.2.9 Правил, пункты 3, 7, 9 Минимального перечня. По результатам инспекционного визита ООО УК «Любимый дом» выдано предписание от 20.02.2025 г. № 006/880/ОГ-25 на устранение выявленных нарушений в срок до 30 мая 2025 г., а именно указанному обществу предписано: обеспечить защиту конструкций от протечек кровли; обеспечить исправное состояние окрасочного слоя, штукатурного слоя в местах общего пользования; обеспечить исправное состояние оконных заполнений в местах общего пользования; провести ревизию системы электроснабжения, обеспечить исправное состояние в подъезде и общих коридорах выключателей и плафонов освещения; обеспечить исправное состояние кирпичной кладки по фасаду многоквартирного дома. Предписание от 20 февраля 2025 г. № 006/880/ОГ-25 направлено заказным письмом с уведомлением, что подтверждается отчетом об отправке. До настоящего времени информация об исполнении предписания от 20 февраля 2025 г. № 006/880/ОГ-25 ответчиком не представлена. Таким образом, предписание Главного управления от 20 февраля 2025 г. № 006/880/ОГ-25 ООО УК «Любимый дом» не исполнено.

Определением судьи от 2 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Вышневолоцкого муниципального округа, Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Вышневолоцкого муниципального округа.

Определением суда от 18 сентября 2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант - Вышний Волочек».

Представитель истца Государственного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме; представили письменные пояснения, в которых ссылались на обоснованность и правомерность выдачи ООО УК «Любимый дом» предписания от 20 февраля 2025 г. № 006/880/ОГ-25 об устранении недостатков, выявленных в содержании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которые должны быть устранены ответчиком, осуществлявшим управление указанным многоквартирным домом в период с 01 июля 2020 г. по 23 июля 2025 г.; предписание от 20 февраля 2025 г. вынесено уполномоченным должностным лицом, в пределах компетенции, основано на нормах закона и является исполнимым; согласно реестру лицензий Тверской области названный многоквартирный дом с 23 июля 2025 г. находится в управлении ООО УК «Гарант-Вышний Волочек». О времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО УК «Любимый Дом» в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц: Администрации Вышневолоцкого муниципального округа, Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Вышневолоцкого муниципального округа, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант-Вышний Волочек» в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений по делу, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту своих прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации. При осуществлении государственного жилищного надзора может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных, в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности). Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.

В Тверской области функции и полномочия государственного жилищного надзора осуществляет Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491).

Правилами № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В силу пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями. В Правилах № 170 перечислены мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны соответствовать конструкции этого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Любимый Дом» является действующим юридическим лицом (ОГРН <***>) основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

12 августа 2019 г. ООО УК «Любимый дом» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, лицензирующий орган - Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области

Ответчик ООО УК «Любимый дом» на основании договора управления многоквартирным домом с 1 июня 2020 г. осуществляло управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок до 31 мая 2023 г. с дальнейшей пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявлений сторон о его прекращении.

31 января 2025 г. в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение ФИО3 по вопросу ненадлежащего исполнения ООО УК «Любимый Дом» обязанностей управлению многоквартирным ломом и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при этом обращении указано на необходимость ремонта дома, проведения косметического ремонта подъезда дома, его фасада, электропроводки, утепление трубопровода, протечку кровли.

По результатам указанного обращения 19 февраля 2025 г. Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области инициировано проведение в отношении ООО УК «Любимый дом» контрольного (надзорного) мероприятия – инспекционного визита

В рамках инспекционного визита проведен осмотр многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составлен протокол осмотра №006/880/ОГ-25 от 20 февраля 2025 г., акт инспекционного визита от 20 февраля 2025 г.

В ходе проведения контролирующим органом осмотра вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что по фасаду многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имеются места отслоения штукатурного слоя от кирпичной кладки; имеется выпадение отдельных кирпичей из кладки в районе карнизных свесов кровли; выкрашивание отдельных кирпичей из кладки; в подъезде окрасочный слой стен имеет отслоение краски, местами краска отсутствует; оконные заполнения в подъезде имеют разбитые окна; в общих коридорах отсутствуют лампы в плафонах; на лестнице выключатель не закреплен в стене; имеются отдельные провода электроснабжения, изолированы, не закреплены, отрезаны и висят; следы от протечки кровли на лестничной клетке верхнего этажа в виде влажных разводов на потолке.

По результатам инспекционного визита в адрес ООО УК «Любимый Дом» вынесено предписание № 006/880/ОГ-25, которым были зафиксированы следующие нарушения в деятельности ответчика по управлению названным многоквартирным домом: следы от протечки кровли на потолке верхнего этажа в виде влажных разводов; по фасаду места разрушения, выпадения кирпичей, отслоение штукатурного слоя; в общих коридорах отсутствуют лампы освещения, наличие скруток и оборванных проводов; разбиты стекла в подъезде; разрушение окрасочного слоя стен в подъезде; выявлено несоблюдение пунктов 3, 7, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; пунктов 4.6.1.1, 4.2.1.1, 4.7.1, 4.7.2, 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

ООО УК «Любимый Дом» было предложено в срок до 30 мая 2025 г. осуществить следующие мероприятия по приведению общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в нормативное состояние, в том числе: обеспечить защиту конструкций от протечек кровли; обеспечить исправное состояние окрасочного слоя, штукатурного слоя в местах общего пользования; обеспечить исправное состояние оконных заполнений в местах общего пользования; провести ревизию системы электроснабжения, обеспечить исправное состояние в подъезде и общих коридорах выключателей и плафонов освещения; обеспечить исправное состояние кирпичной кладки по фасаду многоквартирного дома.

Указанное предписание ответчиком не оспорено.

4 июля 2025 г. в отношении ООО УК «Любимый дом» вновь инициировано проведение контрольного (надзорного) мероприятия – инспекционного визита в целях установления фактического исполнения предписания от 20 февраля 2025 г. №006/880/ОГ-25.

Как следует из содержания искового заявления Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, и не оспорено ответчиком, ООО УК «Любимый дом» предписание от 20 февраля 2025 г. №006/880/ОГ-25 в установленный срок (до 30 мая 2025 г.), а равно, до настоящего времени не исполнено, выявленные нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не устранены.

Согласно ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

На основании пункта 1 части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

В этом случае, согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, право управляющей организации на управление многоквартирным домом возникает из совокупности фактов: решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организацией для целей управления таким домом, заключение собственниками договоров управления многоквартирным домом с собственниками помещений не менее 51%, размещением информации на официальном сайте для раскрытия информации и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

По правилам ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление.

В соответствии с ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч. 2 данной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).

Как установлено ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области № 219 от 1 июля 2025 г. в отношении спорного многоквартирного дома управляющей компанией определено - ООО Управляющая компания «Гарант – Вышний Волочек».

Согласно реестру лицензий Тверской области многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с 23 июля 2025 г. находится в управлении ООО УК «Гарант-Вышний Волочек».

На основании решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 9 августа 2024 г. действие лицензии, выданной ООО УК «Любимый дом» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению названным многоквартирным домом прекращено с 13 августа 2024 г., из реестра лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО УК «Любимый дом» исключены сведения о многоквартирном доме № по <адрес>.

Как разъяснено в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 г., после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в силу части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации. Вместе с тем, если указанные сведения внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, то управляющая организация не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению таким домом.

Принимая во внимание, что что сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО УК «Любимый дом» исключены из реестра многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом прекращена деятельность по управлению, с 23 июля 2025 г. деятельность по управлению названным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Гарант-Вышний Волочек», вопрос о передаче данного многоквартирного дома в управление новой управляющей организации разрешен, доказательств иного материалы дела не содержат, сведения о переходе данного дома под управление иного лицензиата в установленном законодательством порядке размещены, в этой связи суд приходит к выводу, что ответчик имел право и был обязан осуществлять действия по управлению многоквартирным домом только до дня возникновения обязательств по управлению данным домом у иной управляющей организации, определенной в установленном законом порядке органом местного самоуправления.

В этой связи ООО УК «Любимый дом» не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в частности к выполнению каких-либо работ по его текущему ремонту, в том числе, перечисленных в предписании № 006/880/ОГ-25 от 20 февраля 2025 г.

Доводы истца о необходимости исполнения именно ответчиком ООО УК «Любимый дом» названного предписания, вынесенного в установленном законом порядке в период осуществления ООО УК «Любимый дом» обязанностей по управлению спорным многоквартирным домом, и не оспоренного заинтересованными лицами, основаны на ошибочном толковании вышеприведенных норм материального права.

Вопреки названному утверждению истца, возложение обязанности выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на управляющую организацию после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и после наступления событий, перечисленных в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующим законодательством не предусмотрено.

Проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив вышеперечисленные обстоятельства, суд не усматривает оснований для понуждения ООО УК «Любимый дом» к исполнению предписания от 20 февраля 2025 г. № 006/880/ОГ-25, в этой связи, полагает обоснованным в удовлетворении исковых требований Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Любимый дом» о понуждении исполнить предписание № 006/880/ОГ-25 от 20 февраля 2025 г. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Любимый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении исполнить предписание № 006/880/ОГ-25 от 20 февраля 2025 г. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Емельянова

УИД 69RS0006-01-2025-001925-88